Larkin, Johor • Kediaman Servis
Amberwood Resort Residence ialah pembangunan reramah servis 824 unit oleh Chin Hin Property (Affluent Craft Sdn Bhd) di Larkin, Johor Bahru, merentasi dua menara 26 tingkat di atas tapak seluas 3.49…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$109,550
Harga per unit keluasan
S$195.63 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Amberwood Resort Residence ialah kediaman servis pajakan (leasehold) di Larkin, Johor, oleh Affluent Craft Sdn Bhd (Chin Hin Property), berharga dari RM 350,000 (560 - 872 sqft), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 8.1/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Pelabur. Bajet permulaan / Akses transit / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Pelan lantai / layout
Floor / layout plan reference.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Amberwood Resort Residence |
|---|---|
| Lokasi | Larkin, Johor |
| Pemaju | Affluent Craft Sdn Bhd (Chin Hin Property) |
| Pegangan | Pajakan |
| Harga Dari | RM 350,000 |
| Julat Keluasan Binaan | 560 - 872 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 3 |
| Jumlah Unit | 824 units (2 towers, 26 storeys) |
| MRT / LRT Terdekat | Bukit Chagar RTS Station (8.5 km) and JB CIQ (9.5 km) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Angsana Mall Johor Bahru (2.6 km) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Kediaman servis 824 unit merentasi dua menara 26 tingkat oleh Chin Hin Property, Larkin, Johor Bahru
Pembangunan hakmilik pajakan di atas tapak 3.49 ekar dengan teknologi rumah pintar di setiap unit
Persijilan bangunan hijau GreenRE dengan gelanggang pickleball khusus dan tempat letak kereta Speed-Ramp
Susun atur 1+1 hingga 3+1 bilik tidur dari 560 hingga 872 kaki persegi (Jenis A, B, C)
Kira-kira 10 minit ke JB CIQ dan stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 560 sq ft | 1 / 1 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaPelabur sewa | Tanya jenis ini |
| Type B | 721 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type C | 872 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
Type A · 1 Bilik 1 Bilik Air · 560 sq ft
Type B · 2 Bilik 2 Bilik Air · 721 sq ft
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 1,100 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 1,729 | -RM 812 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 1,200 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 1,729 | -RM 629 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 1,300 | 4.5% | 0.5 bulan / tahun | RM 1,729 | -RM 483 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 35,000 bayaran muka + RM 24,500 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 1,433
Panduan penyelenggaraan
RM 196
Panduan sinking fund
RM 20
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 1,729
Panduan penampan tunai
RM 50,750
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Amberwood Resort ResidenceProjek Semasa | Kediaman Servis | Pajakan | RM 350,000 |
| Paragon Gateway | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 348,000 |
| Aliff Heights / Residensi Mutiara Indah | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 355,000 |
| Clover 3 | Kondominium | Pajakan | RM 360,000 |
| Sakura Garden | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 338,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Bukit Chagar RTS Station (8.5 km) and JB CIQ (9.5 km)
Pusat beli-belah terdekat
Angsana Mall Johor Bahru (2.6 km)
Hospital terdekat
KPJ Puteri Specialist Hospital (3.7 km)
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
8.3/10
Model saringan Lewis
8.1/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
8.0/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.8/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.2/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
8.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 8.0/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.8/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.2/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 8.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 1,100 - RM 1,300
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026.
824-unit serviced apartment across two 26-storey towers by Chin Hin Property, Larkin, Johor Bahru Leasehold development on a 3.49-acre parcel with smart home technology in every unit GreenRE green building certified with a dedicated pickleball court and Speed-Ramp parking
Kediaman servis 824 unit merentasi dua menara 26 tingkat oleh Chin Hin Property, Larkin, Johor Bahru
Pembangunan hakmilik pajakan di atas tapak 3.49 ekar dengan teknologi rumah pintar di setiap unit
Persijilan bangunan hijau GreenRE dengan gelanggang pickleball khusus dan tempat letak kereta Speed-Ramp
Susun atur 1+1 hingga 3+1 bilik tidur dari 560 hingga 872 kaki persegi (Jenis A, B, C)
Kira-kira 10 minit ke JB CIQ dan stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
Aville Residences / Residensi Permata Indah
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Mutiara Austin Residence
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Mutiara Austin Residence Phase 2
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Amberwood Resort Residence kini disahkan bermula dari RM 350,000 untuk susun atur Jenis A 560 kaki persegi. Harga, rebat, pakej dan ketersediaan unit boleh berubah, jadi WhatsApp Lewis untuk maklumat terkini yang telah disahkan.
Amberwood Resort Residence menawarkan tiga susun atur: Jenis A (560 kaki persegi, 1+1 bilik tidur, 1 bilik air), Jenis B (721 kaki persegi, 2+1 bilik tidur, 2 bilik air) dan Jenis C (872 kaki persegi, 3+1 bilik tidur, 2 bilik air), merentasi 824 unit dalam dua menara 26 tingkat.
Amberwood Resort Residence boleh dinilai untuk tujuan tinggal sendiri dan pelaburan dengan membandingkan lokasi Larkin, Johor Bahru, susun atur rumah pintar, kemudahan bergaya resort, akses pengangkutan, dan jangkaan permintaan penyewa atau jualan semula.
Ya. Lewis boleh membandingkan Amberwood Resort Residence dengan projek yang serupa dari segi harga per kaki persegi, kecekapan susun atur, keterjangkauan pinjaman, pakej pemaju, garis masa siap, dan strategi exit.
Amberwood Resort Residence ialah kediaman servis pajakan (leasehold) di Larkin, Johor, oleh Affluent Craft Sdn Bhd (Chin Hin Property), berharga dari RM 350,000 (560 - 872 sqft), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 8.1/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. YA. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Amberwood Resort Residence mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 8.1/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Amberwood Resort Residence paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Kali Pertama, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pembeli Fokus Transit.
Amberwood Resort Residence mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Amberwood Resort Residence biasanya turut melihat Aville Residences / Residensi Permata Indah (dari RM 374,000), Mutiara Austin Residence (dari RM 445,000) dan Mutiara Austin Residence Phase 2 (dari RM 468,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Johor ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 350,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 350,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 28,000. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Amberwood Resort Residence sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Larkin kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence RM 350,000, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 560 - 872 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Amberwood Resort Residence dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Bukit Chagar RTS Station (8.5 km) and JB CIQ (9.5 km). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Angsana Mall Johor Bahru (2.6 km), bersama Angsana Mall Johor Bahru (2.6 km) dan Terminal bas Larkin Sentral (3.9 km). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Amberwood Resort Residence ialah Serviced Residence leasehold di Larkin, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
RM 374K-498K
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
