贷款与月供
渐进式付款计划指南：武吉加里尔新开发项目
解释在武吉加里尔建设中的住宅物业，其渐进式付款计划（分期付款）如何运作的科普指南。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 在武吉加里尔购买期房并希望了解未来账单阶段的买家。 |
|---|---|
| 风险等级 | 低 |
| 买家行动 | 审查您的买卖协议（SPA）中的表 H（Schedule H），以了解确切的付款阶段和施工里程碑。 |
什么是渐进式付款计划？
在马来西亚，购买在建房产（即先售手后建方案）不需要预先支付全部购买价格。相反，受《住房开发法》（HDA）表 H（Schedule H）管辖的高层住宅物业遵循渐进式付款计划（也称分期账单）。在这种方案下，开发商分阶段向买家的贷款银行开出账单，这些账单与独立建筑师认证的特定施工里程碑挂钩。
实际中的渐进式付款阶段
付款阶段通常从签署买卖协议（SPA）并支付10%的首付款开始。随后的阶段随着结构框架的完成（最高15%）、墙体的完成（最高10%）、屋顶的完成（最高10%）以及管道和电线的安装（最高10%）而逐步计费。例如，对于 Residensi Andalan（/projects/residensi-andalan/，起价30万令吉）或 Vividz Residence（/projects/the-vividz-residence-bukit-jalil/）的单位，账单金额将随着工程推进反映这些确切的进度进度百分比。
真实的时间表对齐：Residensi Andalan 和 Sunway Flora
这些计费阶段直接与项目的施工时间表相对应。Sunway Flora Residences（外部开发项目）计划于2026年第四季度完工，这意味着其计费阶段将在2026年期间加速。相反，永久产权的 Residensi Andalan 是一个包含823个单位的开发商 Chin Hin 项目，计划于2028年完工。Residensi Andalan 的买家会发现他们的账单分摊在更长达3至4年的时间跨度内，从而使利息支付更加渐进。
施工期间的融资利息管理
渐进式计费的一个主要好处是，买家仅根据向开发商发放的金额向银行支付渐进利息，而不是根据全部贷款金额支付。如果银行为地基和结构仅发放了贷款的20%，则买家的每月还款额仅根据这20%的部分进行计算。这种渐进利息起步很低并逐步上升，为买家在收房前处理房租开支或其他财务承诺提供了额外的现金流喘息空间。
买家检查清单
表 H 下的渐进式付款计划将账单与实际施工里程碑相联系，帮助买家管理新盘的现金流。
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| 1 | 研究您的 SPA 中的表 H，以牢记渐进式付款计费里程碑。 |
|---|---|
| 2 | 检查施工时间表（Sunway Flora 2026年第四季度完工对比 Residensi Andalan 2028年完工）。 |
| 3 | 确保您的银行在宽限期内放款，以避免产生开发商的利息费用。 |
| 4 | 留出资金以处理抵押贷款机构的初始渐进利息费用。 |
| 5 | 通过定期的项目进度更新，监控您的武吉加里尔项目的施工进度。 |
常见问题
房产施工期间的渐进利息是指什么？
渐进利息是指银行仅根据已向开发商发放的贷款部分收取的利息，而不是根据整个获得批准的贷款本金计算利息。
如果银行放款延迟，开发商可以收取滞纳金利息吗？
可以，如果银行未能限在标准的 21 至 30 天宽限期内放款，开发商可以收取滞纳金利息（通常为账单金额的年利率 10%）。
渐进式付款计划如何适用于 Residensi Andalan？
对于 Residensi Andalan，由于它正在建设中并于2028年完工，您的银行将根据 HDA 表 H 分阶段向开发商 Chin Hin 付款，您只需支付渐进利息，直到2028年交房为止。
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