Adakah Astera kondominium atau rumah berkembar/teres?

Astera ialah rumah teres 2 tingkat milik penuh (freehold) dengan hakmilik individu (lot 22'x70'), bukan kondominium — Jenis A seluas 1,939 kaki persegi dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air, Jenis B seluas 2,141 kaki persegi dengan 4 bilik tidur dan 4 bilik air.

Siapakah yang mungkin mahu senaraikan Astera?

Astera mungkin sesuai untuk pembeli yang membandingkan pilihan rumah teres milik penuh di Impian Hills, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru dari RM 786K-1.28M dengan keluasan binaan 1939-2141 kaki persegi dan layout 4 bilik. Lewis boleh bantu bandingkan pakej terkini, layout, sudut sewa dan kos pegangan sebelum anda membuat keputusan.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Astera?

Astera mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Astera?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Astera?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Siapakah yang perlu elakkan Astera?

Astera mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.

Apakah strategi keluar untuk Astera?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding Astera?

Pembeli yang membandingkan Astera biasanya turut melihat Magnolia (dari RM 556,000), Hibiscus (dari RM 722,000) dan Areca Terrace Phase 4A (dari RM 538,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk Astera?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Berapa lamakah saya perlu pegang Astera?

Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.

Bolehkah warga asing membeli Astera?

Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Johor ialah RM 2,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 786,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.

Berapakah duti setem yang perlu dibayar oleh pembeli asing untuk Astera?

Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 786,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 62,880. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.

Adakah Astera sesuai untuk didiami sendiri?

Astera sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Impian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Landed RM 786K-1.28M, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 1939-2141 sqft.

Adakah Astera sesuai untuk pelaburan?

Untuk pelaburan, bandingkan Astera dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.

Apakah yang perlu saya tanya sebelum booking Astera?

Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.

Siapa boleh bantu bandingkan Astera?

Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.

Adakah Astera dekat dengan stesen MRT atau LRT?

WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.

Review projek

Astera

Impian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor • Hartanah Bertanah

Astera ialah projek rumah teres 2 tingkat milik penuh (freehold) dengan hakmilik individu (Fasa 4) di Impian Hills, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor, dibangunkan oleh Plenitude Hills Sdn Bhd.…

Harga Dari:RM 786K-1.28MBinaan:1939-2141 sqftHakmilik:Hakmilik BebasSiap:Sept 2026 (Phase 4.1) / May 2027 (Phase 4.2)

Lihat harga ini dalam mata wang anda

Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.

Harga dari

S$246,018

Harga per unit keluasan

S$126.88 / sq ft

Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Keputusan Projek Ringkas

Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.

Bagus untuk pelaburan?

Astera ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Impian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor, oleh Plenitude Hills Sdn Bhd (Plenitude), berharga dari RM 786,000 (1939-2141 sqft), dijangka siap Sept 2026 (Phase 4.1) / May 2027 (Phase 4.2), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Kali Pertama. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Untuk didiami sendiri.

Galeri dan pelan lantai / layout

Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.

Barisan rumah teres unit sudut Astera Impian Hills dengan carport peribadi, Johor

1 / 5

Foto galeri

Barisan rumah teres unit sudut Astera Impian Hills dengan carport peribadi, Johor

Project visual reference.

Pelan lantai bawah Astera Jenis A — ruang tamu, ruang makan, dapur dan carport, 1939 kaki persegi

1 / 4

Pelan lantai / layout

Astera Jenis A — Tingkat Bawah

Tingkat bawah Jenis A: ruang tamu, ruang makan, dapur, bilik tetamu dan carport dwi kereta di atas lot 22'x70'.

Minta Lewis untuk fail brosur terkini.

Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.

Minta pelan floor/layout

Ringkasan projek

Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.

Jadual Maklumat Projek

Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.

Nama Projek

Astera

Lokasi

Impian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor

Pemaju

Plenitude Hills Sdn Bhd (Plenitude)

Pegangan

Hakmilik Bebas

Tahun Siap

Sept 2026 (Phase 4.1) / May 2027 (Phase 4.2)

Harga Dari

RM 786K-1.28M

Julat Keluasan Binaan

1939-2141 sqft

Bilik Tidur

4

Jumlah Unit

264

Nama Projek	Astera
Lokasi	Impian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor
Pemaju	Plenitude Hills Sdn Bhd (Plenitude)
Pegangan	Hakmilik Bebas
Tahun Siap	Sept 2026 (Phase 4.1) / May 2027 (Phase 4.2)
Harga Dari	RM 786K-1.28M
Julat Keluasan Binaan	1939-2141 sqft
Bilik Tidur	4
Jumlah Unit	264

Poin utama

Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.

Lokasi Impian Hills, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor

Hakmilik milik penuh (freehold), hakmilik individu

Rumah teres 2 tingkat, lot 22'x70' (Fasa 4)

Astera Park dengan laluan joging, taman permainan dan stesen fitness luar

Satu pintu masuk berkawal dengan pondok keselamatan khusus

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,500

Jurang Tunai

-RM 1,976

Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,059

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,700

Jurang Tunai

-RM 1,584

Papar semua butiran

Gross Yield

4.1%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,059

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,900

Jurang Tunai

-RM 1,280

Papar semua butiran

Gross Yield

4.4%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,059

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Senario	Sewa Bulanan	Gross Yield	Buffer Kosong	Kos Pegangan	Jurang Tunai	Maksudnya
Konservatif	RM 2,500	3.8%	2 bulan / tahun	RM 4,059	-RM 1,976	Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Seimbang	RM 2,700	4.1%	1 bulan / tahun	RM 4,059	-RM 1,584	Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Optimistik	RM 2,900	4.4%	0.5 bulan / tahun	RM 4,059	-RM 1,280	Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guamanRM 7,860

Bufer duti setemRM 23,580

Bufer perjanjian pinjamanRM 3,930

Bufer renovasi / pindah masukRM 19,650

Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.

Anggaran tunai awal

RM 78,600 bayaran muka + RM 55,020 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

HargaMargin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 3,218

Panduan penyelenggaraan

RM 679

Panduan sinking fund

RM 68

Panduan cukai taksiran & cukai tanah

RM 94

Panduan pegangan bulanan

RM 4,059

Panduan penampan tunai

RM 113,970

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Perbandingan harga projek sekawasan

Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.

Projek	Jenis Hartanah	Hakmilik	Harga Dari
AsteraProjek Semasa	Hartanah Bertanah	Hakmilik Bebas	RM 786,000
Hibiscus	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 722,000
Magnolia	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 556,000
Iconia Garden Residence Zon 10C2	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 788,000
Neighbourhood 8 / Perjiranan 8 (Areca 1 & Canna 1) Phase 2	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 782,000

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Kawasan

Impian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru

Lagi projek di Impian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru→

Negeri

Johor

Peta

Impian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor

Lihat di Google Maps→

Analisis pelaburan Lewis

Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Kali PertamaPembeli Untuk Didiami SendiriPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

7.4/10

Model saringan Lewis

7.2/10

Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

6.9/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

7.0/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

6.8/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

7.3/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

6.6/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

7.7/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

7.6/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

6.9/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

6.8/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

7.3/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

6.6/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

7.7/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

7.6/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	6.9/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	7.0/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	6.8/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	7.3/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	6.6/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	7.7/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	7.6/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluImpian Hills / Taman Kota Impian, Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best condo investment under RM1M Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide

Panduan pembeli berkaitanLoan comfort guide New launch vs subsale

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Astera dibangunkan oleh Plenitude Hills Sdn Bhd (sebahagian daripada Plenitude) sebagai Fasa 4 bandar Impian Hills di Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor. Tarikh siap disasarkan pada September 2026 (Fasa 4.1) dan Mei 2027 (Fasa 4.2).

Lebih banyak soalan pembeli (17)

Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).