Siapakah yang mungkin mahu senaraikan KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 mungkin sesuai untuk pembeli yang membandingkan pilihan kondominium di Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru dari RM 964K-1.32M dengan keluasan binaan 2054 kaki persegi dan layout 4 bilik. Lewis boleh bantu bandingkan pakej terkini, layout, sudut sewa dan kos pegangan sebelum anda membuat keputusan.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.7/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Siapakah yang sesuai membeli KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 paling sesuai untuk Perbandingan senarai pendek.

Siapakah yang perlu elakkan KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.

Apakah strategi keluar untuk KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Pembeli yang membandingkan KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 biasanya turut melihat Bandar Cemerlang Presint C Fasa 3 (dari RM 808,000), Lily 6 / Taman Bestari Indah (dari RM 832,000) dan KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 1 (dari RM 868,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Berapa lamakah saya perlu pegang KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.

Bolehkah warga asing membeli KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Johor ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 964,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.

Berapakah duti setem yang perlu dibayar oleh pembeli asing untuk KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 964,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 77,120. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.

Adakah KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 sesuai untuk didiami sendiri?

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Condominium RM 964K-1.32M, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 2054 sqft.

Adakah KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 sesuai untuk pelaburan?

Untuk pelaburan, bandingkan KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.

Apakah yang perlu saya tanya sebelum booking KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.

Siapa boleh bantu bandingkan KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2?

Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.

Adakah KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 dekat dengan stesen MRT atau LRT?

WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.

Apa yang berdekatan dengan KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 untuk keperluan harian?

WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru dan Johor. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.

Review projek

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2

Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor • Kondominium

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 ialah milik penuh (freehold) kondominium di Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor, dibangunkan oleh KSL. Rujukan pasaran RM 964K-1.32M, keluasan sekitar 2054…

Harga Dari:RM 964K-1.32MBinaan:2054 sqftHakmilik:Hakmilik BebasSiap:Q2 2026

Lihat harga ini dalam mata wang anda

Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.

Harga dari

S$301,732

Harga per unit keluasan

S$146.90 / sq ft

Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Keputusan Projek Ringkas

Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.

Bagus untuk pelaburan?

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor, oleh KSL, berharga dari RM 964,000 (2054 sqft), dijangka siap Q2 2026, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.7/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Perbandingan senarai pendek. Pegangan jangka panjang.

Galeri dan pelan lantai / layout

Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.

Minta Lewis untuk fail brosur terkini.

Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.

Minta pelan floor/layout

Ringkasan projek

Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.

Jadual Maklumat Projek

Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.

Nama Projek

KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2

Lokasi

Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor

Pemaju

KSL

Pegangan

Hakmilik Bebas

Tahun Siap

Q2 2026

Harga Dari

RM 964K-1.32M

Julat Keluasan Binaan

2054 sqft

Bilik Tidur

4

Jumlah Unit

217

Nama Projek	KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2
Lokasi	Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor
Pemaju	KSL
Pegangan	Hakmilik Bebas
Tahun Siap	Q2 2026
Harga Dari	RM 964K-1.32M
Julat Keluasan Binaan	2054 sqft
Bilik Tidur	4
Jumlah Unit	217

Poin utama

Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,750

Jurang Tunai

-RM 2,561

Papar semua butiran

Gross Yield

3.4%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,853

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 3,000

Jurang Tunai

-RM 2,103

Papar semua butiran

Gross Yield

3.7%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,853

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 3,200

Jurang Tunai

-RM 1,786

Papar semua butiran

Gross Yield

4.0%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,853

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Senario	Sewa Bulanan	Gross Yield	Buffer Kosong	Kos Pegangan	Jurang Tunai	Maksudnya
Konservatif	RM 2,750	3.4%	2 bulan / tahun	RM 4,853	-RM 2,561	Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Seimbang	RM 3,000	3.7%	1 bulan / tahun	RM 4,853	-RM 2,103	Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Optimistik	RM 3,200	4.0%	0.5 bulan / tahun	RM 4,853	-RM 1,786	Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guamanRM 9,640

Bufer duti setemRM 28,920

Bufer perjanjian pinjamanRM 4,820

Bufer renovasi / pindah masukRM 24,100

Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.

Anggaran tunai awal

RM 96,400 bayaran muka + RM 67,480 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

HargaMargin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 3,946

Panduan penyelenggaraan

RM 719

Panduan sinking fund

RM 72

Panduan cukai taksiran & cukai tanah

RM 116

Panduan pegangan bulanan

RM 4,853

Panduan penampan tunai

RM 139,780

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Perbandingan harga projek sekawasan

Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.

Projek	Jenis Hartanah	Hakmilik	Harga Dari
KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2Projek Semasa	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 964,000
KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 1	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 868,000
Lily 6 / Taman Bestari Indah	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 832,000
Bandar Cemerlang Presint C Fasa 3	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 808,000
Bandar Tiram 3 (Nigella)	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 617,000

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Kawasan

Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru

Lagi projek di Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru→

Negeri

Johor

Peta

Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor

Lihat di Google Maps→

Analisis pelaburan Lewis

Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.

Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Perbandingan senarai pendek

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana-Tinggi

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

6.9/10

Model saringan Lewis

6.7/10

Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

6.4/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

6.4/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

6.1/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

6.0/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

6.6/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

7.7/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

7.1/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

6.4/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

6.4/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

6.1/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

6.0/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

6.6/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

7.7/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

7.1/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	6.4/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	6.4/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	6.1/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	6.0/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	6.6/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	7.7/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	7.1/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluUlu Tiram, Tebrau, Johor Bahru Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best condo investment under RM1M Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leasehold Booking checklist First investment guide Loan comfort guide

Panduan pembeli berkaitanNew launch vs subsale

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Rujukan pasaran semasa menyenaraikan KSL sebagai pemaju. KSL Aurora / Taman Bestari Indah Fasa 2 terletak di Ulu Tiram, Tebrau, Johor Bahru, Johor, dengan rujukan tarikh siap Q2 2026.

Lebih banyak soalan pembeli (16)

Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).