Istilah pembeli · Pinjaman · Undang-undang · Pelaburan

Glosari Hartanah Malaysia

Penerangan mudah untuk istilah hartanah yang didengar oleh pembeli sebelum booking, menandatangani, memohon pinjaman atau membandingkan pulangan pelaburan.

PinjamanKos undang-undangProses undang-undangPeganganPelaburanKos peganganGaris masa

Pinjaman

DSR (Nisbah Khidmat Hutang)

Debt Service Ratio. Bank menggunakannya untuk menganggarkan sama ada pendapatan anda boleh menampung komitmen bulanan.

Kenapa ia penting

Projek mungkin kelihatan mampu milik, tetapi DSR anda masih boleh menyekat kelulusan pinjaman.

Minta Lewis menganggarkan ansuran bulanan dan keselesaan DSR anda sebelum viewing.

Panduan berkaitan

Kos undang-undang

MOT (Memorandum Pindah Milik)

Memorandum of Transfer. Duti setem yang dibayar apabila hak milik dipindahkan.

Kenapa ia penting

Ia mempengaruhi tunai yang diperlukan, terutamanya jika pakej pemaju tidak menanggungnya.

Tanya sama ada MOT disertakan, dikecualikan, ditanggung atau dibayar berasingan.

Panduan berkaitan

Proses undang-undang

SPA (Perjanjian Jual Beli)

Sale and Purchase Agreement. Perjanjian undang-undang utama untuk pembelian hartanah.

Kenapa ia penting

Garis masa menandatangani, syarat rebat dan risiko pembatalan patut difahami sebelum booking.

Minta syarat booking dan tarikh akhir menandatangani SPA sebelum membayar fee.

Panduan berkaitan

Pegangan

Freehold (Pegangan Bebas)

Pegangan hartanah tanpa tempoh luput pajakan, tertakluk kepada syarat undang-undang dan tanah.

Kenapa ia penting

Sering dipilih untuk pegangan jangka panjang, tetapi harga dan lokasi tetap penting.

Bandingkan pegangan bebas dengan pajakan mengikut harga kemasukan, permintaan dan kecairan.

Panduan berkaitan

Pegangan

Leasehold (Pegangan Pajakan)

Pegangan hartanah dengan tempoh pajakan, biasanya 99 tahun untuk kebanyakan pembangunan di Malaysia.

Kenapa ia penting

Mungkin mempunyai harga kemasukan lebih rendah, tetapi baki pajakan dan persepsi pembeli adalah penting.

Tanya bagaimana pegangan pajakan mempengaruhi permintaan jualan semula di kawasan spesifik itu.

Panduan berkaitan

Pelaburan

Gross Rental Yield (Hasil Sewa Kasar)

Sewa tahunan dibahagi dengan harga hartanah, sebelum menolak penyelenggaraan, kekosongan dan kos perabot.

Kenapa ia penting

Ia berguna sebagai penapis pertama, tetapi tidak cukup untuk menilai pulangan bersih.

Minta bukti sewa, anggaran penyelenggaraan dan buffer kekosongan sekali.

Panduan berkaitan

Kos pegangan

Maintenance Fee (Yuran Penyelenggaraan)

Yuran bulanan yang dibayar untuk menyelenggara kemudahan bersama dan pengurusan bangunan.

Kenapa ia penting

Penyelenggaraan tinggi boleh mengurangkan hasil bersih dan aliran tunai bulanan.

Minta anggaran yuran penyelenggaraan setiap kaki persegi dan sinking fund.

Panduan berkaitan

Garis masa

Vacant Possession (Penyerahan Milik Kosong)

Peringkat apabila pembeli boleh mengambil milik hartanah yang siap.

Kenapa ia penting

Pelabur patut merancang ansuran pinjaman, perabot, carian penyewa dan tempoh kecacatan di sekeliling tarikh ini.

Minta tarikh VP dijangka dan kemajuan pembinaan sebelum booking.

Panduan berkaitan

Soalan lazim glosari

Mulakan dengan DSR, ansuran bulanan, MOT, SPA, yuran penyelenggaraan dan hasil sewa kerana ini mempengaruhi kemampuan dan aliran tunai.

Quick answers

Soalan pantas mengenai istilah hartanah Malaysia

Glosari ini menerangkan istilah hartanah biasa dalam bahasa pembeli yang praktikal.

Apakah DSR (Nisbah Khidmat Hutang)?

Debt Service Ratio. Bank menggunakannya untuk menganggarkan sama ada pendapatan anda boleh menampung komitmen bulanan. Projek mungkin kelihatan mampu milik, tetapi DSR anda masih boleh menyekat kelulusan pinjaman.

Apakah MOT (Memorandum Pindah Milik)?

Memorandum of Transfer. Duti setem yang dibayar apabila hak milik dipindahkan. Ia mempengaruhi tunai yang diperlukan, terutamanya jika pakej pemaju tidak menanggungnya.

Apakah SPA (Perjanjian Jual Beli)?

Sale and Purchase Agreement. Perjanjian undang-undang utama untuk pembelian hartanah. Garis masa menandatangani, syarat rebat dan risiko pembatalan patut difahami sebelum booking.

Apakah Freehold (Pegangan Bebas)?

Pegangan hartanah tanpa tempoh luput pajakan, tertakluk kepada syarat undang-undang dan tanah. Sering dipilih untuk pegangan jangka panjang, tetapi harga dan lokasi tetap penting.

Apakah Leasehold (Pegangan Pajakan)?

Pegangan hartanah dengan tempoh pajakan, biasanya 99 tahun untuk kebanyakan pembangunan di Malaysia. Mungkin mempunyai harga kemasukan lebih rendah, tetapi baki pajakan dan persepsi pembeli adalah penting.

Apakah Gross Rental Yield (Hasil Sewa Kasar)?

Sewa tahunan dibahagi dengan harga hartanah, sebelum menolak penyelenggaraan, kekosongan dan kos perabot. Ia berguna sebagai penapis pertama, tetapi tidak cukup untuk menilai pulangan bersih.

Keliru dengan istilah hartanah?

Send Lewis your budget, preferred area, and purpose. He can help you shortlist projects, compare numbers, and plan the next viewing.

WhatsApp Lewis