Nota kajian
Dikemas kini 17 Jun 2026. Disemak setiap suku tahun untuk perubahan pasaran, pakej dan polisi.
Data pasaran, bukti sewaan, pakej, transaksi dan polisi perlu disahkan semula sebelum sebarang keputusan tempahan.
Johor Bahru · Halaman Pelaburan High-Intent
Pulangan Pelaburan Hartanah Terbaik Johor 2026
Pelaburan hartanah Johor pada 2026 didorong oleh integrasi Singapore, menawarkan pulangan sewa kasar 5.0-7.0% untuk kondo. Namun, pembeli asing mesti mengambil kira levi negeri dan yuran kebenaran.
Soalan pelabur
Di manakah pulangan sewa terbukti tertinggi di Johor dan bagaimana RTS Link mempengaruhi logik pelaburan?
Projek berkaitan
6
Harga panduan dari RM 340,000
Ringkasan pantas
Ringkasan Pantas
Ringkasan keputusan berstruktur untuk pembeli sebelum membaca analisis pasaran mendalam.
Sesuai untuk
Komuter berhubung Singapore yang ingin memanfaatkan RTS Link di Bukit Chagar untuk akses harian merentas sempadan. — lihat senarai penuh di bawah
Fokus lokasi
Johor Bahru
Permintaan sewa
Permintaan sewa paling kukuh berhampiran RTS Link.
Risiko utama
Dakwaan pemasaran spekulatif 'berhampiran RTS' bagi projek yang tiada laluan berjalan kaki ke stesen Bukit Chagar.
Projek berkaitan
6 projek rujukan awam
| Sesuai untuk | Komuter berhubung Singapore yang ingin memanfaatkan RTS Link di Bukit Chagar untuk akses harian merentas sempadan. — lihat senarai penuh di bawah |
|---|---|
| Fokus lokasi | Johor Bahru |
| Permintaan sewa | Permintaan sewa paling kukuh berhampiran RTS Link. |
| Risiko utama | Dakwaan pemasaran spekulatif 'berhampiran RTS' bagi projek yang tiada laluan berjalan kaki ke stesen Bukit Chagar. |
| Projek berkaitan | 6 projek rujukan awam |
Permintaan sewa
Permintaan sewa paling kukuh berhampiran RTS Link. Kawasan pulangan tinggi: kondo 2 bilik Skudai ~10.27% kasar (RM220k masuk), studio Tampoi ~7.43% (RM300k masuk), dan 2 bilik Mount Austin ~5.26% (RM450k masuk).
Potensi kenaikan harga
Pertumbuhan modal tertumpu di sekitar stesen RTS Bukit Chagar. Sahkan dakwaan pemasaran 'berhampiran RTS' dengan memastikan laluan berjalan kaki terus ke stesen.
Profil penyewa
Profil penyewa utama ialah rakyat Malaysia yang bekerja di Singapore dan berulang-alik harian, yang mempunyai bajet sewa lebih tinggi berbanding penyewa tempatan.
Jadual Pemacu Permintaan Kawasan
Permintaan patut disemak melalui kemudahan harian sebenar, bukan pemasaran projek sahaja.
Pemacu Permintaan
MRT / LRT / Lebuhraya
Sebab Penting
Meningkatkan akses, keselesaan penyewa dan pasaran resale.
Perkara Perlu Disemak
Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps, Waze dan laluan transit.
Pemacu Permintaan
Pusat beli-belah / Kemudahan gaya hidup
Sebab Penting
Menyokong keselesaan own stay dan daya tarikan penyewa.
Perkara Perlu Disemak
Semak sama ada kemudahan boleh berjalan kaki, perlu memandu atau jarak pemasaran.
Pemacu Permintaan
Pekerjaan / Pendidikan / Hospital
Sebab Penting
Mencipta pergerakan penyewa dan permintaan sewa praktikal.
Perkara Perlu Disemak
Semak kawasan majikan, kampus, pusat perubatan dan komersial.
Pemacu Permintaan
Pembangunan masa depan
Sebab Penting
Menyokong permintaan jangka panjang jika harga masuk berpatutan.
Perkara Perlu Disemak
Sahkan dengan DBKL/pihak berkuasa, MRT Corp, pelan pemaju dan laporan pasaran.
| Pemacu Permintaan | Sebab Penting | Perkara Perlu Disemak |
|---|---|---|
| MRT / LRT / Lebuhraya | Meningkatkan akses, keselesaan penyewa dan pasaran resale. | Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps, Waze dan laluan transit. |
| Pusat beli-belah / Kemudahan gaya hidup | Menyokong keselesaan own stay dan daya tarikan penyewa. | Semak sama ada kemudahan boleh berjalan kaki, perlu memandu atau jarak pemasaran. |
| Pekerjaan / Pendidikan / Hospital | Mencipta pergerakan penyewa dan permintaan sewa praktikal. | Semak kawasan majikan, kampus, pusat perubatan dan komersial. |
| Pembangunan masa depan | Menyokong permintaan jangka panjang jika harga masuk berpatutan. | Sahkan dengan DBKL/pihak berkuasa, MRT Corp, pelan pemaju dan laporan pasaran. |
Kad skor pelaburan
Gunakan halaman ini sebagai tapisan awal sebelum meminta pakej, pelan lantai dan unit daripada Lewis.
Sesuai untuk
- Komuter berhubung Singapore yang ingin memanfaatkan RTS Link di Bukit Chagar untuk akses harian merentas sempadan.
- Pelabur fokus pulangan sewa yang menyasar Skudai atau Tampoi untuk pulangan kasar antara 7.4% hingga 10.27%.
- Pembeli yang menyasar koridor kediaman matang seperti Mount Austin dengan bajet RM450k.
Risiko utama
- Dakwaan pemasaran spekulatif 'berhampiran RTS' bagi projek yang tiada laluan berjalan kaki ke stesen Bukit Chagar.
- Yuran negeri Johor termasuk levi 2% dan yuran kebenaran RM6,000+ bertindih atas duti setem asing persekutuan 8%.
- Kecairan resale pasaran kedua lebih rendah di kawasan pinggir pulangan tinggi seperti Skudai dan Tampoi.
Analisis hasil sewa
Sumber penyelidikan digunakan
Anggarkan sama ada sesuatu projek dapat menghasilkan sewa kasar yang munasabah sebelum pembeli mengkaji rebat, pakej atau klaim galeri jualan.
Formula
Gross Yield = Annual Rental / Property Price x 100
Maklumat disemak
- Harga belian
- Kadar sewa
- Permintaan penyewa
- Risiko kekosongan
Senarai semak sumber
- PropertyGuru
Senarai sewaan, sewa diminta, harga diminta dan tahap bekalan yang kelihatan.
- iProperty
Perbandingan sewa dan pasaran kawasan berbanding senarai pesaing.
- SPEEDHOME
Rujukan trend pasaran sewa, isyarat permintaan penyewa dan julat sewa semasa.
Cara Lewis mengaplikasikannya
- 1Kumpul panduan harga projek semasa dan harga masuk bersih yang realistik.
- 2Semak sewa diminta sebanding daripada portal sewa terus dan elakkan menggunakan hanya sewa lengkap terbaik.
- 3Kira hasil kasar menggunakan sewa tahunan dibahagi dengan harga hartanah.
- 4Semak kedalaman penyewa, risiko kekosongan, kos perabot dan bekalan pesaing berdekatan sebelum mengesyorkan.
Nota pengesahan
Hasil sewa yang dipaparkan di laman web patut dianggap sebagai panduan sehingga sewa diminta, pakej dan jenis unit terkini disemak semula.
Lihat metodologi penuhPenilaian projek berkaitan
Ini adalah titik permulaan, bukan cadangan akhir. Senarai akhir masih perlu bandingkan pakej, pelan, sewa dan permintaan resale.
Kuala Lumpur
Centrix KLCC
From RM 908K
Anggaran ansuran ≈ RM 3,716 /bulan (pinjaman 90%)
Dalam PembinaanPajakanBawah RM1j
Akses transitKhalayak sewa
JenisServiced Residence · 571 - 1187 sqft
Centrix The Station KLCC ialah pembangunan kediaman servis milik pajakan yang terletak di kawasan berprestij KLCC, Kuala Lumpur. Berada di tumpuan utama ibu…
Kuala Lumpur
The Conlay
From RM 1.46M
Anggaran ansuran ≈ RM 5,977 /bulan (pinjaman 90%)
Siap DibinaHakmilik Bebas
Pembeli sedia lihat unitPegangan jangka panjang
JenisServiced Residence · 743 - 1335 sqft
The Conlay ialah kediaman servis mewah milik penuh yang terletak di lokasi ikonik Jalan Conlay, Kuala Lumpur. Pembangunan ini dibangunkan bersama oleh Eastern…
Selangor
D'Evia
RM 450K – RM 799K
Anggaran ansuran ≈ RM 1,842 /bulan (pinjaman 90%)
Dalam PembinaanPajakanBawah RM700k
Bajet permulaanAkses transit
JenisServiced Residence · 657 - 1109 sqft
D'Evia ialah kediaman servis milik penuh yang terletak di Kwasa Damansara, Selangor. Ia amat sesuai untuk pembeli yang ingin membandingkan lokasi, panduan…
Kuala Lumpur
Orion Residence
From RM 1.6M
Anggaran ansuran ≈ RM 6,550 /bulan (pinjaman 90%)
Siap DibinaHakmilik Bebas
Pembeli sedia lihat unitPegangan jangka panjang
JenisServiced Residence · 491 - 1329 sqft
Orion Residence ialah kediaman servis mewah milik penuh di pusat Bukit Bintang, Kuala Lumpur, yang menawarkan persekitaran eksklusif berketumpatan rendah…
Kuala Lumpur
The Kingswoodz
From RM 430,000
Anggaran ansuran ≈ RM 1,760 /bulan (pinjaman 90%)
Dalam PembinaanPajakanBawah RM700k
Bajet permulaanAkses transit
JenisServiced Residence · 474 - 904 sqft
Bilik1 - 3 bilik
The Kingswoodz @ Bukit Jalil ialah pembangunan kediaman baharu oleh Exsim Group yang terletak secara strategik di pinggir bandar pesat Bukit Jalil, Kuala…
Kuala Lumpur
Arte Star
RM 340K – RM 630K
Anggaran ansuran ≈ RM 1,392 /bulan (pinjaman 90%)
Dalam PembinaanPajakanBawah RM700k
Bajet permulaanAkses transit
JenisServiced Residence · 527 - 1,185 sqft
Arte Star @ Sungai Besi ialah pembangunan berorientasikan transit (T.O.D.) tinggi milik pajakan yang membawakan reka bentuk berinspirasikan bandar London dan…
Langkah kajian seterusnya
Pelaburan Hartanah Johor Bahru & Pulangan Rentas SempadanPelaburan Hartanah Iskandar Puteri & Analisis SerantauPelaburan Hartanah Medini & Analisis Zon KhasPelaburan Hartanah Bukit Indah & Analisis BandarPelaburan Hartanah Danga Bay & Analisis Tepi LautStrategi Pelaburan Hartanah Terbaik Malaysia 2026Analisis Pulangan Kondominium Terbaik KL 2026Analisis Koridor Pelaburan Hartanah Terbaik Penang 2026
Minta Lewis bandingkan Pulangan Pelaburan Hartanah Terbaik Johor 2026
Hantar bajet dan kawasan anda — dapatkan 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko di WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp tajuk kajian iniMahu Lewis bandingkan Pulangan Pelaburan Hartanah Terbaik Johor 2026?
Hantar bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Lewis akan bantu shortlist projek, bandingkan angka dan atur viewing.