Perbandingan pelaburan
Pilihan sebenar bukannya pelancaran baharu berbanding subsale secara umum — ia risiko pakej bayaran berperingkat (termasuk struktur rebat harga kasar berbanding bersih di bawah peraturan BNM) berbanding keadaan dan sejarah sewa subsale yang diketahui.
Kesimpulan Lewis
Gunakan pelancaran baharu hanya jika anda memahami harga bersih sebenar di sebalik mana-mana pakej rebat dan boleh mengesahkan ia tidak dinaikkan secara kasar. Gunakan subsale jika anda mahukan sewa dan keadaan yang boleh dibuktikan hari ini dan mampu menampung pembiayaan penuh serta pengubahsuaian di hadapan.
Quick summary
Fahami ringkasan halaman ini dahulu sebelum membaca analisis penuh.
Sesuai untuk
Kesimpulan Lewis
| Sesuai untuk | Enjin Perbandingan Hartanah Malaysia |
|---|---|
| Kesimpulan Lewis | Gunakan pelancaran baharu hanya jika anda memahami harga bersih sebenar di sebalik mana-mana pakej rebat dan boleh mengesahkan ia tidak dinaikkan secara kasar. Gunakan subsale jika anda mahukan sewa dan keadaan yang boleh dibuktikan hari ini dan mampu menampung pembiayaan penuh serta pengubahsuaian di hadapan. |
Struktur pembayaran
Pelancaran baharu: berperingkat (mengikut tahap pembinaan) berbanding Subsale: pembiayaan penuh semasa siap
Pelancaran baharu mengagihkan bayaran tunai sepanjang tempoh pembinaan; subsale memerlukan jumlah pinjaman/tunai penuh di hadapan.
Bukti sewa & keadaan
Pelancaran baharu: dianggarkan berbanding Subsale: boleh disahkan
Sewa dan kecacatan subsale boleh disemak hari ini; sewa pelancaran baharu ialah unjuran sehingga siap.
Risiko kawal selia utama
Pelancaran baharu: struktur rebat harga kasar berbanding bersih
Pakej yang diletakkan harga berdasarkan SPA kasar yang dinaikkan untuk mewajarkan 'rebat' boleh mencetuskan salah nyata kredit BNM dan pendedahan audit duti setem retrospektif LHDN — minta harga bersih, bukan sekadar tajuk rebat.
Pelancaran baharu tidak secara automatik lebih baik daripada subsale, dan subsale tidak secara automatik lebih selamat — jawapan yang betul bergantung pada garis masa aliran tunai anda dan sejauh mana anda bergantung pada sewa unjuran (berbanding terbukti).
Pelancaran baharu boleh mengurangkan beban awal melalui pembayaran berperingkat. Subsale memberikan bukti sewa dan keadaan sebenar — dan tidak membawa sebarang risiko rebat harga kasar berbanding bersih yang diperkenalkan oleh sesetengah pakej pelancaran baharu di bawah peraturan 90% LTV BNM.
Sewa pelancaran baharu adalah dianggarkan, dan pakej berasaskan rebat yang diletakkan harga pada SPA kasar yang dinaikkan boleh mencetuskan kebimbangan salah nyata kredit BNM dan audit duti setem retrospektif LHDN. Subsale mungkin memerlukan pengubahsuaian, pembaikan kecacatan dan tunai serta-merta yang lebih besar.
Sesetengah pemaju meletakkan harga unit pada SPA kasar yang dinaikkan untuk mengiklankan 'rebat' yang besar, yang boleh menyalahnyatakan jumlah pinjaman kepada bank dan mencetuskan kebimbangan salah nyata kredit BNM serta audit duti setem retrospektif LHDN sehingga 3 tahun — sentiasa sahkan harga bersih sebenar.
Ya — unit subsale mempunyai penyewa sedia ada atau senarai sewaan terkini yang boleh anda sahkan secara terus, manakala sewa pelancaran baharu ialah unjuran sehingga bangunan siap dan sewaan bermula.
Teruskan dengan panduan, halaman perbandingan atau kalkulator berkaitan sebelum bertanya Lewis untuk fakta terkini.
Analisis pelaburan
Baca analisis lebih mendalam.
Panduan pelaburan hartanah pertama
Gunakan rangka kerja pemula sebelum memilih projek atau kawasan.
Kalkulator pelabur
Anggarkan keselesaan pinjaman, duti setem, rental yield dan kos pegangan.
Ulasan projek
Semak halaman projek berasaskan brosur dan minta butiran pakej terkini.
Hantar bajet, kawasan pilihan dan tujuan pembelian anda supaya Lewis boleh bantu anda buat perbandingan sebenar.
