法律与买卖合约
大马2026年买卖合约与贷款合约律师费指南：计费标准详解
了解马来西亚律师如何根据《2023年律师酬金令》计算房产买卖合约与贷款合约的计费标准、向持牌发展商购房可享有的折扣、附属文件的收费方式，以及交易告吹时费用将如何处理。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 正在为转售房产或向发展商购房编列律师费预算的买家、有多份贷款担保文件的借款人，以及在同一栋建筑物管理多个出租单位的业主。 |
|---|---|
| 风险等级 | 风险较低，因为计费标准受《2023年律师酬金令》规管并设有上限，但若未确认自身交易应适用哪一张费用表及折扣级别，仍存在多付费用的实际风险。 |
| 买家行动 | 须要求律师提供列明依据A表或B表计算的分项费用明细，并在签署委任书前确认任何附属文件的收费。 |
SRO 2023下的监管框架
根据《1976年法律专业法令》第113条，由马来亚首席法官担任主席、并包括总检察署、联邦法院注册处及马来西亚律师公会代表在内的律师收费委员会，负责规管律师在非争讼事务中的酬金。现行框架《2023年律师酬金令》自2023年7月15日起生效，取代了较早的2005年酬金令，费用已上调以反映律师事务所成本上升、通货膨胀及现代地契制度日益复杂等因素。计费标准适用于三类核心文件：买卖合约（SPA）、贷款或融资合约，以及转让文件。
A表：非房屋发展法令交易的标准计费
对于转售房产、商业资产及其他非发展商个人交易，A表设定了标准计费标准。以一宗涉及70万令吉贷款、购买未有独立地契房产的交易为例，标准的本金计费为：首50万令吉按1.25%计算（即RM6,250），加上剩余20万令吉按1.00%计算（即RM2,000），合计基础费用为RM8,250。
A表：非房屋发展法令交易的标准计费
价值区间
计费费率
价值区间
计费费率
价值区间
计费费率
| 价值区间 | 计费费率 |
|---|---|
| 首50万令吉 | 1.25%（最低RM500） |
| 接下来的700万令吉（RM500,001至RM7,500,000） | 1.00% |
| 超过750万令吉的部分 | 可协商，上限1.00% |
B表：房屋发展法令交易折扣计费
直接向持牌发展商购买住宅物业的买家，可根据《1966年房屋发展（管制与执照）法令》，享有第一及第三附表中B表所规定的较低折扣计费，以适用A表费用的百分比表示。该百分比会随房产价值在房屋发展法令计费表中的上升而递减，各价值区间依次适用A表费用的75%（最低RM500）、70%、65%及50%这几个折扣级别。SRO 2023第7条规则还允许代表买家的律师同时代表放贷银行处理同一笔交易，前提是不存在利益冲突，不过一般而言，一名律师在同一融资交易中只能代表一方。
B表：房屋发展法令交易折扣计费
折扣级别
占A表费用的百分比
折扣级别
占A表费用的百分比
折扣级别
占A表费用的百分比
折扣级别
占A表费用的百分比
| 折扣级别 | 占A表费用的百分比 |
|---|---|
| 第一级 | A表费用的75%（最低RM500） |
| 第二级 | A表费用的70% |
| 第三级 | A表费用的65% |
| 第四级 | A表费用的50% |
附属文件、终止交易及租赁计费
若律师同时为同一笔贷款准备本金担保文件及附属担保文件，可在本金文件的全额计费基础上，就每份附属文件额外收取计费标准10%的费用，惟每份附属文件的收费须介于最低RM500至最高RM2,000之间。若本金文件（例如批款书或融资合约）由第三方拟定，而律师仅负责准备附属文件，则须将其中一份附属文件按本金文件的全额计费标准收费。根据第六附表第5条规则，若产权转让交易被终止或未能完成，律师所得酬金不得超过适用计费标准的50%，除非律师的工作已全部或大部分完成，此时则可收取全额计费标准，且律师对客户文件享有法定及普通法留置权，直至计费标准费用付清，或收到接手律师出具的专业承诺书为止。根据第二附表C表，租赁计费以每月租金为基础计算，任何非租金对价（如服务费）在计费时均视为租金，而律师若为同一栋建筑物内10个或以上标准单位租约办理手续，或办理标准续约，则可获50%的费用减免，惟仍须遵循该附表规定的最低收费。
买家检查清单
马来西亚房产交易的律师费受《2023年律师酬金令》规管。就非房屋发展法令下的标准交易而言，A表规定首50万令吉按1.25%收费（最低RM500），接下来的700万令吉按1.00%收费，超过750万令吉的部分则可协商，上限为1.00%。若买家是直接向持牌发展商购房，则适用B表的折扣计费，以A表费用的百分比表示。附属担保文件则可能额外收取每份不超过计费标准10%的费用，且每份文件收费介于RM500至RM2,000之间。
1
2
3
4
5
| 1 | 在接受所报律师费之前，须先确认自身交易适用A表还是折扣后的B表。 |
|---|---|
| 2 | 须要求以书面形式列明任何附属担保文件的收费，且每份收费应介于RM500至RM2,000之间。 |
| 3 | 须查明律师是否同时代表放贷银行，并确认不存在利益冲突。 |
| 4 | 若交易在完成前被终止，须要求律师确认所收酬金不超过计费标准的50%，除非其工作已大部分完成。 |
| 5 | 若你在同一栋建筑物中持有多个出租单位，须询问是否可就10个或以上标准单位租约申请50%的计费减免。 |
常见问题
如果我向发展商购房而非购买转售房产，是否可以少付律师费？
是的。直接向持牌发展商购买房产，可依据《房屋发展法令》适用折扣后的B表计费，按价值级别收取标准A表费用的一定百分比（75%、70%、65%或50%），而非转售交易所须支付的全额A表费率。
如果我的房产交易告吹，律师费该如何处理？
根据SRO 2023第六附表第5条规则，若产权转让交易被终止或未能完成，你的律师所得酬金上限为适用计费标准的50%，除非律师的工作已全部或大部分完成，此时律师有权收取全额计费标准。
继续阅读
把不同新闻放在同一个买房框架里看。
那个让你「零头期」的 rebate 技巧，可能被银行当成贷款诈欺
有些发展商配套会把买卖合约价格调高，再用rebate退回差额来抵消头期款，听起来像免费头期，但可能违反国家银行的贷款规则，并触发税收局的印花税稽查。
Lewis 总结
我一定会要求发展商提供书面净价，并向银行确认贷款是根据这个净价来批，而不是SPA封面上的毛价。
高楼房产 Sinking Fund 指南：如何避开储备金陷阱
根据《分层管理法令》，高楼住宅必须设立储备金（sinking fund）以应对大型维修。长期资金不足会导致日后需要征收巨额的特别征费。本文教你如何评估项目的财务状况。
Lewis 总结
我见过太多买家只看健身房和泳池，完全忽略了sinking fund。在《分层管理法令》下，这笔钱是强制性的。买二手房时，我会帮买家查AGM会议记录，看欠缴率是否严重——如果管理费欠缴率达30%，意味着这栋楼正在慢性死亡。新楼盘如果发展商给出不切实际的RM0.25/sqft超低管理费，做好心理准备，在JMB接管后的两年内，管理费大概率会暴涨40%。
大马 2026 印花税自我评估系统（SAS）买家变动指南
掌握大马税收局（LHDN）2026年印花税自我评估系统（SAS）：涵盖30天缴税期限、长达3年的追溯稽查机制，以及RM500k以下首购族100%豁免优惠。
Lewis 总结
在SAS系统下，办事速度变快了，但风险也增加了。以前是LHDN给你最终税额，现在是你自己算、自己付，他们事后才来稽查。根据2026年预算案，首购族在2027年底前购买RM500k以下的房产可享有全免印花税。然而，如果你通过隐藏的rebate附函调高SPA价格来买房，LHDN可以稽查该估价。我建议所有买家保留干净的交易记录，避免任何可能在3年后触发税务罚款的私下协议。
想让 Lewis 联系你？
告诉 Lewis 你的预算和地区——在 WhatsApp 上获取附带价格、租金和风险备注的 3 个精选项目短名单。
想直接沟通？ WhatsApp 联系 Lewis
Decision check
想让 Lewis 帮你把新闻套用到项目筛选？
发送预算、地区、用途和时间线，Lewis 可以把新闻变成实际项目比较。
Send
在接受所报律师费之前，须先确认自身交易适用A表还是折扣后的B表。
Send
须要求以书面形式列明任何附属担保文件的收费，且每份收费应介于RM500至RM2,000之间。
Send
须查明律师是否同时代表放贷银行，并确认不存在利益冲突。
Send
若交易在完成前被终止，须要求律师确认所收酬金不超过计费标准的50%，除非其工作已大部分完成。