Kecacatan, Pembaikan & Pengubahsuaian
Lima perkara yang orang salah faham tentang melarikan diri daripada kebakaran bangunan tinggi
Dalam kebakaran bangunan tinggi, naluri kelangsungan hidup sering kali membawa padah maut. Mengelakkan lif, memahami bahaya lari ke bumbung, menguji kepanasan pintu, dan mengenal pasti tangga kecemasan kedua pada hari biasa menyelamatkan nyawa.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pemilik dalam bangunan berisiko banjir atau kebakaran |
|---|---|
| Tahap risiko | Tinggi |
| Tindakan pembeli | Hantar hartanah itu, gambar masalah berserta tarikhnya, dan apa yang sudah anda nyatakan secara bertulis kepada Lewis, dan dia akan beritahu langkah seterusnya. |
Ketahui sebelum anda memerlukannya
Catatan ini menghuraikan naluri yang terasa betul dalam kebakaran kebanyakannya yang membunuh orang Dalam kecemasan anda tidak bangkit mengatasi keadaan; anda kembali kepada apa sahaja yang sudah anda tahu tentang bangunan itu. Sebab itu ini soalan untuk ditanya pada petang biasa.
Perangkap maut lif: gangguan bekalan elektrik dan cerobong aci
Naluri melarikan diri menggunakan lif semasa penggera berbunyi adalah kesilapan paling membawa maut bagi penghuni bangunan tinggi. Semasa kebakaran struktur, kabel elektrik boleh terputus atau panel agihan terpelantik, memerangkap kabin lif dalam kegelapan di antara tingkat tanpa pengudaraan. Selain itu, sistem lif boleh terganggu oleh haba melampau, membawa kabin terus ke tingkat kebakaran di mana pintu terbuka secara automatik ke dalam api marak.
Mitos bumbung: pintu berkunci dan kesan cerobong berbahaya
Gambaran filem mewujudkan mitos berbahaya kononnya melarikan diri ke bumbung membolehkan penyelamatan helikopter. Hakikatnya, pihak pengurusan di Malaysia mengunci pintu bumbung bagi mengelakkan pencerobohan dan insiden jatuh. Lebih berbahaya, asap panas dan gas toksik naik dengan pantas melalui kesan cerobong fizikal, mengubah ruang tangga tingkat atas menjadi perangkap gas teramat panas di mana oksigen hilang dengan pantas.
Membuka pintu bertutup secara membuta tuli: ujian belakang tangan
Meluru keluar dari bilik tanpa menguji tombol pintu boleh mencetuskan tragedi serta-merta. Pintu rintangan api yang tertutup bertindak sebagai penghalang terma yang menahan gas panas dan sebatian meruap. Membuka pintu secara mengejut memasukkan oksigen segar ke dalam api yang kekurangan udara, mencetuskan letupan backdraft yang dahsyat. Penghuni mesti menguji pemegang logam menggunakan belakang tangan sebelum membuka selak.
Harta benda lawan pernafasan: kepantasan lumpuh akibat asap toksik
Penghuni sering membuang masa mengemas pasport, wang tunai, atau komputer riba sebelum melarikan diri. Kediaman moden dipenuhi perabot polimer sintetik, tilam buih poliuretana, dan plastik yang membebaskan gas hidrogen sianida dan karbon monoksida apabila terbakar. Menyedut asap toksik yang terlampau panas menyebabkan kecederaan saluran pernafasan dan kehilangan kesedaran dalam beberapa saat sahaja.
Tangga keselamatan kedua yang tidak dilawati dan pintu api disendal
Kebanyakan penghuni hanya menggunakan lobi lif utama, langsung tidak mengetahui laluan tangga kecemasan yang ditetapkan. Ramai penghuni mendapati pada saat akhir bahawa laluan kecemasan disekat oleh basikal, rak kasut, atau sisa ubah suai jiran. Lebih buruk, penghuni yang tidak bertanggungjawab sering menyendal pintu rintangan api supaya terbuka, membolehkan asap beracun membanjiri keseluruhan laluan melepaskan diri.
Semak ini terhadap kes anda sendiri
Ketahui apa yang bangunan anda sebenarnya ada sebelum anda memerlukannya. Di mana laluan keluar dan adakah ia lapang, di mana suis utama, adakah bilik pam di bawah anda, dan adakah pihak pengurusan mempunyai pelan banjir atau kebakaran bertulis. Ini soalan yang ada jawapan, dan masa untuk bertanya bukan semasa kecemasan.
Checklist pembeli
Semasa kebakaran kediaman bangunan tinggi, naluri panik manusia sering mendorong penghuni melakukan kesilapan membawa maut. Kesilapan paling berbahaya ialah menggunakan lif penumpang atau perkhidmatan; kegagalan bekalan elektrik boleh memerangkap penumpang di antara tingkat, atau lif boleh berhenti di tingkat kebakaran dan terbuka terus ke dalam gas toksik yang teramat panas. Kesilapan kedua ialah meluru ke atas menuju ke bumbung; dalam kebanyakan skim strata di Malaysia, pintu bumbung dikunci atas faktor keselamatan, menyebabkan penghuni terperangkap di ruang tangga atas di mana 'kesan cerobong' mengumpulkan asap tebal beracun. Kesilapan ketiga ialah membuka pintu secara mengejut tanpa memeriksa kepanasan; memegang pemegang logam panas atau menolak pintu tanpa uji rasa boleh mendedahkan penghuni kepada letupan backdraft yang membawa maut. Kesilapan keempat ialah berlengah mengemas barang berharga atau komputer riba, melupakan hakikat bahawa menyedut asap toksik beberapa saat sahaja boleh menyebabkan pengsan. Kesilapan terakhir ialah tidak pernah mencari tangga kebakaran kecemasan kedua sehingga penggera berbunyi, hanya untuk mendapati laluan disekat barang jiran atau pintu rintangan api disendal terbuka. Menguasai lima peraturan ini pada hari biasa menentukan peluang hidup anda.
1
2
3
4
5
| 1 | Jalan kaki menuruni kedua-dua tangga kecemasan di tingkat anda untuk memastikan laluan tidak dihalang. |
|---|---|
| 2 | Sahkan bahawa semua pintu rintangan api di tingkat anda tertutup secara automatik dan tidak disendal terbuka. |
| 3 | Tetapkan peraturan keluarga bahawa tiada ahli keluarga dibenarkan masuk ke dalam lif semasa penggera kebakaran. |
| 4 | Latih tindakan memeriksa kepanasan pintu bertutup menggunakan belakang tangan sebelum memegang tombol. |
| 5 | Pastikan beg kecemasan dengan dokumen penting disimpan di lokasi mudah dicapai berhampiran pintu keluar. |
Soalan lazim
Bolehkah saya menggunakan lif bomba yang ditetapkan untuk melarikan diri semasa kebakaran?
Tidak boleh. Lif bomba dikhaskan secara ketat untuk anggota Bomba menggunakan suis kekunci khas. Sistem bangunan mematikan fungsi awam secara automatik; mencuba menggunakannya membawa risiko terperangkap yang membawa maut.
Mengapakah saya mesti melarikan diri ke bawah dan bukannya lari ke bumbung bangunan?
Pintu bumbung lazimnya dikunci dan penyelamatan helikopter jarang berlaku. Tambahan pula, asap toksik yang terlampau panas naik dengan pantas melalui kesan cerobong, mengubah tangga tingkat atas menjadi perangkap maut.
Mengapakah pakar bomba menegaskan penggunaan belakang tangan untuk menguji kepanasan pintu?
Tapak tangan mempunyai refleks menggenggam apabila terbakar, menyebabkan kecederaan teruk. Belakang tangan dapat mengesan haba sinaran dengan selamat tanpa mencetuskan refleks luar kawal yang mencengkam tombol panas.
Apa yang perlu saya lakukan jika tangga kecemasan dipenuhi asap tebal?
Jangan sesekali masuk ke tangga berasap. Masuk semula ke rumah, tutup pintu, sumbat celah pintu dengan tuala basah untuk menyekat asap, hubungi talian kecemasan dengan nombor unit tepat, dan beri isyarat dari tingkap.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Apa yang dikira kecacatan, dan apa yang sekadar haus, enapan atau perbuatan anda sendiri
Sempadan undang-undang antara kecacatan pembinaan yang boleh dituntut, enapan semula jadi, haus dan lusuh munasabah, serta kerosakan pemilik menentukan siapa yang membayar pembaikan di Malaysia. Di bawah rumah HDA berkanun dalam tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan, pemaju memikul kewajipan pembaikan, manakala sub-jualan dijual sepertimana adanya.
Kesimpulan Lewis
Sebelum membangkitkan pertikaian dengan pemaju atau penjual, kelaskan isu tersebut berpandukan kontrak berkanun anda. Jika hartanah anda kediaman HDA baharu dalam tempoh DLP 24 bulan, serahkan notis kecacatan bertulis rasmi yang menuntut pembaikan dalam tempoh 30 hari. Sekiranya pemaju gagal bertindak, failkan tuntutan sehingga RM50,000 di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dalam tempoh 12 bulan dari tarikh tamat tempoh liabiliti kecacatan. Jika anda membeli unit sub-jualan, ingat bahawa tiada tempoh liabiliti berkanun wujud, menjadikan pemeriksaan sebelum menandatangani perjanjian satu-satunya perlindungan anda.
Rumah berkepilan yang bocor
Kebocoran air di rumah bertanah Malaysia berbeza sama sekali daripada kebocoran antara tingkat strata. Air hujan mengalir di sepanjang kekuda dan rasuk sebelum menitis ke siling, mengaburkan punca sebenar. Bagi rumah HDA baharu dalam tempoh DLP 24 bulan, pemaju wajib membaiki dalam tempoh 30 hari, manakala pembeli sub-jualan menanggungnya sepertimana adanya.
Kesimpulan Lewis
Hentikan tindakan mengecat kesan air pada siling dan bawalah pemeriksa berpengalaman ke dalam ruang bumbung semasa hujan lebat untuk mengesan laluan air sebenar. Jika anda dalam tempoh DLP 24 bulan bagi rumah bertanah HDA, hantar notis bertulis rasmi di bawah Jadual G menuntut pembaikan dalam tempoh 30 hari. Jika pemaju ingkar, kemukakan tuntutan sehingga RM50,000 di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dalam tempoh 12 bulan dari tarikh tamat tempoh liabiliti kecacatan. Jika ia rumah sub-jualan, peruntukkan kos pembaikan talang dan kepingan kalis air sebelum menandatangani perjanjian.
Retak pada dinding: mana yang kosmetik, mana yang struktur
Retak pada rumah di Malaysia merangkumi kesan pengecutan lepaan kosmetik sehinggalah enapan asas struktur. Arah, corak, dan sama ada rekahan semakin membesar mengikut masa menentukan sama ada anda memanggil tukang cat atau jurutera profesional. Bagi rumah HDA dalam tempoh DLP 24 bulan, pemaju wajib membaiki dalam 30 hari.
Kesimpulan Lewis
Jangan sekali-kali membiarkan kontraktor sekadar menampal lepaan pada retakan menyerong atau bertingkat yang merentasi elemen struktur. Jika retakan masih aktif atau disertai pintu yang tersangkut, lantik jurutera profesional berdaftar untuk menjalankan penilaian integriti struktur. Jika rumah anda masih dalam tempoh DLP 24 bulan di bawah Jadual G atau Jadual H, serahkan notis bertulis rasmi yang mewajibkan pemaju membaiki dalam tempoh 30 hari. Jika pemaju enggan, bawa tuntutan anda sehingga RM50,000 ke Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dalam tempoh 12 bulan dari tarikh tamat tempoh liabiliti kecacatan.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Jalan kaki menuruni kedua-dua tangga kecemasan di tingkat anda untuk memastikan laluan tidak dihalang.
Send
Sahkan bahawa semua pintu rintangan api di tingkat anda tertutup secara automatik dan tidak disendal terbuka.
Send
Tetapkan peraturan keluarga bahawa tiada ahli keluarga dibenarkan masuk ke dalam lif semasa penggera kebakaran.
Send
Latih tindakan memeriksa kepanasan pintu bertutup menggunakan belakang tangan sebelum memegang tombol.