Data Pasaran
Ulasan Lengkap Khaya Residence Bangsar
Ulasan mendalam Khaya Residence di Bangsar, meletakkan tumpuan kepada latar belakang pemaju usahasama, asas kongsi bersama Menara TNB, julat harga dan analisis unit contoh.
Quick summary
Jawapan pantas
Ringkasan praktikal sebelum membaca artikel penuh.
Sesuai untuk
Profesional bandar, pelabur yang menyasar penyewa ekspatriat KL Eco City, dan pembeli yang mahukan risiko pembinaan pra-siap lebih rendah di Bangsar.
Tahap risiko
Rendah
Lewis verdict
Saya amat mengesyorkan Khaya Residence bagi pembeli yang mementingkan kepastian pembinaan dan akses transit, dengan syarat anda memilih pelan praktikal seperti Type A 772 sqft 1+1 berbanding unit sudut yang unik.
Tindakan pembeli
Lawat unit contoh rasmi untuk meperhatikan pelan Type A, menilai bunyi jalan raya di tingkat lebih tinggi, dan hubungi Lewis untuk mengesahkan pakej rebat terkini.
| Sesuai untuk | Profesional bandar, pelabur yang menyasar penyewa ekspatriat KL Eco City, dan pembeli yang mahukan risiko pembinaan pra-siap lebih rendah di Bangsar. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah |
| Lewis verdict | Saya amat mengesyorkan Khaya Residence bagi pembeli yang mementingkan kepastian pembinaan dan akses transit, dengan syarat anda memilih pelan praktikal seperti Type A 772 sqft 1+1 berbanding unit sudut yang unik. |
| Tindakan pembeli | Lawat unit contoh rasmi untuk meperhatikan pelan Type A, menilai bunyi jalan raya di tingkat lebih tinggi, dan hubungi Lewis untuk mengesahkan pakej rebat terkini. |
Lokasi Strategik dan Gambaran Keseluruhan Pelan Induk Projek
Khaya Residence merupakan mercu tanda kediaman 61 tingkat berkaedah bertingkat bentuk L yang terletak di persimpangan utama Jalan Bangsar dan Jalan Pantai Baharu, Kuala Lumpur. Merentasi kawasan seluas 3.88 ekar sebagai Fasa 2 pelan pembangunan semula komersial masterplan, projek pajakan ini menawarkan 795 unit kediaman dengan sasaran siap pada Suku Ke-2 2029. Pembangunan ini merupakan usahasama antara Tenaga Nasional Berhad (TNB) dan Bayu Mantap Sdn Bhd, anak syarikat Melati Ehsan Holdings Berhad yang terbitan Papan Utama, membawa Jumlah Nilai Pembangunan (GDV) sebanyak RM960 juta. Saiz kediaman standard berkisar antara 630 hingga 1,321 sqft, manakala Signature X-Suites di tingkat 17 hingga 36 menawarkan teras terbuka peribadi sehingga 876 sqft dengan saiz keseluruhan unit mencecah 2,427 sqft. Julat harga permulaan indikatif di portal kami bermula dari RM877,000 hingga RM3,000,000, mencerminkan lokasi premium dan skala pembangunan yang hebat.
Kelebihan Kepastian Pembinaan Melalui Menara TNB
Kelebihan paling ketara Khaya Residence adalah pemilikan asas struktur dan podium yang berkongsi bersama Menara TNB Bangsar 43 tingkat yang sudah siap dibina. Menara TNB merupakan menara pejabat bertaraf GBI Gold yang menyediakan 520,000 sqft kawasan lantai bersih, dianggotai oleh ibu pejabat TNB serta syarikat multinasional terkemuka. Disebabkan kerja penanaman cerucuk bawah tanah, podium dan tempat letak kereta bertingkat telah sedia beroperasi, menara kediaman ini tidak menghadapi risiko kelewatan sub-struktur seperti projek tanah kosong biasa. Pengulas hartanah menganggarkan baki tempoh pembinaan menara kediaman hanya sekitar 1 hingga 2 tahun, memberikan pembeli kepastian garis masa penyerahan yang amat tinggi. Persediaan unik ini mengurangkan risiko kelewatan pembinaan secara drastik berbanding pelancaran projek baharu yang bermula dari tanah kosong.
Analisis Pelan Lantai dan Tinjauan Unit Contoh
Semasa sesi tinjauan unit contoh Type A saiz 772 sqft, siling setinggi 3 meter dan ruang tamu serta ruang makan selebar hampir 4 meter mewujudkan suasana yang amat lapang dan selesa. Dipasarkan sebagai unit 1 bilik tidur 1 bilik air, Type A sebenarnya berfungsi seperti unit 1+1 hasil daripada bilik belajar bersaiz 3.3m x 2.55m tanpa tingkap yang sesuai dijadikan ruang pejabat rumah. Pemaju menyertakan kemasan berkualiti tinggi termasuk lantai kayu dengan skirting padan, kelengkapan bilik mandi Ferroni, serta jubin lantai 600x600mm. Walau bagaimanapun, pembeli perlu mengambil perhatian terhadap latar belakang reka bentuknya: Khaya Residence pada asalnya direka sebagai suite hotel sebelum ditukar kepada kediaman. Kesannya, sesetengah unit sudut mempunyai dinding condong atau bukaan fasad yang unik, maka memilih pelan standard yang praktikal seperti Type A kekal sebagai syor utama saya untuk keselesaan jangka panjang.
Dinamik Harga dan Kedudukan Pelaburan Pasaran
Harga permulaan bagi Khaya Residence menunjukkan sedikit variasi mengikut sumber rujukan pasaran, bermula dari RM780,000 untuk unit contoh 772 sqft hingga RM877,000 seperti yang tertera pada panduan portal utama kami. Data kebolehlaksanaan pasaran menunjukkan purata transaksi pada RM678,000 (~RM1,017 psf) bagi unit 1 bilik tidur, RM769,000 (~RM925 psf) bagi 2 bilik tidur, dan RM995,000 (~RM850 psf) bagi pelan 3 bilik tidur. Julat harga keseluruhan merentasi pelbagai laporan adalah antara RM648 hingga RM1,203 psf, dengan penanda aras perbandingan pasaran dinormalisasikan pada RM1,150 psf. Terletak berhadapan dengan KL Eco City, projek ini membolehkan pelabur menilai kadar sewaan berpandukan hab korporat matang di mana ekspatriat membentuk 45% daripada asas penyewa. Bakal pembeli hanya perlu mempertimbangkan bunyi trafik lebuh raya CBD dan berhubung dengan Lewis untuk menyemak baki unit serta pakej pemaju terkini.
Checklist pembeli
Khaya Residence menyerlah di Bangsar dengan menggabungkan ketersambungan transit terus dan kepastian pembinaan, disokong oleh podium kongsi bersama Menara TNB.
1
Sahkan kredibiliti pemaju usahasama antara TNB dan Melati Ehsan Holdings Berhad
2
Tinjau unit contoh Type A 772 sqft untuk menilai ruang bilik belajar 1+1
3
Bandingkan julat harga permulaan RM780,000 hingga RM877,000 dengan pakej rebat terkini
4
Semak orientasi unit berbanding Menara TNB untuk mendapatkan pemandangan lapang
5
Jadualkan konsultasi terus dengan Lewis Chong untuk menyemak inventori unit tersisa
| 1 | Sahkan kredibiliti pemaju usahasama antara TNB dan Melati Ehsan Holdings Berhad |
|---|---|
| 2 | Tinjau unit contoh Type A 772 sqft untuk menilai ruang bilik belajar 1+1 |
| 3 | Bandingkan julat harga permulaan RM780,000 hingga RM877,000 dengan pakej rebat terkini |
| 4 | Semak orientasi unit berbanding Menara TNB untuk mendapatkan pemandangan lapang |
| 5 | Jadualkan konsultasi terus dengan Lewis Chong untuk menyemak inventori unit tersisa |
Soalan lazim
Mengapakah garis masa pembinaan Khaya Residence lebih boleh dipercayai berbanding pelancaran baharu yang lain?
Khaya Residence berkongsi asas struktur bawah tanah dan podium tempat letak kereta bersama menara pejabat Menara TNB Bangsar 43 tingkat yang sudah sedia wujud. Disebabkan kerja sub-struktur yang rumit telah selesai, menara kediaman ini terhindar daripada risiko kelewatan penanaman cerucuk, meninggalkan baki tempoh pembinaan hanya sekitar 1 hingga 2 tahun. Reka bentuk ini memberi pembeli keyakinan amat tinggi mengenai tarikh serah kunci.
Mengapakah harga permulaan Khaya Residence berbeza antara RM780,000 dan RM877,000?
Angka RM780,000 (~RM1,000 psf) merujuk kepada pakej harga promosi unit contoh bagi pelan Type A saiz 772 sqft yang dirujuk dalam video ulasan bebas. Manakala RM877,000 merupakan garis panduan harga permulaan rasmi yang tertera pada portal hartanah utama. Bakal pembeli dinasihatkan mengesahkan pakej rebat semasa terus dengan Lewis.
Apakah nasihat berkenaan pelan lantai Khaya Residence yang ditukar daripada suite hotel?
Disebabkan bangunan ini pada asalnya direka bentuk sebagai suite hotel sebelum ditukar kepada kediaman, sesetengah unit sudut mempunyai dinding condong atau bukaan fasad yang agak ganjil. Pembeli amat disyorkan untuk memilih pelan standard yang praktikal seperti Type A 772 sqft 1+1 demi penggunaan ruang dan nilai jualan semula yang optimum. Mengelak pelan sudut ganjil mencegah cabaran susun atur perabot.
Bilakah Khaya Residence dijangka siap dibina?
Tarikh sasaran siap untuk Khaya Residence adalah pada Suku Ke-2 2029 mengikut spesifikasi pemaju. Berikutan podium dan asas binaan telah pun siap, pembinaan menara kediaman kini berjalan lancar. Pembeli boleh memantau kemajuan terus semasa melawat tapak.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Pecahan Ketersambungan LRT Khaya Residence
Panduan transit terperinci menganalisis jarak berjalan kaki 400m Khaya Residence ke LRT Abdullah Hukum, jambatan pejalan kaki ke KL Eco City dan Mid Valley, serta masa ulang-alik ke KL Sentral dan KLCC.
Lewis verdict
Jika transit awam harian atau sambungan mudah ke Mid Valley dan KL Sentral adalah keutamaan anda, Khaya Residence merupakan pilihan terunggul di antara semua pembangunan baharu di Bangsar.
Khaya Residence lwn Talisa, Parkside, 38 Bangsar & The Lantern
Perbandingan pelaburan bersemuka mengukur Khaya Residence berbanding empat projek Bangsar bersaing dari segi jarak berjalan kaki LRT Abdullah Hukum, masa ulang-alik, harga psf terselaras, dan hasil sewaan kasar.
Lewis verdict
Untuk pelaburan berfokuskan penyewa di mana jarak berjalan kaki sebenar menentukan kadar pengisian, Khaya Residence mengatasi Talisa, Parkside, dan The Lantern, menjadi pilihan paling praktikal di Bangsar.
Analisis Hasil Sewaan Khaya Residence
Kajian kes pelaburan mengurai hasil kasar 5.20% hingga 6.67% yang diunjurkan untuk unit 1 bilik dan 2 bilik Khaya Residence, disokong oleh premium sewaan RM5.39 psf Bangsar dan 45% asas penyewa ekspatriat.
Lewis verdict
Jika anda melabur untuk aliran tunai berulang, unit 1 bilik tidur (630 sqft) dan 2 bilik tidur (869 sqft) menyediakan keseimbangan modal permulaan dan hasil sewaan kasar yang paling optimum di Bangsar.
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Sahkan kredibiliti pemaju usahasama antara TNB dan Melati Ehsan Holdings Berhad
Send
Tinjau unit contoh Type A 772 sqft untuk menilai ruang bilik belajar 1+1
Send
Bandingkan julat harga permulaan RM780,000 hingga RM877,000 dengan pakej rebat terkini
Send
Semak orientasi unit berbanding Menara TNB untuk mendapatkan pemandangan lapang