Pembeli Hong Kong
Susunan Kos Penuh
Dari 1 Januari 2026, pembeli bukan warganegara membayar duti setem rata 8% ke atas pindahan — dua kali ganda 4% sebelumnya. Tambah yuran guaman, levi Johor jika berkenaan, dan RPGT semasa keluar akhirnya, jumlah susunan kos jauh lebih berat daripada apa yang disarankan harga belian utama.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pembeli Hong Kong yang mahukan susunan kos yang lengkap dan jujur sebelum mereka menyauh bajet kepada harga utama pemaju atau ejen. |
|---|---|
| Tahap risiko | Tinggi — ini angka yang paling mengubah bajet sebenar anda |
| Tindakan pembeli | Tanya Lewis untuk kertas kerja kos mendarat penuh pada mana-mana unit senarai pendek — duti setem, yuran guaman, levi negeri jika berkenaan, dan kos pembiayaan — sebelum anda membuat tawaran. |
Duti Setem: Perubahan Terbesar Baru-baru Ini
Dari 1 Januari 2026, individu bukan warganegara dan syarikat asing (pemastautin tetap dikecualikan) membayar duti setem rata 8% ke atas Memorandum Pindahan untuk hartanah kediaman, meningkat daripada rata 4% sebelumnya — perubahan diperkenalkan melalui Finance Act 2025 (Act 874), yang memasukkan Item 32(ab) baharu ke dalam Jadual Pertama Stamp Act 1949. Kadar ini terpakai kepada mana-mana instrumen pindahan yang dilaksanakan pada atau selepas 1 Januari 2026, walaupun SPA anda ditandatangani sebelum tarikh itu. Warganegara Malaysia dan PR terus membayar skala berperingkat 1–4%, dan pengecualian pembeli rumah kali pertama Malaysia (hartanah sehingga RM500,000) langsung tidak terpakai kepada pembeli asing. Bagi unit RM1,500,000, itu RM120,000 dalam duti setem pindahan sahaja — dua kali ganda daripada kadar lama.
Yuran Guaman: Skala Solicitors' Remuneration Order 2023
Yuran guaman untuk SPA dan secara berasingan untuk Memorandum Pindahan mengikut skala Solicitors' Remuneration Order 2023 (SRO 2023), yang undang-undang, bukan garis panduan yang boleh dirundingkan: 1.25% ke atas RM500,000 pertama harga hartanah (tertakluk minimum RM500), dan 1% ke atas baki sehingga RM7,000,000. Jika anda membiayai, perjanjian pinjaman dikenakan skala yang sama terhadap jumlah pinjaman, sebagai yuran berasingan. Tambah SST 6% ke atas semua yuran profesional di bawah Service Tax Act 2018. Bagi pembelian RM1,500,000, yuran guaman SPA ditambah MOT sahaja berjalan kira-kira RM16,250 sebelum SST, atau kira-kira RM17,225 dengannya — dan itu sebelum yuran perjanjian pinjaman berasingan jika anda membiayai.
Levi Johor, Jika Anda Membeli Di Sana
Jika pembelian anda di Johor, tambah levi kelulusan pembeli asing negeri itu sendiri di atas segalanya: 3% harga belian atau RM30,000, mana-mana lebih tinggi, berkuat kuasa daripada transaksi diproses selepas 1 Julai 2025 (meningkat daripada kadar 2%/RM20,000 sebelumnya). Bagi unit Johor RM1,500,000, itu RM45,000. Ini dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri Johor sebagai syarat memberikan persetujuan kepada pembelian asing, berasingan daripada — dan tambahan kepada — duti setem persekutuan. Negeri lain mengenakan yuran berkaitan persetujuan mereka sendiri, yang berbeza; sahkan angka khusus untuk negeri sasaran anda dengan peguam anda berbanding menganggap kadar Johor terpakai di tempat lain.
BINCANG DENGAN LEWIS
Perubahan duti setem 8% ialah peralihan terbesar dalam susunan kos pembeli asing Malaysia sejak bertahun-tahun, dan saya masih bertemu pembeli yang memetik angka lama 4% kepada saya kerana itu yang diberitahu blog lapuk. Jalankan susunan penuh — duti setem, yuran guaman, levi negeri, dan RPGT pada horizon keluar yang anda hasratkan — sebelum anda jatuh cinta pada harga utama, kerana kos mendarat sebenar pada pembelian Johor boleh berjalan 12–15% di atas harga SPA sebelum anda membayar seringgit pun penyelenggaraan.
Kos Pegangan Berterusan
Melangkaui kos pembelian sekali sahaja, bajetkan caj tahunan berulang: cukai tanah, cukai tanah kecil dibayar kepada negeri, dan cukai taksiran majlis tempatan (cukai pintu), kedua-duanya umumnya sederhana tetapi tidak boleh dirundingkan. Untuk unit berstrata — norma bagi kebanyakan hartanah sasaran pembeli Hong Kong — yuran penyelenggaraan bulanan dan caruman kumpulan wang penjelas biasanya berjalan RM0.25–0.45 sekaki persegi, lebih tinggi untuk bangunan tinggi kemudahan penuh dengan kawasan bersama yang luas. Tiada satu pun ini besar secara individu, tetapi bertimbun sepanjang pegangan bertahun-tahun ia menambah peratusan bermakna kepada jumlah kos pemilikan anda, dan mudah dianggarkan rendah apabila anda tertumpu pada harga belian utama.
RPGT: Cukai Yang Anda Bayar Semasa Keluar
Cukai Keuntungan Harta Tanah terpakai kepada keuntungan akhirnya anda semasa jualan, dan warga asing dilayan jelas kurang baik berbanding warganegara: 30% ke atas keuntungan boleh cukai untuk pelupusan dalam lima tahun pertama pemilikan, jatuh kepada 10% dari tahun keenam dan seterusnya — tetapi tidak seperti warganegara dan PR Malaysia, yang mencapai 0% selepas lima tahun, kadar RPGT warga asing tidak pernah mencapai sifar. Ini penting secara langsung untuk perancangan keluar anda: jualan pantas dalam lima tahun dicukai berat, dan malah pegangan jangka panjang masih kos 10% keuntungan anda semasa keluar. Ambil kira RPGT dalam sebarang model hasil atau apresiasi modal dari awal, bukan sebagai renungan lewat apabila anda bersedia untuk menjual.
Menyusun Susunan Penuh Bersama
Bagi unit Johor RM1,500,000 dibiayai pada 65%: kira-kira RM120,000 duti setem (8%), kira-kira RM45,000 levi Johor (3%), kira-kira RM17,225 yuran guaman SPA/MOT dengan SST, ditambah yuran perjanjian pinjaman berasingan, ditambah deposit tunai 35% anda kira-kira RM525,000. Itu melebihi RM700,000 tunai sebelum ansuran pun bermula, berbanding harga utama RM1,500,000 — kos mendarat kira-kira 12–15% di atas angka SPA sebaik sahaja anda menambah duti setem dan levi negeri sahaja. Jalankan pengiraan penuh ini, khusus untuk negeri dan harga belian anda, sebelum anda komited kepada mana-mana unit.
Checklist pembeli
Bagi unit Johor RM1,500,000, jangkakan kira-kira RM120,000 duti setem rata 8%, RM45,000 atau 3% (mana-mana lebih tinggi) levi negeri Johor, dan yuran guaman sekitar RM17,000–19,000 ditambah SST 6% — sebelum anda berpindah masuk pun. Semasa keluar dalam lima tahun, RPGT menuntut 30% keuntungan anda sebagai warga asing; itu hanya jatuh kepada 10% dari tahun keenam, dan tidak pernah kepada sifar.
1
2
3
4
5
| 1 | Sahkan anda membajet duti setem rata 8% warga asing semasa, bukan angka lapuk 4% |
|---|---|
| 2 | Kira yuran guaman pada skala SRO 2023 (1.25%/1%) ditambah SST 6%, berasingan untuk SPA, MOT dan perjanjian pinjaman |
| 3 | Jika membeli di Johor, tambah levi negeri 3% atau RM30,000 (mana-mana lebih tinggi) di atas segalanya |
| 4 | Bajetkan cukai tanah, cukai taksiran dan yuran penyelenggaraan/kumpulan wang penjelas bulanan berterusan sebagai kos berulang, bukan sekali sahaja |
| 5 | Modelkan RPGT (30% dalam 5 tahun, 10% dari tahun 6, tidak pernah sifar untuk warga asing) ke dalam rancangan keluar anda dari hari pertama |
Soalan lazim
Adakah duti setem 8% disahkan, atau masih cadangan?
Ia undang-undang — diperkenalkan melalui Finance Act 2025 (Act 874) sebagai Item 32(ab) Jadual Pertama Stamp Act 1949, terpakai kepada instrumen pindahan yang dilaksanakan pada atau selepas 1 Januari 2026. Sesetengah artikel lama masih memetik kadar 4% sebelumnya; abaikan itu.
Adakah duti setem 8% terpakai kepada hartanah komersial juga?
Tidak — kenaikan itu khusus menyasarkan pindahan hartanah kediaman oleh bukan warganegara dan syarikat asing. Transaksi hartanah komersial dan perindustrian tidak terjejas oleh perubahan ini.
Adakah levi negeri Johor berasingan daripada duti setem persekutuan?
Ya — levi Johor (3% atau RM30,000, mana-mana lebih tinggi) syarat peringkat negeri untuk persetujuan pembelian asing, dikenakan sebagai tambahan kepada, bukan menggantikan, duti setem persekutuan 8%.
Akan saya pernah membayar RPGT 0% sebagai warga asing?
Tidak — tidak seperti warganegara dan pemastautin tetap Malaysia, yang mencapai RPGT 0% selepas lima tahun pemilikan, kadar warga asing berlantai pada 10% dari tahun keenam dan seterusnya dan tidak pernah mencapai sifar.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
HK lwn JB/KL: Harga Per Kaki Persegi
Perbandingan terus HKD-ke-RM tentang apa yang satu kaki persegi belikan di Kowloon dan New Territories berbanding Johor Bahru dan KL, ditukar pada kadar hari ini — ditulis untuk pembeli Hong Kong yang menilai segalanya dalam kaki persegi.
Kesimpulan Lewis
Saya tidak menjual Malaysia dengan mendakwa harga Hong Kong tidak masuk akal — ia mencerminkan kekurangan sebenar di sebuah pulau yang kecil dan padat. Apa yang saya katakan ialah: modal yang sama membeli gaya hidup dan profil hasil sewa yang jauh berbeza 4 jam penerbangan dari situ, dan pembeli yang hanya membandingkan harga mutlak (tanpa harga sekaki persegi, hasil sewa, atau kos pegangan) akan membayar lebih untuk unit yang salah di kedua-dua pasaran.
Mendapatkan Gadai Janji Malaysia
Apa sebenarnya bank Malaysia sanggup pinjamkan kepada pembeli bukan pemastautin Hong Kong, berapa banyak tunai yang diperlukan di muka, dan susunan dokumen mana yang mempercepatkan kelulusan — panduan praktikal, bukan pitch jualan.
Kesimpulan Lewis
Saya lebih suka klien Hong Kong masuk dengan andaian 60% dan terkejut secara positif berbanding mengandaikan 80% daripada risalah pemasaran dan bertungkus-lumus mencari kekurangan dua minggu sebelum penyempurnaan. Dapatkan kelulusan prinsip sebenar daripada bank — bukan anggaran ejen — sebelum anda komit wang deposit pada mana-mana unit.
BNO Berbanding MM2H
BN(O) ialah laluan ke UK; MM2H ialah visa tinggal lama untuk Malaysia. Kedua-duanya menyelesaikan masalah berbeza dan tidak bersaing antara satu sama lain — inilah apa yang setiap satu berikan kepada anda dari segi undang-undang, dan di mana orang sering keliru.
Kesimpulan Lewis
Saya pernah ada klien yang tiba dengan andaian status BNO entah bagaimana memudahkan pembelian hartanah atau permohonan visa Malaysia mereka. Ia tidak — sistem imigresen Malaysia langsung tidak mengiktiraf BNO sebagai kategori berasingan; pada mereka, anda hanyalah pemegang pasport HKSAR. Jika berpindah ke UK dan hartanah Malaysia kedua-duanya di atas meja anda, layan sebagai dua keputusan berasingan dengan dua permohonan berasingan, bukan satu rancangan bersepadu.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Sahkan anda membajet duti setem rata 8% warga asing semasa, bukan angka lapuk 4%
Send
Kira yuran guaman pada skala SRO 2023 (1.25%/1%) ditambah SST 6%, berasingan untuk SPA, MOT dan perjanjian pinjaman
Send
Jika membeli di Johor, tambah levi negeri 3% atau RM30,000 (mana-mana lebih tinggi) di atas segalanya
Send
Bajetkan cukai tanah, cukai taksiran dan yuran penyelenggaraan/kumpulan wang penjelas bulanan berterusan sebagai kos berulang, bukan sekali sahaja