我要卖房
适合准备出售单位的业主。
- •根据同区实际成交价定价，而非仅参考市场喊价。
- •专业照片、平面图与文案，吸引认真的买家询问。
- •从安排看房、议价到签约的全程跟进。
买卖
我要买二手
适合正在物色二手房的买家。
- •看房前先算清贷款成数与首付金额。
- •针对实际单位检查屋况、地契与产权年限。
- •根据同区成交价制定出价策略。
租赁
我要出租
适合想出租而非出售单位的业主。
- •参考市场租金水平，让单位更快租出。
- •协助筛选租客并安排看房。
- •租约、押金与交房细节全程协助。
我要租房
适合正在寻找新住所的租客。
- •根据预算、入住日期与通勤需求筛选单位。
- •为你比较家具配置与大厦设施。
- •签约前协助确认租约条款与交房细节。
想知道目前有哪些单位在售或在租？
目前市场上的二手房与租盘单位流通很快，因此 Lewis 直接透过 WhatsApp 分享最新可选单位，而不是容易过时的静态页面。发讯息给他，说明你的地区与预算，即可获取当前可选单位。
快速解答
二手房与租房常见问题解答
在马来西亚买卖、出租或租房前的常见疑问。
二手房是不是一定比新楼盘便宜？
不一定绝对更便宜，但由于没有发展商的营销预算与阶段性付款溢价，同一栋大厦的二手房每平方尺价格通常较低——而且你可以直接比较逐单位的实际成交价，而非价目表。
在马来西亚，二手房交易的中介佣金由谁支付？
一般由卖方委托中介并支付佣金，费率与条款以委托合约（Agency Agreement）为准，应在开始推广前谈妥。不同中介公司与房产类型的收费不一，请要求以书面列明确切数字，不要预设一个「标准」比例。买方一般不需要直接支付卖方经纪的佣金。
二手房交易从出价到收钥匙大约需要多久？
没有固定的时间表。二手房交易需经过买卖合约签署、贷款审批，以及转名与盖章手续；实际所需时间很大程度上取决于贷款批核的快慢，以及是否涉及分层地契或土著地契等需额外批准的情况。待你的贷款状况明朗后，可请 Lewis 给出较实际的时间估算。
订金或订购费一般是多少？
订购费用于在买卖合约拟定期间锁定单位，余下的约定首付则在签署合约时支付。相关金额并非法律统一规定，会因卖方与中介公司而异——付款前请务必以书面确认确切金额与退款条款。
Lewis 是否也处理纯租赁的个案，而不只是买卖？
是的。想出租单位的业主与寻找住所的租客，Lewis 都会直接协助处理，与买卖业务分开处理——详见上方「我要出租」或「我要租房」。
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