房产计算器
看房前先用这些规划工具。估算贷款月供、DSR、租金回报率、完整现金流、ROI、MOT 印花税和每平方尺价格，然后 WhatsApp Lewis 做更清楚的项目比较。
使用说明
最佳使用场景
从你每月舒适的供款数额反推，算出可买的最高房价与所需准备现金。
在开始看房前使用，确保只关注在舒适预算范围内的项目。
使用 3 步骤
- 1输入你每月舒适的房贷供款。
- 2设置预期贷款比例、利率和贷款年限。
- 3查看计算出的最高房价、贷款额、首期现金和建议月收入。
能买多少钱房产？（反推预算计算器）
输入你的目标每月供款、预期首付比例、银行利率和贷款年限。系统将计算出可购买的最高房产总价及预计所需准备的现金。
最高房产总价
RM 489,000
预估贷款额
RM 440,000
首期现金准备参考
RM 70,800
建议月收入
约 RM 5,700 / 月
首期现金 = 首付 + 买卖合约/律师费 + 印花税 + 贷款合约预留。发展商配套可能会承担部分费用。
计算结果代表什么
显示与你每月预算匹配的房产总价及首期准备现金。
做出决定前的注意事项
银行审批取决于你的 DSR、收入证明及现有债务。支付订金前请与银行/Lewis 核实。
建议下一步
把你的每月预算发给 Lewis，让他帮你配对预算范围内的合适项目。
免责声明：计算器结果仅供规划参考。银行审批、DSR 计算方式、利率、锁定期、律师费、估价、印花税评估及贷款配套可能有所不同。
装修预算计算器
在推高买房预算前，先估算装修和入住预算。
硬装工程参考
RM 49,500
家具软装参考
RM 28,000
家电费用
RM 9,000
备用金
RM 10,380
总装修预算参考
RM 96,880
快速摘要
快速要点
最适合
买家画像
主要优势
主要风险
下一步
| 最适合 | 贷款月供、DSR、租金回报、现金流压力测试、ROI、MOT 和价格比较 |
|---|---|
| 买家画像 | 首购族 / 投资者 / 换房升级 / 外国买家 |
| 主要优势 | 把粗略数字变成更稳妥的看房、持有成本和候选名单讨论 |
| 主要风险 | 计算器结果只是估算，必须与银行、律师和最新项目配套核实 |
| 下一步 | 把计算结果、预算、地区和买房用途发给 Lewis 进行项目配对 |
可用的计算器
根据你要做的决定选择合适的工具。
工具
用途
下一步
工具
用途
下一步
工具
用途
下一步
工具
用途
下一步
工具
用途
下一步
| 工具 | 用途 | 下一步 |
|---|---|---|
| 贷款月供 | 估算每月房贷承担。 | 把月供与收入和 DSR 舒适度比较。 |
| DSR | 从收入和承担粗略检查负担能力。 | 让 Lewis 按你的贷款舒适度配对项目。 |
| 租金回报率 | 把租金与入场价比较。 | 用当前挂牌和空置风险核实租金证据。 |
| 现金流 | 压力测试扣除空置、年度成本、中介费和家具储备后的每月持有成本。 | 依赖租金前先检查年度现金缓冲。 |
| ROI / MOT / 单位换算 | 估算成本、回报和每面积价格。 | 下订前确认法律和税务数字。 |
计算器常见问题
这些房产计算器能确认银行批贷吗？
不能。计算器结果只是估算。下订前必须核实银行批贷、DSR 算法、利率、律师费和贷款配套。
用完计算器后应该发什么给 Lewis？
把你的预算、心仪地区、买房用途、贷款状态和计算结果发过来，Lewis 可以帮你比较合适的项目选择。
需要帮忙解读这些数字吗？
Send Lewis your budget, preferred area, and purpose. He can help you shortlist projects, compare numbers, and plan the next viewing.