Perbandingan pelaburan
Ini keputusan yang berbeza secara struktur, bukan perbandingan harga — Singapura meletakkan duti setem pembeli asing di hadapan yang besar di atas harga pembelian, manakala kos Malaysia kebanyakannya terletak pada yield berterusan dan pembiayaan, bukan cukai kemasukan.
Kesimpulan Lewis
Buat model angka sebenar sebelum memilih: ABSD di hadapan Singapura berbanding yield berterusan lebih tinggi dan struktur RPGT-semasa-exit Malaysia, ditukar kepada mata wang tempatan anda dan tempoh pegangan realistik anda. Negara yang 'lebih murah' bergantung sepenuhnya pada pengiraan tersebut, bukan pada harga utama semata-mata.
Quick summary
Fahami ringkasan halaman ini dahulu sebelum membaca analisis penuh.
Sesuai untuk
Kesimpulan Lewis
| Sesuai untuk | Enjin Perbandingan Hartanah Malaysia |
|---|---|
| Kesimpulan Lewis | Buat model angka sebenar sebelum memilih: ABSD di hadapan Singapura berbanding yield berterusan lebih tinggi dan struktur RPGT-semasa-exit Malaysia, ditukar kepada mata wang tempatan anda dan tempoh pegangan realistik anda. Negara yang 'lebih murah' bergantung sepenuhnya pada pengiraan tersebut, bukan pada harga utama semata-mata. |
Cukai kemasukan pembeli asing
Singapura: ABSD di hadapan yang besar berbanding Malaysia: tiada (RPGT semasa exit sebagai ganti)
Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) Singapura untuk warga asing secara sejarahnya merupakan peratusan tetap harga yang sangat tinggi — sahkan kadar semasa dengan IRAS sebelum menganggap sesuatu angka, kerana ia telah berubah lebih daripada sekali.
Yield kasar tipikal
Malaysia secara umumnya lebih tinggi (julat pertengahan digit tunggal) berbanding kondominium Singapura secara umumnya lebih rendah (julat 2.5-3.5% secara sejarah)
Yield Malaysia yang lebih tinggi sebahagiannya mengimbangi mata wang dan kecairan yang lebih lemah; sahkan senarai sebanding semasa untuk kedua-dua pasaran.
Pembiayaan pembeli asing
Kedua-duanya menghadkan keumpangan pembeli asing
Bank Malaysia biasanya memberi pinjaman kepada warga asing pada LTV yang lebih rendah daripada penduduk tempatan; bank Singapura mengenakan had LTV ditambah keperluan tunai ABSD di hadapan. Tiada pasaran memberikan warga asing syarat pembiayaan yang sama seperti warganegara.
Daya tarikan Malaysia ialah harga kemasukan mutlak yang lebih rendah, pilihan kawasan yang lebih luas, dan rental yield kasar yang biasanya lebih tinggi. Daya tarikan Singapura ialah kestabilan mata wang (SGD berbanding MYR), kecairan jualan semula yang lebih mendalam, dan sistem undang-undang serta perbankan yang diiktiraf lebih luas secara global — tetapi duti setem pembeli asingnya ialah kos di hadapan utama yang tidak wujud dalam bentuk sama di Malaysia.
Halangan pembeli asing di Malaysia kebanyakannya ambang harga pembelian minimum (berbeza mengikut negeri, lazimnya RM1M+ di Kuala Lumpur) dan Cukai Keuntungan Hartanah (RPGT) yang terpakai semasa exit dan berkurangan mengikut tempoh pegangan. Halangan Singapura adalah di hadapan: Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) yang besar yang kena dibayar semasa pembelian untuk pembeli asing, di atas duti setem standard. Ini bermakna kos Malaysia lebih mudah dirancang mengikut kes demi kes, manakala kos Singapura ialah jumlah sekaligus yang anda bayar sebelum anda memiliki apa-apa.
Jangan bandingkan harga utama sahaja — buat model pendedahan mata wang (MYR berbanding SGD), jumlah sekaligus ABSD Singapura berbanding RPGT berterusan dan sekatan pembiayaan Malaysia, serta tempoh pegangan sebenar anda. Jika anda mahukan yield dan modal kemasukan lebih rendah, Malaysia biasanya menang; jika anda mahukan kestabilan mata wang dan kecairan jualan semula yang lebih mendalam serta mampu menyerap ABSD di hadapan, Singapura biasanya menang.
Biasanya ya pada harga kemasukan mutlak, tetapi ABSD pembeli asing Singapura dan RPGT-semasa-exit Malaysia terpakai pada titik berbeza dalam garis masa pemilikan — buat model kedua-duanya berbanding tempoh pegangan khusus anda daripada sekadar membandingkan harga pelekat.
Tidak — kedua-dua Malaysia dan Singapura mengehadkan pembiayaan pembeli asing di bawah apa yang boleh diakses oleh warganegara. Sahkan had LTV semasa dengan bank atau Lewis sebelum menganggap tahap keumpangan tertentu.
Teruskan dengan panduan, halaman perbandingan atau kalkulator berkaitan sebelum bertanya Lewis untuk fakta terkini.
Hantar bajet, kawasan pilihan dan tujuan pembelian anda supaya Lewis boleh bantu anda buat perbandingan sebenar.
