Undang-Undang & SPA
Cara Mengesahkan Hak Milik Strata Sebenar Malaysia
Panduan usaha wajar langkah demi langkah untuk memastikan hartanah Malaysia anda mempunyai hak milik strata berkanun di bawah Jadual H, bukan pajakan swasta.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pembeli rumah Singapura yang bersedia untuk menandatangani Perjanjian Jual Beli untuk kondominium bertingkat tinggi Malaysia. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah |
| Tindakan pembeli | Berhubung dengan Lewis untuk menyemak dokumentasi kontrak Jadual H pemaju sasaran anda dan kredensial carian hak milik. |
Kepentingan Kontrak Jadual H Berkanun di bawah Undang-Undang Perumahan
Apabila memperoleh hartanah strata kediaman di Malaysia, memastikan bahawa transaksi ditadbir oleh Perjanjian Jual Beli (SPA) Jadual H berkanun adalah perlindungan undang-undang yang paling penting bagi pembeli. Di bawah Peraturan Pemajuan Perumahan 1989, Jadual H ialah kontrak berkanun standard mandatori yang direka oleh kerajaan Malaysia untuk melindungi pengguna. Kontrak Jadual H yang tulen mewajibkan pemaju membina bangunan mengikut spesifikasi berkanun yang ketat, menyiapkan penyerahan projek dalam tempoh 36 bulan, dan menyerahkan hak milik strata berdaftar di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.
Menjalankan Carian Hak Milik Induk di Pejabat Tanah
Untuk mengesahkan kesahan pemilikan sebelum menandatangani SPA, peguam pindah milik pembeli mesti menjalankan carian Hak Milik Induk rasmi di Pejabat Tanah dan Galian yang berkaitan. Dokumen carian hak milik mendedahkan butiran bebanan kritikal, termasuk nama pemilik berdaftar, tempoh tanah, dan kaveat.
Mengesahkan Lesen Pemaju HDA dan Permit Pengiklanan
Selain carian hak milik, pembeli mesti mengaudit kredensial lesen berkanun pemaju di bawah Akta Pemajuan Perumahan 1966. Pemaju kediaman yang sah mesti memegang nombor Akaun Pemajuan Perumahan (HDA) yang aktif, Lesen Pemaju (DL) yang sah, dan Permit Pengiklanan dan Jualan (APDL) rasmi.
Tanda Amaran yang Menunjukkan Skim Pajakan Swasta
Pembeli mesti kekal berwaspada terhadap kontrak bukan standard yang meniru SPA tulen sambil mengabaikan perlindungan berkanun. Tanda amaran utama termasuk kontrak bertajuk 'Deed of Assignment of Lease', 'Perjanjian Pajakan Kecil', atau 'Surat Ikatan Perjanjian Bersama' menggantikan SPA Jadual H standard.
Checklist pembeli
Lindungi modal anda dengan mengesahkan bahawa transaksi hartanah anda dilaksanakan di bawah SPA Jadual H berkanun dengan pendaftaran hak milik strata individu.
1
2
3
4
5
6
| 1 | Sahkan bahawa SPA anda dinamakan secara eksplisit Perjanjian Jual Beli Jadual H. |
|---|---|
| 2 | Sahkan butiran akaun bank Akaun Pemajuan Perumahan (HDA) pemaju yang aktif. |
| 3 | Minta laporan carian Daftar Hak Milik Induk yang disahkan daripada peguam pindah milik. |
| 4 | Semak Lesen Pemaju (DL) dan nombor permit APDL pemaju yang sah dengan KPKT. |
| 5 | Pastikan yuran tempahan dimasukkan ke dalam akaun escrow HDA rasmi. |
| 6 | Elakkan daripada melaksanakan kontrak yang dirangka sebagai pajakan kecil swasta. |
Soalan lazim
Apakah kontrak Jadual H dalam hartanah Malaysia?
Jadual H ialah Perjanjian Jual Beli berkanun terpiawai yang dimandatkan oleh kerajaan Malaysia untuk hartanah strata kediaman di bawah Peraturan Pemajuan Perumahan 1989.
Bagaimanakah saya boleh menyemak sama ada permit APDL pemaju adalah sah?
Anda boleh mengesahkan nombor permit APDL yang dicetak pada risalah jualan pemaju secara terus melalui portal Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
Apakah yang patut saya buat jika pemaju meminta saya membayar deposit ke dalam akaun syarikat?
Enggan membuat pembayaran serta-merta. Di bawah Akta Pemajuan Perumahan 1966, semua deposit pembeli kediaman diwajibkan secara undang-undang dibayar ke akaun HDA.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Cara Saya Membaca Berita Hartanah Sebelum Mencadangkan Projek
Bukan setiap headline positif ialah signal beli. Ini filter ringkas sebelum berita dijadikan shortlist projek.
Kesimpulan Lewis
Advisor yang baik patut membantu anda bertenang selepas berita menarik, bukan cepat booking kerana headline nampak kuat.
Cara menilai sama ada harga permintaan itu berpatutan
Menilai sama ada harga permintaan mencerminkan nilai pasaran sebenar memerlukan pemisahan antara jangkaan penjual dan data transaksi yang disahkan. Memahami kaedah penilaian profesional mengelakkan kekurangan pembiayaan bank.
Kesimpulan Lewis
Jangan sesekali membayar deposit berasaskan dakwaan di portal hartanah. Dapatkan data transaksi jualan dua belas bulan terkini bagi bangunan atau jalan berkenaan daripada rekod NAPIC, dan minta pegawai bank membuat semakan penilaian awal sebelum menandatangani sebarang Surat Tawaran Membeli.
Helah Rebat Yang Boleh Menyebabkan Loan Anda Disyaki Penipuan
Sesetengah pakej pemaju menaikkan harga SPA kemudian rebat perbezaan untuk tampung downpayment anda.
Kesimpulan Lewis
Saya sentiasa minta harga net secara bertulis daripada pemaju dan sahkan bank membiayai berdasarkan angka itu, bukan angka gross pada muka depan SPA.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Sahkan bahawa SPA anda dinamakan secara eksplisit Perjanjian Jual Beli Jadual H.
Send
Sahkan butiran akaun bank Akaun Pemajuan Perumahan (HDA) pemaju yang aktif.
Send
Minta laporan carian Daftar Hak Milik Induk yang disahkan daripada peguam pindah milik.
Send
Semak Lesen Pemaju (DL) dan nombor permit APDL pemaju yang sah dengan KPKT.