George Town, Penang • Kediaman Servis
G'Vinton ialah menara suite servis hakmilik kekal 39 tingkat oleh Sunrich Capital (anak syarikat GSD Land) di Jalan Sultan Ahmad Shah — Millionaire Row George Town, Pulau Pinang. Menara 508 unit ini…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$175,280
Harga per unit keluasan
S$452.92 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
G'Vinton @ George Town ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di George Town, Penang, oleh Sunrich Capital Sdn. Bhd. (Subsidiary of GSD Land), berharga dari RM 560,000 (387 - 1,356 sqft), dijangka siap Q3 2028, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Kali Pertama. Pegangan jangka panjang.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
G'Vinton layout Type A — confirm exact built-up and orientation with Lewis.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Yuran Penyelenggaraan
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | G'Vinton @ George Town |
|---|---|
| Lokasi | George Town, Penang |
| Pemaju | Sunrich Capital Sdn. Bhd. (Subsidiary of GSD Land) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Q3 2028 |
| Harga Dari | From RM560,000 |
| Julat Keluasan Binaan | 387 - 1,356 sqft |
| Bilik Tidur | 1-3 |
| Yuran Penyelenggaraan | Approximately RM 0.55 psf (including 10% Sinking Fund) |
| Jumlah Unit | 508 |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Gurney Paragon Mall & Gurney Plaza (~1-3km) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
George Town, Penang — Jalan Sultan Ahmad Shah (Millionaire Row)
Kediaman Servis — Hakmilik komersial di bawah HDA
1 blok, 39 tingkat, 508 unit
Reka bentuk dalaman oleh Chi Designs
Kemudahan Tingkat 10: lounge ko-kerja, bilik arked, studio vokalis, ruang permainan kanak-kanak, Gather & Graze Lounge
Kemudahan Tingkat 39: kolam renang riadah infiniti, jakuzi, studio kecergasan langit, sauna
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 1,600 | 3.4% | 2 bulan / tahun | RM 2,521 | -RM 1,188 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 1,750 | 3.8% | 1 bulan / tahun | RM 2,521 | -RM 917 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 1,850 | 4.0% | 0.5 bulan / tahun | RM 2,521 | -RM 748 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 56,000 bayaran muka + RM 39,200 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,292
Panduan penyelenggaraan
RM 135
Panduan sinking fund
RM 14
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 2,521
Panduan penampan tunai
RM 81,200
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| G'Vinton @ George TownProjek Semasa | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 560,000 |
| Noordinz Suites | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 593,000 |
| Scott Logan | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 486,000 |
| Foreshore Residence | Kediaman Servis | Pajakan | RM 436,000 |
| Arica @ Andaman | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 811,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Gurney Paragon Mall & Gurney Plaza (~1-3km)
Hospital terdekat
Gleneagles Hospital Penang
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.3/10
Model saringan Lewis
7.1/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.8/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.0/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.7/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.1/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.8/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.0/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.7/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.1/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 1,600 - RM 1,850
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Kali Pertama
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Q3 2028.
George Town, Penang — Jalan Sultan Ahmad Shah (Millionaire Row) Freehold tenure Serviced Residence — Commercial title under HDA
George Town, Penang — Jalan Sultan Ahmad Shah (Millionaire Row)
Hakmilik Kekal
Kediaman Servis — Hakmilik komersial di bawah HDA
Bermula RM560,000
Keluasan binaan: 387 - 1,356 kaki persegi (Jenis A, Jenis B, Duplex)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
G'Vinton bermula dari RM 560,000. Ia menawarkan susun atur 1 hingga 3 bilik tidur merangkumi Jenis A, Jenis B dan Duplex.
G'Vinton adalah hakmilik kekal — suite servis yang dipegang di bawah hakmilik komersial (HDA).
G'Vinton terletak di Jalan Sultan Ahmad Shah, Seksyen 13, Bandar Georgetown, Pulau Pinang — dikenali sebagai Millionaire Row George Town.
G'Vinton dibangunkan oleh Sunrich Capital Sdn. Bhd., anak syarikat GSD Land. Reka bentuk dalaman oleh Chi Designs.
G'Vinton merupakan satu blok 39 tingkat dengan jumlah 508 unit.
G'Vinton menawarkan Jenis A (474 kaki persegi, 2 bilik tidur + ruang belajar, 2 bilik air), Jenis B (387 kaki persegi, 1 bilik tidur, 1 bilik air) dan Duplex (1,356 kaki persegi, 3 bilik tidur merentasi dua tingkat). WhatsApp Lewis untuk pelan lantai penuh.
Kemudahan disediakan di Tingkat 10 (chillout lounge, viewing lounge, ruang permainan kanak-kanak bersepadu, lounge ko-kerja, bilik arked, studio vokalis, kawasan BBQ, Gather & Graze Lounge dalaman dan luaran) dan Tingkat 39 (kolam air cetek, jakuzi, kolam renang riadah infiniti, aqua lounge, dek suria, sunken lounge, studio kecergasan dan sauna).
Yuran penyelenggaraan dianggarkan sekitar RM0.55 psf, termasuk 10% kumpulan wang penjelasan. Sahkan angka terkini dengan Lewis sebelum membuat tempahan.
G'Vinton @ George Town ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di George Town, Penang, oleh Sunrich Capital Sdn. Bhd. (Subsidiary of GSD Land), berharga dari RM 560,000 (387 - 1,356 sqft), dijangka siap Q3 2028, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
G'Vinton @ George Town mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.1/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
G'Vinton @ George Town paling sesuai untuk Pembeli Kali Pertama.
G'Vinton @ George Town mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan G'Vinton @ George Town biasanya turut melihat Scott Logan (dari RM 486,000), Noordinz Suites (dari RM 593,000) dan Foreshore Residence (dari RM 436,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Pulau Pinang ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 560,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 560,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 44,800. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
G'Vinton @ George Town sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan George Town kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence From RM560,000, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 387 - 1,356 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan G'Vinton @ George Town dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Gurney Paragon Mall & Gurney Plaza (~1-3km), bersama Jalan Sultan Ahmad Shah (Millionaire Row), George Town dan Gurney Paragon Mall & Gurney Plaza (~1-3km). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
G'Vinton @ George Town ialah Serviced Residence freehold di George Town, Penang. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
