Loan & Kemampuan
Jadual Pembayaran Progresif (HDA Jadual H): Bagaimana Pengebilan
Fahami jadual bayaran progresif kondominium PJ dalam pembinaan seperti The Atera dan The Aldenz: peringkat perakuan arkitek dan pengurusan aliran tunai faedah.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pembeli pelancaran baharu PJ dalam pembinaan, pelabur yang merancang aliran tunai pembinaan, dan pembeli hartanah kali pertama. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah |
| Tindakan pembeli | Minta contoh jadual pengebilan progresif daripada pasukan jualan pemaju untuk projek seperti The Atera atau The Aldenz sebelum menandatangani SPA anda. |
Kerangka Berkanun Pengebilan Progresif Jadual H
Membeli kondominium bertingkat tinggi yang baharu dilancarkan di Petaling Jaya, seperti The Atera atau The Aldenz, melibatkan penandatanganan Perjanjian Jual Beli Jadual H standard yang dikawal ketat oleh Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) (HDA). Berbeza dengan pembelian pasaran sekunder di mana pembayaran penuh dibuat semasa penyiapan, pelancaran baharu mengikut jadual pembayaran progresif mengikut peringkat. Batu tanda pembinaan dipecahkan kepada peringkat peratusan tertentu, berkisar daripada kerja tanah dan kerangka struktur hingga paip dalaman, lepaan dinding, dan infrastruktur jalan. Dana hanya dikeluarkan oleh bank pemberi pinjaman anda kepada pemaju selepas arkitek bebas mengeluarkan sijil rasmi mengesahkan bahawa peringkat tertentu telah siap sepenuhnya. Perlindungan berkanun ini menghalang pemaju daripada mengeluarkannya dana secara pramatang.
Pecahan Pengeluaran Batu Tanda Mengikut Peringkat
Garis masa pengebilan Jadual H dibahagikan kepada tanda aras pembinaan yang jelas. Semasa menandatangani SPA, bayaran pendahuluan 10% awal dibayar kepada pemaju. Pengebilan Peringkat 2 dicetuskan apabila asas struktur, tempat letak kereta bawah tanah, dan kerangka konkrit diperkukuh didirikan, mewakili sehingga 50% daripada harga pembelian. Peringkat 3 merangkumi kerja bata, bingkai pintu, paip dalaman, dan lepaan dinding, mengeluarkan 20% lagi. Peringkat akhir merangkumi kerja pemprosesan kumbahan, pendawaian elektrik, jalan, saliran, dan pengeluaran pemilikan kosong. Bagi pembeli yang mengambil pinjaman bank, bank membayar pengebilan progresif ini bagi pihak anda, dan anda hanya membayar faedah progresif ke atas jumlah tertentu yang dikeluarkan setakat ini dan bukannya bayaran balik principal dan faedah penuh.
Menguruskan Aliran Tunai Faedah Progresif Semasa Pembinaan
Faedah progresif mewakili kos servis faedah bulanan yang terhutang kepada bank anda semasa fasa pembinaan sebelum pemilikan kosong. Pada tahun pertama pembinaan, apabila hanya kerja tanah dan asas cerucuk siap (Peringkat 2a), pembayaran faedah progresif bulanan mungkin berjumlah hanya beberapa ratus ringgit. Walau bagaimanapun, apabila struktur bangunan meningkat ke arah penyiapan dan 70% hingga 80% daripada jumlah dana pinjaman ditarik keluar, faedah progresif meningkat secara berkadar. Pembeli yang sedang menyewa rumah lain mesti membuajetkan pengeluaran tunai bertindih ini dengan teliti, memastikan mereka dapat membiayai kedua-dua pembayaran sewaan semasa dan kewajipan faedah progresif yang meningkat secara serentak.
Mengendalikan Notis Pengebilan dan Mengelakkan Penalti Faedah Bayaran Lewat
Apabila arkitek mengesahkan peringkat pembinaan, pemaju mengeluarkan Notis Tuntutan Peringkat rasmi kepada bank pemberi pinjaman anda dan peguam panel. Di bawah syarat SPA standard, bank diberikan tempoh kelonggaran 21 hari bekerja dari tarikh notis untuk mengeluarkan pembayaran peringkat yang disahkan ke dalam akaun projek HDA pemaju. Jika pengeluaran pinjaman mengalami kelewatan pentadbiran disebabkan dokumen hilang atau pemprosesan bank yang lambat, pemaju mempunyai hak undang-undang untuk mengenakan faedah bayaran lewat, biasanya dikira pada kadar 10% setahun ke atas jumlah pengebilan peringkat yang tertunggak. Mengekalkan komunikasi aktif dengan pegawai pinjaman bank dan peguam panel anda memastikan notis pengebilan diselesaikan dalam tempoh kelonggaran.
Checklist pembeli
Pengebilan progresif di bawah HDA Jadual H melindungi pembeli dengan melepaskan dana pinjaman hanya selepas arkitek bebas mengesahkan batu tanda pembinaan yang siap.
1
2
3
4
5
| 1 | Semak jadual pembayaran progresif Jadual H berkanun yang dilampirkan pada perjanjian SPA anda. |
|---|---|
| 2 | Pastikan bank pemberi pinjaman anda menerima notis pengebilan progresif yang ditandatangani secara terus daripada peguam panel. |
| 3 | Sediakan bajet aliran tunai bulanan untuk faedah progresif yang meningkat semasa fasa pembinaan 36 bulan. |
| 4 | Jejak surat pensijilan arkitek yang dihantar oleh pemaju untuk setiap peringkat yang siap. |
| 5 | Sahkan bahawa pembayaran progresif dimasukkan secara terus ke dalam akaun HDA khas pemaju. |
Soalan lazim
Bilakah saya berhenti membayar faedah progresif dan mula membayar ansuran bulanan penuh?
Pembayaran ansuran bulanan penuh yang merangkumi principal dan faedah bermula serta-merta selepas pemilikan kosong dikeluarkan dan bank mengeluarkan peringkat pinjaman akhir secara penuh.
Bolehkah saya membayar pengebilan progresif daripada simpanan tunai saya sendiri dan bukannya mengeluarkan pinjaman bank?
Boleh, pembeli tunai membayar pengebilan peringkat secara terus ke dalam akaun HDA pemaju mengikut garis masa Jadual H yang disahkan arkitek yang sama.
Apakah yang berlaku jika pemaju mengalami kelewatan pembinaan semasa peringkat progresif?
Jika pembinaan melebihi tempoh penyiapan SPA yang dipersetujui (biasanya 36 bulan untuk strata), pemaju terikat secara undang-undang untuk membayar Ganti Rugi Tertentu Yang Ditetapkan (LAD) yang dikira pada 10% setahun ke atas harga pembelian.
Adakah faedah progresif boleh ditolak cukai untuk hartanah sewaan di Malaysia?
Faedah hipotek yang dibayar atas pinjaman hartanah sewaan secara umumnya boleh ditolak cukai daripada pendapatan sewaan kasar di bawah garis panduan Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) sebaik sahaja hartanah menjana pendapatan.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Berita OPR: Bagaimana Kadar Faedah Jejaskan Pegangan Hartanah
Berita kadar faedah patut mengingatkan pembeli untuk semak ansuran, DSR dan cash buffer sebelum mengejar pakej new launch.
Kesimpulan Lewis
Sebelum pilih unit, saya akan stress test ansuran pada kadar sedikit tinggi dan lihat sama ada pembeli masih selesa.
Kelulusan Pinjaman 2026: Kenapa Masih Sukar Diperoleh Pembeli
Kadar faedah lebih rendah pada 2026 tidak menjadikan kelulusan bank mudah. Ini faktor sebenar penentu kelulusan dan skim jaminan kerajaan yang sering terlepas pandang.
Kesimpulan Lewis
Ramai pembeli anggap kadar lebih rendah bermakna kelulusan lebih mudah. Itu tidak benar. Saya akan cadangkan perbaiki DSR dan rekod kredit dahulu, kemudian baru bandingkan kadar — bukan sebaliknya.
Panduan Jaminan Pinjaman SJKP: Kelayakan Untuk Pekerja Gig
Ketahui cara skim SJKP membantu pekerja gig mengakses RM18 bilion jaminan pinjaman kerajaan menerusi 17 bank bagi rumah pertama RM500,000 ke bawah.
Kesimpulan Lewis
Saya pernah jumpa pembeli ekonomi gig dan bekerja sendiri yang terus anggap mereka tidak boleh dapat pinjaman perumahan. Kebanyakan tidak pernah semak SJKP. Jika profil anda sesuai, berbaloi untuk berbincang terus dengan salah satu daripada 17 bank penyertaan sebelum putus asa.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Semak jadual pembayaran progresif Jadual H berkanun yang dilampirkan pada perjanjian SPA anda.
Send
Pastikan bank pemberi pinjaman anda menerima notis pengebilan progresif yang ditandatangani secara terus daripada peguam panel.
Send
Sediakan bajet aliran tunai bulanan untuk faedah progresif yang meningkat semasa fasa pembinaan 36 bulan.
Send
Jejak surat pensijilan arkitek yang dihantar oleh pemaju untuk setiap peringkat yang siap.