Loan & Kemampuan
Memahami Jadual Pembayaran Progresif di Bangsar
Panduan lengkap tentang cara jadual pembayaran progresif berfungsi untuk hartanah kediaman peluncuran baharu di Bangsar dan Bangsar South.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pembeli kali pertama dan pelabur yang ingin menguruskan aliran tunai semasa fasa pembinaan hartanah baharu. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah |
| Tindakan pembeli | Semak Jadual H dalam Perjanjian Jual Beli untuk memahami peringkat tepat pengebilan progresif. |
Apakah Jadual Pembayaran Progresif?
Jadual pembayaran progresif ialah kaedah pengebilan standard untuk hartanah baharu di Malaysia. Berbanding membayar harga pembelian penuh serta-merta, bayaran dilepaskan secara berperingkat. Peringkat-peringkat ini sepadan secara langsung dengan siapnya fasa pembinaan fizikal yang berbeza. Sebagai contoh, apabila asas bangunan siap, bank akan melepaskan bayaran peringkat pertama. Pengebilan progresif ini diwajibkan oleh undang-undang di bawah Akta Pemajuan Perumahan. Ia melindungi pembeli dengan memastikan dana hanya dilepaskan seiring kemajuan projek.
Contoh Garis Masa untuk Projek Baharu
Memahami garis masa pengebilan ini membantu pembeli menganggarkan aliran tunai mereka dengan berkesan. Bagi pembeli The Lantern yang siap pada Ogos 2026, pengebilan progresif sudah menghampiri garisan penamat. Pelabur di River Park by Malton, yang siap pada Suku Ke-4 2026, akan melihat kitaran pengebilan peringkat pertengahan. Untuk projek siap yang lebih lewat seperti Talisa pada 2028 atau Parkside Residences pada Suku Ke-1 2030, peringkat bayaran tersebar dalam tempoh lebih lama. Tempoh lebih lama ini bermakna caj faedah bulanan anda akan kekal rendah pada tahun-tahun awal. Menyelaraskan kewangan anda dengan garis masa siap projek adalah sangat penting.
Bagaimana Faedah Progresif Dikira
Semasa fasa pembinaan, pembeli membayar faedah progresif ke atas jumlah pinjaman yang telah dikeluarkan. Faedah ini dikira setiap hari berdasarkan dana yang dilepaskan kepada pemaju. Pada tahun pertama, apabila hanya asas bangunan disiapkan, faedah bulanan adalah minimum. Apabila pembinaan berpindah ke rangka struktur dan dinding, jumlah pengebilan akan meningkat. Kesannya, bayaran balik bulanan anda akan meningkat secara beransur-ansur sehingga bangunan menerima milikan kosong. Memahami pengiraan ini mengelakkan pengantin baharu dan pelabur daripada menghadapi masalah aliran tunai mengejut.
Kesan Kelewatan dan Penalti Lewat Bayar
Kelewatan pengebilan boleh berlaku jika terdapat perselisihan faham antara bank dan pemaju. Pemaju biasanya menghantar invois pengebilan terus kepada bank pembiayaan anda untuk pembayaran. Bank mesti melepaskan dana dalam tempoh dua puluh satu hari bekerja selepas menerima invois. Jika bank gagal membayar tepat pada masanya, penalti faedah lewat bayar akan terkumpul. Pemilik rumah harus menjejaki kitaran pengebilan ini di portal bank mereka secara kerap. Memastikan pengeluaran segera melindungi hartanah anda daripada kelewatan kemajuan pembinaan.
Checklist pembeli
Pembeli projek baharu seperti Talisa pada 2028 atau Parkside Residences pada Suku Ke-1 2030 membayar mengikut peringkat kemajuan pembinaan.
1
2
3
4
5
| 1 | Baca Jadual H dalam Perjanjian Jual Beli anda dengan teliti |
|---|---|
| 2 | Pantau kemas kini pengeluaran pinjaman di portal bank anda |
| 3 | Jejak notis siap pembinaan daripada pihak pemaju |
| 4 | Sediakan tunai untuk peringkat awal pembayaran faedah progresif |
| 5 | Tangani sebarang percanggahan pengebilan dengan bank anda dalam masa 14 hari |
Soalan lazim
Bilakah saya mula membayar bayaran balik pinjaman bulanan penuh saya?
Anda mula membayar bayaran balik bulanan penuh hanya selepas projek siap dan anda menerima milikan kosong. Semasa pembinaan, anda hanya membayar faedah progresif ke atas dana yang telah dilepaskan.
Apakah yang berlaku jika bank pinjaman saya melambatkan pembayaran pengebilan progresif?
Jika bank anda melambatkan pembayaran melebihi dua puluh satu hari bekerja, pemaju mungkin mengenakan faedah lewat bayar. Anda harus menghubungi bank anda dengan segera untuk menyelesaikan sebarang kelewatan pentadbiran.
Adakah jadual pembayaran progresif sama untuk semua projek di Malaysia?
Ya, Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan mengawal jadual pembayaran untuk semua hartanah kediaman strata. Peringkat dan peratusan adalah standard untuk melindungi pembeli.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Berita OPR: Bagaimana Kadar Faedah Jejaskan Pegangan Hartanah
Berita kadar faedah patut mengingatkan pembeli untuk semak ansuran, DSR dan cash buffer sebelum mengejar pakej new launch.
Kesimpulan Lewis
Sebelum pilih unit, saya akan stress test ansuran pada kadar sedikit tinggi dan lihat sama ada pembeli masih selesa.
Kelulusan Pinjaman 2026: Kenapa Masih Sukar Diperoleh Pembeli
Kadar faedah lebih rendah pada 2026 tidak menjadikan kelulusan bank mudah. Ini faktor sebenar penentu kelulusan dan skim jaminan kerajaan yang sering terlepas pandang.
Kesimpulan Lewis
Ramai pembeli anggap kadar lebih rendah bermakna kelulusan lebih mudah. Itu tidak benar. Saya akan cadangkan perbaiki DSR dan rekod kredit dahulu, kemudian baru bandingkan kadar — bukan sebaliknya.
Panduan Jaminan Pinjaman SJKP: Kelayakan Untuk Pekerja Gig
Ketahui cara skim SJKP membantu pekerja gig mengakses RM18 bilion jaminan pinjaman kerajaan menerusi 17 bank bagi rumah pertama RM500,000 ke bawah.
Kesimpulan Lewis
Saya pernah jumpa pembeli ekonomi gig dan bekerja sendiri yang terus anggap mereka tidak boleh dapat pinjaman perumahan. Kebanyakan tidak pernah semak SJKP. Jika profil anda sesuai, berbaloi untuk berbincang terus dengan salah satu daripada 17 bank penyertaan sebelum putus asa.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Baca Jadual H dalam Perjanjian Jual Beli anda dengan teliti
Send
Pantau kemas kini pengeluaran pinjaman di portal bank anda
Send
Jejak notis siap pembinaan daripada pihak pemaju
Send
Sediakan tunai untuk peringkat awal pembayaran faedah progresif