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Khaya Residence 渐进式付款指南：已建成基座给买家带来的现金流优势
了解 Khaya Residence Bangsar 的渐进式付款计划如何运作，以及为什么现在购房能让您跳过早期的地基施工阶段请款节点。
Quick summary
快速结论
先看重点，再慢慢读完整文章。
适合谁
注重现金流的买家、寻求最小利息支出的以租养贷投资者以及战略型房产规划者。
风险等级
低
Lewis verdict
跳过早期的地下结构与打桩请款节点，使 Khaya Residence 买家相比普通的纯新建工程获得了无可争议的现金流领先优势。
买家行动
根据当前工程进度索取详细的渐进式请款模拟表，以在 Q2 2029 年竣工前优化您的现金流规划。
| 适合谁 | 注重现金流的买家、寻求最小利息支出的以租养贷投资者以及战略型房产规划者。 |
|---|---|
| 风险等级 | 低 |
| Lewis verdict | 跳过早期的地下结构与打桩请款节点，使 Khaya Residence 买家相比普通的纯新建工程获得了无可争议的现金流领先优势。 |
| 买家行动 | 根据当前工程进度索取详细的渐进式请款模拟表，以在 Q2 2029 年竣工前优化您的现金流规划。 |
马来西亚标准 Schedule H 渐进式请款的工作原理
马来西亚在建住宅买卖受标准买卖协议（SPA Schedule H）监管，该协议规定了与已认证施工节点挂钩的渐进式付款计划。终头贷款银行不会预先全额发放贷款，而是在独立建筑师认证每个施工阶段完成时分步放款。早期的请款阶段通常涵盖前期土方工程、打桩地基安装、钢筋混凝土框架及多层地下室结构。随着每个施工节点如期达成，银行将按比例发放对应百分比的购房款。买家仅需就已发放的贷款部分支付利息，而非全额本金。
Khaya Residence 已建成地基给买家带来的领先优势
Khaya Residence 买家所享有的独特财务优势，源自该项目分期开发的特定背景。由于 Khaya Residence 属于一站式商业再开发项目的第二期，其共享地基、地下基础设施及多层高架停车场裙楼，已在第一期随 43 层的 Menara TNB 写字楼一同完全建好。因此，今天入场的买家实际上跳过了与地面开挖、打桩及地下框架相关的初始 10% 至 15% 的请款阶段。这种结构上的领先大幅缩短了到达主楼结构完工的时间。
对施工期间渐进式按揭利息支出的直接影响
跳过早期的地下结构请款阶段，可在施工期间的渐进式利息支出方面为买家带来直接的资金节省。在普通的纯新建项目中，在开发商完成复杂的地下打桩工程期间，买家需承担长达 12 至 18 个月的渐进式利息。而在 Khaya Residence，由于裙楼与地基早已到位，建筑工程直接聚焦于主楼主体结构的垂直施工。在 Q2 2029 年交房前，买家可享有大幅减少的累计按揭利息支出。这种现金流效率使得在施工期间持有该资产变得非常轻松。
梳理至 2029 年第二季度钥匙交付的时间轴
在地基建成的基础上，剩余的施工计划集中于通过建筑封顶、外立面玻璃幕墙安装、室内精装及机电设施安装来推升 61 层的级联住宅大楼。渐进式请款将按照主结构框架、砌砖、抹灰、门窗安装及管道铺设阶段有序推进。最后阶段的放款将在 Q2 2029 年取得完工合规证书（CCC）并交付钥匙时进行。与普通的 4 年纯新建施工周期相比，买家享受到了缩短至约 1-2 年的实际施工等待期。
买家检查清单
由于共享裙楼与地基在第一期工程中已随 Menara TNB 一起建好，买家得以跳过初始请款节点，从而减少了施工期间的早期利息支出。
1
审查买卖协议（SPA）文件中的 Schedule H 渐进式付款阶段细目表
2
核实一期随 Menara TNB 已建成的裙楼与地基结构完成状态
3
计算因跳过初始打桩阶段所节省的预期按揭利息总额
4
索取至 Q2 2029 年终头贷款银行渐进式放款的预估模拟表
5
确认距离钥匙交付仅剩约 1-2 年的实际工程时间轴
| 1 | 审查买卖协议（SPA）文件中的 Schedule H 渐进式付款阶段细目表 |
|---|---|
| 2 | 核实一期随 Menara TNB 已建成的裙楼与地基结构完成状态 |
| 3 | 计算因跳过初始打桩阶段所节省的预期按揭利息总额 |
| 4 | 索取至 Q2 2029 年终头贷款银行渐进式放款的预估模拟表 |
| 5 | 确认距离钥匙交付仅剩约 1-2 年的实际工程时间轴 |
常见问题
为什么 Khaya Residence 买家在施工早期缴纳的渐进式按揭利息更少？
因为地下打桩、地基及多层停车场裙楼已在一期随 Menara TNB 建好，买家得以跳过了前 10%-15% 的渐进式请款放款。
终头贷款银行何时会触发全额按揭放款？
全额按揭放款仅在最终取得完工合规证书（CCC）并正式交付钥匙（VP）时触发，预计时间为 Q2 2029 年。
Khaya Residence 剩余的施工周期还有多长？
得益于预先建好的地基，剩余的施工时间仅需约 1-2 年，远短于新推楼盘标准的 4 年工期。
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