Undang-Undang & SPA · 5 min
Kadar Komisen Ejen Hartanah di Malaysia 2026: Had Sebenar
Fahami had komisen maksimum yang dikawal selia BOVAEP bagi jualan dan sewaan hartanah di Malaysia, siapa yang secara konvensyennya membayar komisen, dan cara Cukai Perkhidmatan terpakai di atas yuran yang dipersetujui.
Quick answers
Jawapan pantas
Ringkasan praktikal sebelum membaca artikel penuh.
Apakah ringkasan pantas?
Di Malaysia, had komisen ejen hartanah ditetapkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta, BOVAEP, juga dikenali sebagai LPPEH. Transaksi jualan dihadkan pada maksimum 3% daripada harga jualan akhir, secara konvensyennya dibayar oleh penjual dan boleh dirunding lebih rendah. Transaksi sewaan kediaman dihadkan pada satu bulan sewa atau 10% daripada jumlah sewa keseluruhan tempoh tenansi, mana yang lebih rendah. Komisen agensi juga tertakluk kepada Cukai Perkhidmatan pada 8%, ditambah di atas komisen itu sendiri.
Lewis verdict
Anggap had BOVAEP, 3% bagi jualan dan satu bulan sewa atau 10% jumlah sewa mana yang lebih rendah, sebagai siling untuk dirunding lebih rendah, bukan kadar tetap yang tidak boleh dirunding, terutamanya bagi hartanah bernilai tinggi di mana walaupun peratusan dikurangkan masih mewakili jumlah bererti bagi ejen. Sentiasa sahkan terlebih dahulu sama ada angka komisen yang disebut sudah termasuk Cukai Perkhidmatan 8% atau tidak, kerana ini sumber kekeliruan bil yang lazim. Dan ingat bagi jualan standard, konvensyen komisen ialah penjual membayar ejen, bukan pembeli, jadi jika anda pembeli yang diminta membayar komisen ejen secara terus, itu wajar dipersoalkan berbanding amalan pasaran standard.
Apakah langkah pembeli seterusnya?
Sahkan peratusan komisen dan sama ada ia termasuk atau tidak termasuk Cukai Perkhidmatan secara bertulis sebelum menandatangani perjanjian agensi, dan runding kadar berbanding mengandaikan had BOVAEP adalah tetap.
Quick summary
Jawapan pantas
Ringkasan praktikal sebelum membaca artikel penuh.
| Sesuai untuk | Penjual yang merunding yuran ejen, tuan tanah yang menyenaraikan hartanah untuk disewa, dan pembeli atau penyewa yang mengesahkan siapa bertanggungjawab membayar komisen. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah, kerana had komisen dikawal selia oleh BOVAEP, tetapi terdapat risiko praktikal membayar lebih jika had itu dianggap kadar tetap berbanding siling boleh dirunding, atau jika Cukai Perkhidmatan disalah anggap sudah termasuk. |
| Lewis verdict | Anggap had BOVAEP, 3% bagi jualan dan satu bulan sewa atau 10% jumlah sewa mana yang lebih rendah, sebagai siling untuk dirunding lebih rendah, bukan kadar tetap yang tidak boleh dirunding, terutamanya bagi hartanah bernilai tinggi di mana walaupun peratusan dikurangkan masih mewakili jumlah bererti bagi ejen. Sentiasa sahkan terlebih dahulu sama ada angka komisen yang disebut sudah termasuk Cukai Perkhidmatan 8% atau tidak, kerana ini sumber kekeliruan bil yang lazim. Dan ingat bagi jualan standard, konvensyen komisen ialah penjual membayar ejen, bukan pembeli, jadi jika anda pembeli yang diminta membayar komisen ejen secara terus, itu wajar dipersoalkan berbanding amalan pasaran standard. |
| Tindakan pembeli | Sahkan peratusan komisen dan sama ada ia termasuk atau tidak termasuk Cukai Perkhidmatan secara bertulis sebelum menandatangani perjanjian agensi, dan runding kadar berbanding mengandaikan had BOVAEP adalah tetap. |
Siapa Yang Menetapkan Had Komisen
Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta, biasa dikenali dengan akronimnya BOVAEP atau LPPEH, ialah badan pengawal selia yang bertanggungjawab menetapkan had komisen maksimum yang boleh dikenakan oleh ejen hartanah berlesen di Malaysia. Had ini terpakai bagi transaksi jualan dan sewaan, walaupun struktur dan asas pengiraan berbeza antara kedua-duanya.
Had Komisen Jualan dan Sewaan
Bagi transaksi jualan, sama ada kediaman atau komersial, komisen maksimum dihadkan pada 3% daripada harga jualan akhir hartanah. 3% ini ialah siling kawal selia, bukan kadar tetap, dan selalunya dirunding lebih rendah antara penjual dan ejen. Mengikut konvensyen, penjual, atau vendor, membayar komisen bagi jualan, bukan pembeli. Bagi transaksi sewaan hartanah kediaman, komisen maksimum dihadkan pada satu bulan sewa atau 10% daripada jumlah sewa bagi keseluruhan tempoh tenansi, mana yang lebih rendah.
Had Komisen Jualan dan Sewaan
| Jenis Transaksi | Komisen Maksimum | Secara Konvensyennya Dibayar Oleh |
|---|---|---|
| Jualan (kediaman / komersial) | 3% harga jualan akhir, boleh dirunding lebih rendah | Penjual |
| Sewaan (kediaman) | Satu bulan sewa ATAU 10% jumlah sewa, mana yang lebih rendah | Tuan tanah (bergantung susunan) |
Cukai Perkhidmatan Ke Atas Komisen Agensi
Perkhidmatan agensi hartanah diklasifikasikan sebagai perkhidmatan bercukai di Malaysia, bermakna komisen ejen tertakluk kepada Cukai Perkhidmatan, SST, pada kadar semasa 8%, dikenakan di atas komisen itu sendiri. Ini titik kekeliruan lazim dalam rundingan, kerana peratusan komisen yang disebut mungkin atau tidak sudah mengambil kira komponen SST bergantung kepada cara ejen atau agensi membentangkan angka tersebut.
Mengapa Had Ialah Siling, Bukan Kadar Tetap
Kerana siling jualan 3% dan had sewaan yang ditetapkan BOVAEP adalah maksimum kawal selia, kadar yang dirunding sebenarnya dalam amalan berbeza dengan ketara dan selalunya lebih rendah, terutamanya bagi transaksi bernilai tinggi di mana jumlah komisen mutlak, walaupun pada peratusan dikurangkan, tetap besar. Penjual atau tuan tanah yang merunding dengan ejen wajar menganggap had yang diterbitkan sebagai siling permulaan untuk perbincangan berbanding caj automatik yang tidak boleh dirunding.
Checklist pembeli
Di Malaysia, had komisen ejen hartanah ditetapkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta, BOVAEP, juga dikenali sebagai LPPEH. Transaksi jualan dihadkan pada maksimum 3% daripada harga jualan akhir, secara konvensyennya dibayar oleh penjual dan boleh dirunding lebih rendah. Transaksi sewaan kediaman dihadkan pada satu bulan sewa atau 10% daripada jumlah sewa keseluruhan tempoh tenansi, mana yang lebih rendah. Komisen agensi juga tertakluk kepada Cukai Perkhidmatan pada 8%, ditambah di atas komisen itu sendiri.
| 1 | Sahkan peratusan komisen secara bertulis sebelum menyenaraikan hartanah anda untuk dijual atau disewa. |
|---|---|
| 2 | Anggap siling jualan 3% dan had sewaan sebagai siling boleh dirunding, bukan kadar tetap, terutamanya bagi hartanah bernilai tinggi. |
| 3 | Tanya secara jelas sama ada angka komisen yang disebut termasuk Cukai Perkhidmatan 8% atau tidak. |
| 4 | Sahkan siapa bertanggungjawab membayar komisen sebelum menandatangani perjanjian agensi, kerana konvensyen ialah penjual membayar bagi jualan. |
| 5 | Bagi sewaan, sahkan sama ada had dikira sebagai satu bulan sewa atau 10% jumlah sewa tenansi, dan pastikan angka yang lebih rendah digunakan. |
Soalan lazim
Adakah komisen ejen 3% bagi jualan hartanah kadar tetap di Malaysia?
Tidak. Angka 3% yang ditetapkan BOVAEP ialah maksimum kawal selia, bukan kadar tetap, dan selalunya dirunding lebih rendah antara penjual dan ejen, terutamanya bagi hartanah bernilai tinggi.
Perlukah saya membayar Cukai Perkhidmatan di atas komisen ejen?
Ya. Perkhidmatan agensi hartanah ialah perkhidmatan bercukai di Malaysia, jadi komisen ejen tertakluk kepada Cukai Perkhidmatan pada 8%, ditambah di atas jumlah komisen yang dipersetujui. Sentiasa sahkan dengan ejen sama ada angka yang disebut sudah termasuk cukai ini.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Berita LRT3 dan TOD: Cara Pembeli Menilai Dakwaan 'Dekat Stesen'
Berita transit boleh menguatkan cerita kawasan, tetapi projek tidak automatik bagus hanya kerana dekat stesen.
Lewis verdict
Akses transit yang baik boleh bantu demand sewa, tetapi saya tidak akan bayar premium tinggi jika stesen itu tidak praktikal untuk laluan harian.
Rumah Murah Tidak Semestinya Berbaloi: Maksud Sebenar Berita Rumah Mampu Milik
Harga masuk rendah membantu, tetapi pembeli masih perlu semak lokasi, layout, demand, maintenance dan liquidity masa depan.
Lewis verdict
Untuk skor berasaskan nilai, saya lebih suka projek harga munasabah dengan demand sebenar berbanding projek paling murah tetapi exit lemah.
Sebelum Booking Hartanah, Belajar Baca Data NAPIC Sebagai Pembeli
Data rasmi tidak terus memberitahu projek mana patut dibeli, tetapi ia bantu anda tidak bergantung pada marketing sahaja.
Lewis verdict
Data tidak menggantikan site visit, tetapi ia cara terbaik untuk perlahan keputusan booking yang terlalu emosi.
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Sahkan peratusan komisen secara bertulis sebelum menyenaraikan hartanah anda untuk dijual atau disewa.
Send
Anggap siling jualan 3% dan had sewaan sebagai siling boleh dirunding, bukan kadar tetap, terutamanya bagi hartanah bernilai tinggi.
Send
Tanya secara jelas sama ada angka komisen yang disebut termasuk Cukai Perkhidmatan 8% atau tidak.
Send
Sahkan siapa bertanggungjawab membayar komisen sebelum menandatangani perjanjian agensi, kerana konvensyen ialah penjual membayar bagi jualan.