Skip to content
Lewis Chong logo

Kerangka penilaian Lewis

Cara Lewis memilih hartanah sebelum mengesyorkannya.

Projek yang baik bukan sekadar reka bentuk galeri jualan atau saiz rebat. Ia mesti masuk akal untuk bajet, profil penyewa, toleransi risiko dan pelan keluar anda.

Penapis utama

Di manakah pembeli ini patut melabur, dan mengapa projek ini masih munasabah selepas siap?

Lihat metodologi penyelidikan

Lima semakan yang digunakan Lewis.

Semakan ini mengubah pemilihan hartanah menjadi perbualan pelaburan yang lebih jelas berbanding senarai pelancaran rawak.

01

Lokasi

Semak rel, lebuhraya, sekolah, pusat beli-belah, nod pekerjaan, hospital dan kebolehan akses harian.

02

Permintaan sewa

Kenal pasti profil penyewa berkemungkinan, julat sewa realistik, jangkaan perabot dan risiko kekosongan.

03

Pertumbuhan masa depan

Semak infrastruktur disahkan, fasa perbandaran, komponen komersial dan sama ada potensi telah dinilai awal.

04

Risiko bekalan

Bandingkan pelancaran pesaing berdekatan, stok siap, kepadatan, pengulangan pelan lantai dan kos penyelenggaraan.

05

Kecairan keluar

Tanya siapa yang akan membeli unit kemudian, sama ada pelan lantai mudah dijual semula dan cadangan pembanding siap.

Sebab Lewis menceburi hartanah

Ramai pembeli ditunjukkan projek sebelum memahami pasaran. Lewis membina laman web ini untuk membantu pembeli membandingkan permintaan kawasan, angka, risiko dan strategi keluar terlebih dahulu.

Mengapa fokus pada pelaburan

Malah pembeli own-stay patut memahami kecairan dan khalayak jualan semula masa depan. Rumah boleh jadi keputusan emosi, tetapi ia tetap satu keputusan kewangan utama.

Apa berlaku selepas WhatsApp

Lewis menyemak bajet, tujuan, kawasan pilihan, timeline dan shortlist anda, kemudian membandingkan pilihan yang sesuai berbanding memaksa setiap pembeli ke dalam projek yang sama.

Perbandingan hartanah

Sumber penyelidikan digunakan

Bandingkan projek dan kawasan bersebelahan supaya pembeli melihat pertukaran antara harga, kepadatan, akses, hasil dan kekuatan pemaju.

Maklumat disemak

  • Harga
  • Kepadatan
  • Saiz tanah
  • Kebolehcapaian
  • Hasil sewa
  • Reputasi pemaju

Senarai semak sumber

  • Risalah rasmi pemaju

    Kepadatan, saiz unit, kemudahan, saiz tanah, jenis pelan dan fakta projek yang disahkan.

  • Galeri jualan

    Pelan induk semasa, pakej terkini, pelan tersedia dan nota pembangunan masa depan.

  • EdgeProp

    Sentimen pasaran, prospek kawasan, berita hartanah dan konteks pasaran untuk pembeli.

Cara Lewis mengaplikasikannya

  1. 1Baca brosur dahulu dan rekod fakta projek daripada bahan projek yang disahkan.
  2. 2Semak kemas kini galeri jualan semasa untuk harga, pakej, ketersediaan dan perubahan pelan lantai.
  3. 3Bandingkan projek pesaing mengikut akses, kepadatan, saiz tanah, logik sewa dan profil pembeli keluar.
  4. 4Ringkaskan cadangan dalam bahasa mudah: siapa yang patut mempertimbangkan, siapa yang patut mengelak dan sebabnya.

Nota pengesahan

Fakta brosur diutamakan untuk butiran statik, manakala harga, pakej dan ketersediaan mesti disahkan semula sebelum booking.

Lihat metodologi penuh

Analisis hasil sewa

Sumber penyelidikan digunakan

Anggarkan sama ada sesuatu projek dapat menghasilkan sewa kasar yang munasabah sebelum pembeli mengkaji rebat, pakej atau klaim galeri jualan.

Formula

Gross Yield = Annual Rental / Property Price x 100

Maklumat disemak

  • Harga belian
  • Kadar sewa
  • Permintaan penyewa
  • Risiko kekosongan

Senarai semak sumber

  • PropertyGuru

    Senarai sewaan, sewa diminta, harga diminta dan tahap bekalan yang kelihatan.

  • iProperty

    Perbandingan sewa dan pasaran kawasan berbanding senarai pesaing.

  • SPEEDHOME

    Rujukan trend pasaran sewa, isyarat permintaan penyewa dan julat sewa semasa.

Cara Lewis mengaplikasikannya

  1. 1Kumpul panduan harga projek semasa dan harga masuk bersih yang realistik.
  2. 2Semak sewa diminta sebanding daripada portal sewa terus dan elakkan menggunakan hanya sewa lengkap terbaik.
  3. 3Kira hasil kasar menggunakan sewa tahunan dibahagi dengan harga hartanah.
  4. 4Semak kedalaman penyewa, risiko kekosongan, kos perabot dan bekalan pesaing berdekatan sebelum mengesyorkan.

Nota pengesahan

Hasil sewa yang dipaparkan di laman web patut dianggap sebagai panduan sehingga sewa diminta, pakej dan jenis unit terkini disemak semula.

Lihat metodologi penuh

Mahu Lewis menyemak shortlist anda?

Send Lewis your budget, preferred area, and purpose. He can help you shortlist projects, compare numbers, and plan the next viewing.

WhatsApp Lewis