Pembeli Taiwan
Tahap MM2H Mana Yang Sebenarnya Sesuai untuk Pemohon Taiwan?
Perbandingan tahap Silver, Gold dan Platinum MM2H 2024 — deposit, tempoh visa dan minimum pembelian hartanah — serta apa yang berubah daripada program lama dan mengapa keperluan pendapatan luar negara digugurkan.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pembeli Taiwan yang mempertimbangkan kediaman jangka panjang di Malaysia bersama pembelian hartanah, dan sesiapa yang keliru dengan keperluan MM2H lama dan baharu yang bercanggah di internet. |
|---|---|
| Tahap risiko | Sederhana |
| Tindakan pembeli | Jika anda menimbang pembelian hartanah Malaysia dari Taiwan, tanya Lewis projek semasa yang sesuai dengan bajet dan situasi anda — termasuk semakan kelayakan warga asing, pakej terkini dan perbandingan kawasan yang dibincangkan di sini. |
Mengapa MM2H Dirombak
Malaysia My Second Home dilancarkan pada 2002 sebagai visa kediaman jangka panjang bertujuan untuk pesara dan pemastautin jangka panjang, tetapi pengetatan 2021 (ambang deposit dan pendapatan jauh lebih tinggi diperkenalkan dengan sedikit notis) merosakkan reputasi dan jumlah permohonan program teruk. Semakan 2024 ialah tetapan semula yang disengajakan: bukannya satu set keperluan, pemohon kini memilih antara tiga tahap dengan komitmen modal, tempoh visa dan keistimewaan berbeza, bertujuan membuka semula program kepada julat pemohon lebih luas sambil masih memerlukan komitmen kewangan sebenar. Bagi pembeli Taiwan yang menyelidik MM2H hari ini, berbaloi mengetahui artikel lama dalam talian — termasuk sesetengah kandungan yang masih diindeks dari sebelum 2024 — menerangkan peraturan pra-semakan dan tidak lagi tepat.
Tiga Tahap, Bersebelahan
Setiap tahap menetapkan keperluan deposit tetap, tempoh pas, dan nilai pembelian hartanah minimum jika pemohon memilih untuk membeli (hartanah tidak wajib di bawah MM2H, tetapi kebanyakan pemohon Taiwan yang menggandingkan kediaman dengan pembelian akan mengambil berat angka ini). Deposit tetap secara amnya mesti dikunci untuk tahun pertama, selepas itu sebahagian biasanya boleh dilepaskan untuk tujuan diluluskan seperti pembelian hartanah, pendidikan atau perbelanjaan perubatan, tertakluk kepada baki minimum yang kekal — syarat pelepasan tepat ditetapkan agensi pentadbir program dan perlu disahkan terus.
Tiga Tahap, Bersebelahan
Tahap
Deposit Tetap (USD)
Tempoh Pas
Min. Pembelian Hartanah
Tahap
Deposit Tetap (USD)
Tempoh Pas
Min. Pembelian Hartanah
Tahap
Deposit Tetap (USD)
Tempoh Pas
Min. Pembelian Hartanah
| Tahap | Deposit Tetap (USD) | Tempoh Pas | Min. Pembelian Hartanah |
|---|---|---|---|
| Silver | USD150,000 | 5 tahun (boleh diperbaharui) | RM600,000 |
| Gold | USD500,000 | 15 tahun | RM1,000,000 |
| Platinum | USD1,000,000 | 20 tahun | RM2,000,000 |
BINCANG DENGAN LEWIS
Bagi kebanyakan pemohon Taiwan yang saya berbual, Silver ialah titik masuk realistik — deposit USD150,000 dan minimum hartanah RM600,000 berada dalam jangkauan isi rumah kelas pertengahan Taiwan, dan pas boleh diperbaharui 5 tahun memberi ruang masa yang cukup untuk menguji sama ada Malaysia benar-benar sesuai dengan rancangan persaraan atau gaya hidup mereka sebelum komited kepada penguncian modal yang jauh lebih besar bagi Gold atau Platinum. Jangan biarkan tempoh pas Platinum 20 tahun menggoda anda untuk terlalu komited modal pada permulaan — anda boleh mula dengan Silver dan menaik taraf kemudian setelah pasti.
Apa Yang Berubah: Umur, Pendapatan dan Aset
Tiga perubahan paling penting untuk pemohon Taiwan. Pertama, umur minimum turun daripada 35 kepada 25, membuka program kepada pemastautin jangka panjang lebih muda bukan sekadar pesara. Kedua, keperluan lama membuktikan kira-kira RM40,000 sebulan pendapatan luar negara digugurkan — di bawah rangka semasa, deposit tetap itu sendiri ialah kelayakan kewangan utama, bukan pengesahan pendapatan berterusan, yang memudahkan banyak kertas kerja untuk pemohon Taiwan yang pendapatannya mungkin gaji, keuntungan perniagaan, atau campuran yang janggal didokumenkan sebagai angka bulanan tetap. Ketiga, keperluan aset cair berasingan sebelumnya (RM1.5 juta di bawah program lama) turut digugurkan, dengan deposit tetap menggantikan fungsi itu. Tanggungan turut diperluas — anak bujang berumur 21-34, bersama ibu bapa dan ibu bapa mertua, kini boleh disertakan, penting bagi pemohon Taiwan yang merancang membawa ibu bapa yang berusia.
MM2H Ialah Kediaman, Bukan Diskaun Hartanah
Berbaloi berterus terang tentang sesuatu yang MM2H tidak lakukan: ia tidak mengecualikan pemegang daripada peraturan standard yang dihadapi warga asing membeli hartanah Malaysia. Pemegang visa MM2H membayar duti setem rata 8% yang sama seperti mana-mana pembeli asing lain, tertakluk kepada ambang harga pembelian minimum peringkat negeri yang sama, dan tidak mendapat naik taraf automatik kepada margin pinjaman peringkat warganegara daripada bank Malaysia (syarat pembiayaan dinilai setiap bank secara berasingan, seperti dibincangkan dalam catatan gadai janji siri ini). Apa yang dibeli MM2H ialah keupayaan untuk tinggal di Malaysia jangka panjang pada pas boleh diperbaharui atau berbilang tahun — faedah berasingan daripada, bukan diskaun ke atas, pembelian hartanah itu sendiri. Hartanah dibeli untuk memenuhi keperluan pembelian minimum tahap itu secara amnya mesti dipegang untuk suatu tempoh (biasanya disebut 10 tahun) sebelum boleh dijual, berbaloi diambil kira dalam sebarang perancangan keluar.
Apa Yang Saya Akan Sahkan Sebelum Bertindak
Keperluan MM2H telah berubah beberapa kali sejak 2002 dan rangka 2024 itu sendiri mungkin diperhalusi lagi — sahkan deposit, umur, tanggungan dan keperluan hartanah semasa yang tepat dengan ejen MM2H berlesen atau Kementerian Dalam Negeri Malaysia sebelum memohon, kerana artikel dalam talian (termasuk ini) boleh ketinggalan kemas kini rasmi. Syarat pelepasan deposit tetap, peraturan kelayakan tanggungan tepat, dan sebarang perbezaan pemprosesan khusus kewarganegaraan perlu disahkan dengan badan pentadbir semasa program. Catatan ini menjelaskan struktur tahap seperti dilaporkan terkini; ia bukan nasihat imigresen, dan kelayakan MM2H perlu dinilai oleh ejen berlesen untuk keadaan khusus anda.
Checklist pembeli
Semakan MM2H 2024 menggantikan program tahap tunggal lama dengan tiga: Silver (deposit tetap USD150,000, pas boleh diperbaharui 5 tahun, pembelian hartanah minimum RM600,000), Gold (deposit USD500,000, pas 15 tahun, minimum hartanah RM1,000,000), dan Platinum (deposit USD1,000,000, pas 20 tahun, minimum hartanah RM2,000,000). Umur minimum turun daripada 35 kepada 25, dan keperluan pendapatan luar negara RM40,000 sebulan sebelumnya digugurkan sepenuhnya — deposit tetap kini pintu kewangan utama, bukan bukti pendapatan asing berterusan.
1
2
3
4
5
| 1 | Sahkan keperluan tahap semasa dengan ejen MM2H berlesen, bukan artikel yang mungkin mendahului semakan 2024 |
|---|---|
| 2 | Putuskan sama ada komitmen lebih rendah Silver atau tempoh pas lebih panjang serta keistimewaan lebih tinggi Gold/Platinum sesuai dengan rancangan sebenar anda |
| 3 | Semak syarat pelepasan deposit tetap semasa sebelum menganggap anda boleh menggunakannya untuk pembelian hartanah serta-merta |
| 4 | Ingat MM2H tidak mengecualikan anda daripada duti setem asing 8% atau keperluan kebenaran negeri |
| 5 | Ambil kira tempoh pegangan hartanah (biasanya 10 tahun) sebelum bergantung pada hartanah berkaitan MM2H sebagai rancangan keluar |
Soalan lazim
Perlukah saya membeli hartanah untuk layak MM2H?
Tidak — pembelian hartanah tidak wajib di bawah MM2H. Nilai pembelian minimum (RM600,000/RM1,000,000/RM2,000,000 mengikut tahap) hanya terpakai jika anda memilih laluan hartanah sebagai sebahagian memenuhi keperluan program.
Adakah keperluan pendapatan luar negara benar-benar digugurkan?
Di bawah rangka 2024 semasa, ya — keperluan pendapatan luar negara kira-kira RM40,000 sebulan sebelumnya digugurkan. Deposit tetap kini kelayakan kewangan utama. Sahkan ini masih terkini dengan ejen berlesen, kerana peraturan program telah berubah sebelum ini.
Tahap mana yang perlu disasarkan pemohon Taiwan kelas pertengahan?
Silver ialah titik masuk paling mudah diakses bagi kebanyakan pemohon, dengan deposit USD150,000 dan minimum hartanah RM600,000. Gold dan Platinum sesuai untuk pemohon dengan modal jauh lebih besar yang mahukan pas 15 atau 20 tahun lebih panjang dan keistimewaan diperluas.
Adakah MM2H mengurangkan duti setem atau memberi syarat pinjaman lebih baik?
Tidak. Pemegang MM2H membayar duti setem asing rata 8% yang sama dan menghadapi proses kebenaran negeri yang sama seperti mana-mana pembeli asing, dan tidak secara automatik mendapat margin pinjaman peringkat warganegara — pembiayaan dinilai setiap bank secara berasingan.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Harga Per Ping: Apa yang Bajet Taipei Mampu Beli di Kuala Lumpur dan Johor Bahru
Harga per ping Taipei dan New Taipei ditukar kepada RM per kaki persegi, dibandingkan dengan harga sebenar KLCC, Lembah Klang dan Johor Bahru — supaya pembeli Taiwan dapat lihat apa yang sebenarnya mampu dibeli dengan jumlah NTD yang sama.
Kesimpulan Lewis
Saya tunjukkan perbandingan ini dahulu kepada klien Taiwan kerana ia lebih meyakinkan daripada mana-mana pitching jualan: bajet dua bilik di Xinyi, Taipei boleh membeli seunit penuh di KLCC dengan lebihan, atau beberapa unit di pinggir Lembah Klang atau Johor Bahru. Tetapi harga per luas sahaja tidak menunjukkan hasil sewa, kos pegangan atau kecairan keluar — ping yang murah tidak semestinya pelaburan yang baik. Guna angka ini sebagai titik permulaan, kemudian semak hasil sewa dan jenis hakmilik sebelum memutuskan lokasi.
Cukai Minimum Taiwan Ke Atas Pendapatan Luar Negara
Apa yang sebenarnya dilakukan Cukai Minimum Alternatif Taiwan (最低稅負制) terhadap pendapatan sewa atau keuntungan modal daripada hartanah Malaysia — ambang pelaporan NT$1 juta, jumlah pengecualian semasa, dan kadar 20%, dijelaskan tanpa nada menakutkan.
Kesimpulan Lewis
Angka yang benar-benar penting bukan ambang pelaporan NT$1 juta — hampir semua hartanah sewa akhirnya melepasinya — tetapi sama ada jumlah cukai asas anda melepasi pengecualian sekitar NT$7.5 juta apabila digabungkan dengan item cukai asas lain seperti bayaran insurans atau pendapatan amanah tertentu. Saya pernah melihat klien Taiwan terlalu risau tentang satu unit sewa tunggal tetapi kurang risau tentang menindih keuntungan jualan hartanah dalam tahun yang sama dengan pendapatan luar negara lain. Model kedua-duanya bersama akauntan sebelum tahun pelupusan, bukan selepasnya.
Peraturan CFC Taiwan: Apa Berlaku Jika Anda Memegang Hartanah Malaysia Melalui Syarikat
Rejim CFC individu Taiwan (受控外國企業), berkuat kuasa sejak 2023 — pencetus pegangan saham 10%, pengecualian de minimis NT$7 juta, dan mengapa memegang hartanah Malaysia melalui syarikat luar pesisir jarang menjimatkan cukai untuk individu Taiwan.
Kesimpulan Lewis
Saya biasanya menasihatkan kebanyakan pembeli individu Taiwan menjauhi struktur syarikat untuk satu hartanah Malaysia tunggal. Peraturan CFC 2023 ditulis khusus untuk menutup lubang syarikat pegangan luar pesisir, dan bagi satu kondo yang menjana pendapatan sewa sederhana, beban pematuhan menjejaki pendapatan CFC dan ambang de minimis NT$7 juta biasanya melebihi sebarang faedah. Struktur syarikat masih boleh masuk akal untuk portfolio berbilang hartanah sebenar, perancangan pusaka, atau usaha sama dengan pelabur lain — tetapi itu keputusan yang perlu dibuat bersama penasihat cukai rentas sempadan, bukan pilihan lalai untuk satu unit.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Sahkan keperluan tahap semasa dengan ejen MM2H berlesen, bukan artikel yang mungkin mendahului semakan 2024
Send
Putuskan sama ada komitmen lebih rendah Silver atau tempoh pas lebih panjang serta keistimewaan lebih tinggi Gold/Platinum sesuai dengan rancangan sebenar anda
Send
Semak syarat pelepasan deposit tetap semasa sebelum menganggap anda boleh menggunakannya untuk pembelian hartanah serta-merta
Send
Ingat MM2H tidak mengecualikan anda daripada duti setem asing 8% atau keperluan kebenaran negeri