Tuntutan Pemaju & Tribunal
Apa yang Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah tiada kuasa untuk putuskan
Bahagian VI Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 mengecualikan pemulihan tanah, pertikaian hakmilik tanah, kecederaan diri, kematian, dan hartanah komersial bukan HDA daripada bidang kuasa tribunal pembeli rumah.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pembeli dengan tuntutan lewat serahan, kecacatan atau spesifikasi terhadap pemaju |
|---|---|
| Tahap risiko | Tinggi |
| Tindakan pembeli | Hantar hartanah itu, bagaimana nama dipegang pada hakmilik dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Tarikh akhir yang tiada siapa sebut
Catatan ini menghuraikan memfailkan jenis tuntutan yang salah di sana menelan berbulan-bulan dan tidak dapat dibaiki dengan bukti yang lebih baik Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah wujud tepat supaya pembeli tidak perlu membiayai litigasi Mahkamah Tinggi. Kuasanya nyata tetapi bersempadan, dan sempadan itu menjerat orang.
Pengecualian statutori di bawah Bahagian VI Akta Pemajuan Perumahan
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah ialah badan pentadbiran yang ditubuhkan oleh Parlimen dengan bidang kuasa terhad dan spesifik. Ia bukanlah tribunal aduan pengguna umum. Bahagian VI Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 secara nyata melarang tribunal daripada mendengar beberapa kategori substantif pertikaian: pemulihan tanah atau apa-apa kepentingan dalam tanah; pertikaian mengenai hak di bawah wasiat, penyelesaian, amanah, atau faraid; tuntutan mengenai muhibah; sebarang hak dalam tindakan; rahsia perdagangan atau harta intelek; dan sebarang tuntutan akibat kecederaan diri atau kematian. Jika pertikaian anda jatuh ke dalam salah satu pengecualian ini, presiden tribunal wajib menolaknya atas ketiadaan bidang kuasa.
Pemulihan tanah dan pertikaian hakmilik: mengapa tribunal tidak boleh sentuh
Pengecualian berkanun yang paling penting dari segi komersial ialah larangan mendengar tuntutan pemulihan tanah atau apa-apa kepentingan dalam tanah. Ini bermakna jika pembeli menuntut pelaksanaan spesifik untuk memaksa pemaju menyempurnakan dan memindahkan hakmilik individu atau strata, atau memohon perintah mengisytiharkan pemilikan ke atas petak atau harta bersama, tribunal tiada kuasa berbuat demikian. Pertikaian hakmilik tanah di bawah Kanun Tanah Negara (Akta 828, Disemak 2020) terletak secara eksklusif dalam bidang kuasa Mahkamah Tinggi. Membawa pertikaian berkaitan hakmilik ke tribunal hanya membuang masa berbulan-bulan tanpa menghasilkan perintah hakmilik yang sah.
Pengecualian kecederaan diri, kematian, dan harta tidak ketara
Pembeli kadangkala cuba memasukkan tuntutan kecederaan diri apabila kecacatan bangunan mengakibatkan kecederaan fizikal — contohnya jika siling runtuh atau tangga licin mencederakan ahli keluarga semasa pemeriksaan. Bahagian VI secara tegas menafikan bidang kuasa tribunal terhadap tuntutan kecederaan diri atau kematian. Tuntutan tort sedemikian mesti diteruskan melalui peguam bela dan peguam cara di Mahkamah Sesyen atau Mahkamah Tinggi. Begitu juga, pertikaian melibatkan muhibah, rahsia perdagangan, atau hak dalam tindakan yang rumit tidak boleh didengar. Tribunal diwujudkan khusus bagi pembaikan kecacatan pembinaan, ganti rugi lewat serahan, dan kos pemulihan, bukan pampasan tort am.
Hartanah hakmilik komersial di luar HDA: SOFO, SOVO, dan suite komersial
Perangkap lazim bagi pembeli hartanah di Malaysia ialah menganggap semua bangunan bertingkat baharu layak mendapat perlindungan tribunal pembeli rumah. Bidang kuasa tribunal hanya meliputi kediaman di bawah kontrak statutori yang ditadbir Akta Pemajuan Perumahan — Jadual G bagi kediaman bertanah dan Jadual H bagi strata. Pembangunan komersial tanpa kawalselia di atas tanah komersial — seperti Small Office Flexible Office (SOFO), Small Office Versatile Office (SOVO), dan suite komersial — tidak mempunyai templat perjanjian berkanun. Ia tiada tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan dan tiada formula LAD 10% berkanun. Tribunal akan menolak tuntutan daripada pemilik unit bukan HDA ini.
Tuntutan melebihi RM50,000 dan pemfailan terhalang masa: kecacatan tidak boleh dirawat
Selain pengecualian subjek, tribunal terikat dengan sempadan prosedur yang tegas. Bidang kuasa kewangan tribunal dihadkan kepada RM50,000 bagi setiap tuntutan. Walaupun penuntut boleh melepaskan baki lebihan secara bertulis atau memperoleh persetujuan bertulis pemaju, kegagalan melakukan salah satu daripadanya menyebabkan tribunal tiada kuasa. Tambahan pula, tuntutan yang difailkan melebihi dua belas (12) bulan dari tarikh Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC), tamat tempoh liabiliti kecacatan, atau penamatan kontrak tidak akan dilayan. Kecacatan bidang kuasa tidak boleh diubati dengan foto atau laporan pakar; tribunal wajib membatalkan tuntutan yang terlewat atau terkeluar bidang kuasa.
Semak ini terhadap kes anda sendiri
Tuntutan di sini biasanya kalah pada jejak dokumen dan tarikh akhir, bukan pada merit. Simpan PJB, notis milikan kosong dengan tarikhnya, setiap notis kecacatan yang anda hantar dan bukti ia diterima, gambar bertarikh, dan surat-menyurat anda. Kemudian semak kedudukan had masa sebelum memfailkan — tuntutan yang baik tetapi lewat tetap tuntutan yang kalah.
Checklist pembeli
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah beroperasi di bawah batasan berkanun yang ketat di bawah Bahagian VI Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966. Ia tiada bidang kuasa untuk mendengar tuntutan bagi pemulihan tanah atau apa-apa kepentingan dalam tanah, pertikaian mengenai wasiat, amanah atau faraid, muhibah, hak dalam tindakan, rahsia perdagangan, harta intelek, atau tuntutan akibat kecederaan diri atau kematian. Tambahan pula, ia tidak boleh menyentuh pembangunan bukan HDA seperti SOFO, SOVO atau suite komersial, mahupun tuntutan melebihi RM50,000 melainkan lebihan dilepaskan. Memfailkan tuntutan yang dikecualikan akan ditolak tanpa mengira kekuatan bukti anda.
1
2
3
4
5
| 1 | Pastikan tuntutan anda tidak menuntut pemulihan tanah, pelaksanaan spesifik pindah milik hakmilik, atau pengisytiharan kepentingan tanah. |
|---|---|
| 2 | Pastikan tindakan anda tidak mengandungi ganti rugi bagi kecederaan diri atau kematian yang berlaku di hartanah tersebut. |
| 3 | Semak bahawa hartanah dibeli di bawah Jadual G atau Jadual H, mengesahkan ia bukan unit komersial SOFO atau SOVO yang dikecualikan. |
| 4 | Sahkan bahawa pertikaian tidak melibatkan muhibah, hak dalam tindakan, rahsia perdagangan, wasiat, atau amanah. |
| 5 | Pastikan tuntutan kewangan anda terhad kepada RM50,000 atau semua jumlah lebihan dilepaskan secara bertulis dengan jelas. |
Soalan lazim
Bolehkah Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah memerintahkan pemaju memindah milik hakmilik strata saya?
Tidak boleh. Bahagian VI Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 secara nyata mengecualikan tuntutan bagi pemulihan tanah atau apa-apa kepentingan dalam tanah. Perintah untuk memindah milik hakmilik berada di bawah bidang kuasa eksklusif mahkamah sivil mengikut Kanun Tanah Negara (Akta 828, Disemak 2020).
Bolehkah pembeli rumah menuntut bil perubatan dan kecederaan diri di tribunal?
Tidak boleh. Tribunal tiada bidang kuasa statutori terhadap tuntutan akibat kecederaan diri atau kematian. Tuntutan melibatkan kecederaan fizikal mesti difailkan sebagai tindakan tort di Mahkamah Sesyen atau Mahkamah Tinggi melalui peguam bela dan peguam cara.
Bolehkah pemilik unit SOFO, SOVO, atau suite pejabat komersial memfailkan tuntutan di tribunal?
Tidak boleh. Tribunal hanya mempunyai bidang kuasa terhadap pemajuan kediaman di bawah Akta Pemajuan Perumahan melalui perjanjian Jadual G dan Jadual H. Hartanah komersial seperti SOFO dan SOVO tidak mempunyai jadual statutori HDA dan dikecualikan.
Bolehkah pertikaian harta pusaka, wasiat, atau amanah mengenai rumah didengar oleh tribunal?
Tidak boleh. Bahagian VI secara nyata mengecualikan sebarang pertikaian mengenai hak di bawah wasiat, faraid, atau amanah. Pertikaian probet dan amanah tersebut mesti diselesaikan melalui mahkamah sivil.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Memfailkan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) menyediakan forum mudah bagi pertikaian perumahan di bawah Bahagian VI Akta 118, dikawal oleh had award RM50,000, had masa 12 bulan yang ketat, dan fi pemfailan RM10.
Kesimpulan Lewis
Semak kalendar dan jumlah tuntutan anda sebelum mengisi sebarang borang. Jika kerugian anda melebihi RM50,000, anda mesti melepaskan baki lebihan secara bertulis untuk menggunakan tribunal, atau melantik peguam untuk mahkamah sivil. Jika tempoh 12 bulan telah luput dari tarikh CCC, tamat DLP, atau penamatan PJB, tribunal tidak boleh menyelamatkan tuntutan anda.
Bukti yang menentukan tuntutan terhadap pemaju
Memenangi tuntutan tribunal perumahan memerlukan bukti bertulis kronologi yang kukuh: PJB berkanun, CCC yang disahkan, notis milikan kosong, dan bukti penyerahan notis kecacatan untuk mencetuskan tempoh pembaikan 30 hari.
Kesimpulan Lewis
Hentikan pergantungan pada mesej WhatsApp dan perbualan santai dengan penyelia tapak. Hantar setiap senarai kecacatan melalui pos berdaftar atau dapatkan akuan penerimaan bertarikh dan bertandatangan pada salinan fizikal daripada pejabat pemaju. Tanpa bukti penyerahan bertulis yang sah, jam pembaikan berkanun 30 hari tidak pernah bermula secara sah.
Anda menang, dan pemaju mengabaikan award itu
Pemaju yang mengabaikan award tribunal pembeli rumah melakukan kesalahan jenayah di bawah Akta A1415, boleh dihukum denda antara RM10,000 dan RM50,000 atau penjara, didakwa melalui Jabatan Perumahan Negara.
Kesimpulan Lewis
Jangan failkan tuntutan kedua di tribunal apabila pemaju mengabaikan award. Hantar surat tuntutan rasmi bersama award yang dimeterai, dan setelah tarikh akhir tamat, kemukakan aduan penguatkuasaan dengan segera kepada Jabatan Perumahan Negara. Jika anda memerlukan pemulihan komersial terhadap aset pemaju, daftarkan award itu sebagai penghakiman di mahkamah sivil.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Pastikan tuntutan anda tidak menuntut pemulihan tanah, pelaksanaan spesifik pindah milik hakmilik, atau pengisytiharan kepentingan tanah.
Send
Pastikan tindakan anda tidak mengandungi ganti rugi bagi kecederaan diri atau kematian yang berlaku di hartanah tersebut.
Send
Semak bahawa hartanah dibeli di bawah Jadual G atau Jadual H, mengesahkan ia bukan unit komersial SOFO atau SOVO yang dikecualikan.
Send
Sahkan bahawa pertikaian tidak melibatkan muhibah, hak dalam tindakan, rahsia perdagangan, wasiat, atau amanah.