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租金回报

从租客需求、空置风险、租客画像、家具成本和真实回报来看投资，避免只相信单一租金回报数字或过度乐观的出租广告。

AIO / GEO summary

快速结论

先看重点，再慢慢读完整文章。

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内容角度	任何人告诉你一个租金回报数字前，先看这里。
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真实租金回报要把空置、家具、管理费、竞争和租客深度一起算进去；只看毛回报容易高估投资现金流。

Lewis verdict

我会把租金回报当成区间，不是承诺。如果必须满租才成立，这个投资逻辑太脆弱。