Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor • Hartanah Bertanah
Adira ialah kediaman teres 2 tingkat (rumah pautan) bertanah milik penuh (freehold) di Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor, dibangunkan oleh Sime Darby Property sebagai bab terakhir Koleksi Legacy.…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$275,405
Harga per unit keluasan
S$144.19 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Adira ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor, oleh Sime Darby Property Berhad, berharga dari RM 879,888 (1,910 - 2,174 sq ft), dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.3/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit TENGAH • Pelan lantai / layout
Unit Tengah Jenis A — tapak 20' x 75', 1,910 kaki persegi, 4 bilik tidur, 4 bilik air.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Adira |
|---|---|
| Lokasi | Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor |
| Pemaju | Sime Darby Property Berhad |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | TBC |
| Harga Dari | From RM 879,888 |
| Julat Keluasan Binaan | 1,910 - 2,174 sq ft |
| Bilik Tidur | 4 |
| Jumlah Unit | TBC |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Setia City Mall & AEON Bukit Raja — 7km |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor — bab terakhir Koleksi Legacy
Rumah teres 2 tingkat (Link Home), tapak 20' x 75' hingga 22' x 75'
4 bilik tidur, 4 bilik air dengan suite mesra warga emas di tingkat bawah
Jenis unit: Tengah (A/Am), Sudut (C/Cm), Hujung (E/Em)
Taman semua peringkat umur, ladang bandar, taman kucing pertama di Klang, laluan jogging & basikal
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,500 | 3.4% | 2 bulan / tahun | RM 4,444 | -RM 2,361 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,750 | 3.8% | 1 bulan / tahun | RM 4,444 | -RM 1,923 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,950 | 4.0% | 0.5 bulan / tahun | RM 4,444 | -RM 1,617 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 87,989 bayaran muka + RM 61,592 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 3,602
Panduan penyelenggaraan
RM 669
Panduan sinking fund
RM 67
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 106
Panduan pegangan bulanan
RM 4,444
Panduan penampan tunai
RM 127,584
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| AdiraProjek Semasa | Hartanah Bertanah | Hakmilik Bebas | RM 879,888 |
| ARALIA | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 880,000 |
| The Reya | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 900,000 |
| Tiara Residence | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 850,000 |
| Akina | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 843,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Setia City Mall & AEON Bukit Raja — 7km
Hospital terdekat
Columbia Asia Hospital Klang — 5km
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.5/10
Model saringan Lewis
7.3/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.0/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.0/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.9/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.6/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.0/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.0/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.9/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.6/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,500 - RM 2,950
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: TBC.
Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor — final release of the Legacy Collection Freehold tenure 2-Storey Terrace (Link) Homes, 20' x 75' to 22' x 75' lots
Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor — bab terakhir Koleksi Legacy
Hakmilik kekal (freehold)
Rumah teres 2 tingkat (Link Home), tapak 20' x 75' hingga 22' x 75'
Harga bermula RM879,888
Keluasan binaan: 1,910 - 2,174 kaki persegi
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Adira dibangunkan oleh Sime Darby Property Berhad, dilancarkan sebagai bab terakhir Koleksi Legacy di Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor.
Harga bermula RM879,888 untuk unit Tengah bersaiz 1,910 kaki persegi. Unit Sudut dan Hujung sehingga 2,174 kaki persegi berharga lebih tinggi — WhatsApp Lewis untuk pakej terkini.
Adira adalah hakmilik kekal (freehold).
Enam susun atur merentasi tiga konfigurasi: Tengah (Jenis A/Am, 20' x 75', 1,910 kaki persegi), Sudut (Jenis C/Cm, 22' x 75', 2,174 kaki persegi) dan Hujung (Jenis E/Em, 22' x 75', 2,174 kaki persegi) — semua 4 bilik tidur, 4 bilik air.
Taman multifungsi semua peringkat umur, ladang bandar, taman kucing pertama di Klang/tempat perlindungan kucing liar, laluan jogging dan basikal, serta akses ke Taman Bandar Bukit Raja sejauh 2km.
Sesuai untuk pembeli yang mencari rumah teres milik penuh pelbagai generasi di Bandar Bukit Raja, Klang dari RM879,888 dengan suite mesra warga emas di tingkat bawah serta penyediaan EV/solar. Lewis boleh bantu bandingkan jenis unit, pakej dan kos pegangan sebelum menempah.
Adira ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor, oleh Sime Darby Property Berhad, berharga dari RM 879,888 (1,910 - 2,174 sq ft), dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.3/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Adira mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.3/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Adira paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri.
Adira mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Adira biasanya turut melihat Aderyn Phase 1 (dari RM 747,000), Tamansari Jasmin (dari RM 987,850) dan Miranda Hill (dari RM 635,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Selangor ialah RM 2,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 879,888 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 879,888, jumlahnya adalah kira-kira RM 70,391. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Adira sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Bandar Bukit Raja 2, Klang kerana ia menawarkan pilihan Landed From RM 879,888, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 1,910 - 2,174 sq ft.
Untuk pelaburan, bandingkan Adira dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Setia City Mall & AEON Bukit Raja — 7km, bersama McDonald's & Family Mart — 320m dan Taman Bandar Bukit Raja — 2km. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Adira ialah Landed freehold di Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Selangor
RM 747K - RM 1.07M
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Selangor
RM 988K-1.47M
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
