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法律与买卖合约
把买卖合约条款、迟交楼赔偿（LAD）、印花税、分层管理法令和法院判例，转成买家听得懂的检查重点，避免被销售话术带偏。
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| Blog 分类 | 法律与买卖合约 |
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| 内容角度 | 在签署任何文件、或相信销售口头承诺前，先看这个分类。 |
120 篇文章
法律与买卖合约
那个让你「零头期」的 rebate 技巧，可能被银行当成贷款诈欺
有些发展商配套会把买卖合约价格调高，再用rebate退回差额来抵消头期款，听起来像免费头期，但可能违反国家银行的贷款规则，并触发税收局的印花税稽查。
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高楼房产 Sinking Fund 指南：如何避开储备金陷阱
根据《分层管理法令》，高楼住宅必须设立储备金（sinking fund）以应对大型维修。长期资金不足会导致日后需要征收巨额的特别征费。本文教你如何评估项目的财务状况。
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大马 2026 印花税自我评估系统（SAS）买家变动指南
掌握大马税收局（LHDN）2026年印花税自我评估系统（SAS）：涵盖30天缴税期限、长达3年的追溯稽查机制，以及RM500k以下首购族100%豁免优惠。
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外国人 2026 在大马买房指南：最新各州门槛与隐藏成本
外国人要在马来西亚买房，需要满足各州严格的最低购房价格门槛、强制性的州政府批准，以及高昂的8%一律印花税率。这篇专门为MM2H持有者和外籍人士解读购房细节。
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LAD 迟交房赔偿金指南：为何发展商不能用折扣扣赔偿
当发展商延迟交房时，他们依法欠你迟延赔偿金（LAD）。本文教你如何计算，并解释为什么法院裁定 rebate 不能用来扣减你的索赔额。
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DLP 缺陷责任期全攻略：如何在到期前让发展商免费修复
详细了解 HDA 框架下缺陷责任期（DLP）的保障范围、如何记录与呈报瑕疵，以及在发展商拖延修复时该如何应对。
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分层地契与个人地契拆解：产权登记与贷款影响指南
理清分层地契（Strata Title）、个人地契（Individual Title）以及总地契（Master Title）之间的核心区别，以及它们如何影响你的房贷审批与二手房交易。
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大马二手房议价实战：利用成交数据与滞销现实议价
学习如何利用实际成交历史、卖家动机、房屋缺陷及贷款审批优势，在马来西亚二手房（Subsale）交易中谈成理想价格。
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大马产业盈利税（RPGT）解析：2026年税率与计算指南
真实产业盈利税（RPGT）会直接影响你的转售净利润。了解持有期、公民身份及可扣税开支如何决定你的税费负担。
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大马产业盈利税豁免指南：如何合法减少房产转售税费
探索如何合法利用一生一次的个人住宅免税额、家庭成员过户以及持有期来减少或免除产业盈利税。
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大马租金收入税指南：业主如何申报与合法扣税
深入了解马来西亚如何征收租金收入税、可以帮助你省税的可扣除开支，以及如何保持税务合规。
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大马买房抉择：用个人名义还是成立公司买房更划算
深入对比在大马用个人名义和公司架构持有房产，在税务、融资贷款和合规成本方面的实际差异。
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大马房产继承与过户指引：遗嘱、继承与房贷保险解析
深入了解业主去世后房产如何处理、非穆斯林分配法令与穆斯林 Faraid 继承法如何适用，以及为什么遗嘱和 MRTA 房产保险至关重要。
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SOHO、SOFO 与 SOVO 大拆解：买家必懂的法律与贷款差异
SOHO、SOFO 和 SOVO 单位看起来都是多功能混合工作空间，但它们的法律保护、银行贷款额度及水电费账单却大不相同。本文为你逐一分析。
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2026 MM2H 强制买房政策：财务算盘与各州限制解析
联邦第二家园计划目前强制要求购买最高达 RM2,000,000 的房产，且有 10 年限售锁定期。带你算清各州最低门槛、新增的 8% 外国人印花税以及东马 S-MM2H 的例外情况。
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拆解中介话术：大马看房实战指南
马来西亚买房实战看房清单。教你如何检测水压、发现隐藏漏水、核实到轻快铁站的步行距离以及排查公寓管理基金负债。
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预订日必备：下订大马房产前要带的材料与避坑指南
马来西亚房产预订日全攻略。教你如何准备文件、确保书面净价、核实退款条件以及确认签约时间线。
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新房交房全攻略：如何利用24个月缺陷责任期避坑
马来西亚新公寓交钥匙入住清单。深入解读 24 个月房屋缺陷责任期、聘请验房师、开通水电煤及配合公寓联合管理机构的步骤。
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房东防坑指南：大马实用租客筛选与租约清单
避免租客拖欠租金和房屋损坏。马来西亚房东实用筛选指南，涵盖收入核实、租约拟定、押金收取及印花税过户登记。
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签署买卖合同当天：买家注意事项与条款核对指南
马来西亚买卖合同签约日实用指南。解读法定合同范本、真实成交价、律师代表选择权以及各项税费清单。
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大马公寓短租（Airbnb）合法吗？联邦法院判例与各州执照法规范本
了解规范马来西亚短期住宅住宿（STRA）的法律框架、联邦法院的地标性判决，以及各州和地方政府的执照申请指南。
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大马租约必备条款：2026年最新印花税计算与法律保障指南
深入了解2026年马来西亚租约的法律框架。掌握最新的 MyTax 电子印花税系统、取消免税额后的计算公式，以及在缺乏统一住宅租赁法令的情况下如何自我保护。
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大马驱逐租客流程：业主合法收楼与规避私自锁门风险指南
深入了解为什么在马来西亚强行驱逐租客属于违法行为。掌握根据《1950年特定救济法令》第7(2)条通过法庭起诉收回物业占有权的合法流程。
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2026 年外籍人士大马租房与买房完全指南
从初到马来西亚租房，到应对联邦 MM2H、砂拉越 S-MM2H、沙巴 SB-MM2H 及 DE Rantau 数字游民准证，再到新增的 8% 外国人印花税与 60% 贷款成数上限，为迁居马来西亚的外籍人士提供实用指南。
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大马扩大多套房产投资组合：贷款成数、偿债比率与实体架构规划
国家银行对第三套住宅贷款的贷款成数上限为 70%，且以净购买价格为计算基础。带你了解如何管理偿债比率、利用商用产权资产继续扩张，以及如何避开投资控股公司与不动产公司的税务陷阱。
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2026 年大马无障碍住宅（OKU 友善房屋）指南：法规、优惠与购房须知
残疾人士（OKU）大马无障碍房屋指南：解析UBBL 34A通用设计规范、RM500k首购印花税豁免、SPNB 20%折扣及雪兰莪BRAIS 2026的RM1,500津贴。
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大马集体售卖（En-Bloc）：2026年分层地契重建僵局解析
深入了解为何马来西亚老旧分层地契建筑难以重建、目前业界依赖的强制征地变通方案如何运作，以及城市更新法案为何在2026年被撤回。
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大马银行法拍屋购买指南：e-Lelong电子拍卖完整解析
了解马来西亚银行法拍屋的出售流程、LACA与非LACA法拍的区别、司法电子拍卖系统e-Lelong的运作方式，以及竞标前必须核实的隐藏成本。
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大马房产继承与遗产规划：2026年继承人实际面对的流程
了解马来西亚房产继承的实际运作方式、为何虽无遗产税但时间安排依然重要、Faraid与《1958年分配法令》之间的差异，以及2024年小遗产门槛调整如何加快过户速度。
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大马分层地契与母契的区别：买家最常搞错的地方
了解马来西亚母契与分层地契的差异、为何在分层地契发出前贷款结构会有所不同、联合管理机构（JMB）过渡至管理机构（MC）的治理流程，以及围绕维修费与违规罚款常见的法律陷阱。