MM2H 对比其他国家
MM2H 还是希腊黄金签证：到底哪个更适合你
从成本、税务、期限和家属覆盖等维度，权衡 MM2H 和希腊黄金签证——给想要先看结论、再看完整对比的人。
Quick summary
快速结论
先看重点，再慢慢读完整文章。
适合谁
风险等级
Lewis verdict
买家行动
| 适合谁 | 正在权衡 MM2H 和其他国家「投资换居留」项目、想弄清楚哪个真正符合自己预算和目标的人。 |
|---|---|
| 风险等级 | 中等 |
| Lewis verdict | 我不卖移民咨询——我卖的是马来西亚房产。但因为 MM2H 和购房直接挂钩，所以在很多潜在申请人最终决定选哪个项目之前，我常常会陪他们一起走一遍这种对比。 |
| 买家行动 | MM2H 的购房要求，意味着「符合资格」本身也是一个房地产决定——可以找 Lewis 了解，目前槟城有哪些项目符合你所在级别的最低房价门槛，并且适合长期持有。 |
简短版结论
希腊黄金签证适合想要在欧盟站稳脚跟、最终拿到公民身份，也能拿出 25 万到 80 万欧元投入房地产的家庭——MM2H 适合更看重亚太地区生活圈、更低生活成本，且签证本身不需要近乎常住才能维持有效的家庭。
四个维度分别怎么比
成本方面：希腊黄金签证的房地产投资门槛，按区域不同为 40 万到 80 万欧元（约 43.5 万到 87 万美元），文化遗产改造或获批初创企业投资最低可到 25 万欧元——最便宜的一档低于 MM2H 黄金级，最贵的一档则超过它。 税务方面：除非持有人一年在希腊住满 183 天以上，希腊黄金签证不会触发希腊税务居民身份，即便触发了，也可以选择每年固定 10 万欧元的「非税籍居民」（non-dom）制度，或者境外养老金按 7% 固定税率、连续 15 年——这些选项是 MM2H 没有的，不过 MM2H 的免税不需要另外申请固定税率身份就能适用。
剩下的部分
期限和入籍方面：希腊黄金签证一获批就是 5 年可续签的永久居留许可，7 年真实居住（每年 183 天以上）加上 B1 级希腊语和历史考试后，还有入籍的途径——这是一条通往欧盟护照的真实道路，MM2H 无论哪个级别都比不了。 家属方面：希腊黄金签证在同一笔投资下，覆盖配偶、21 岁以下子女（在读学生可到 24 岁）以及申请人和配偶双方的受抚养父母——家属覆盖范围几乎和 MM2H 一样广，而且这个项目还能通向入籍。
买家检查清单
希腊黄金签证适合想要在欧盟站稳脚跟、最终拿到公民身份，也能拿出 25 万到 80 万欧元投入房地产的家庭——MM2H 适合更看重亚太地区生活圈、更低生活成本，且签证本身不需要近乎常住才能维持有效的家庭。
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| 1 | 先弄清楚自己真正的目标：长期生活方式，还是第二本护照 |
|---|---|
| 2 | 把自己现实的预算，和每个项目的实际成本做对比 |
| 3 | 确认你需要覆盖哪些家属、以及怎么覆盖 |
| 4 | 想清楚入籍途径对你来说有多重要 |
| 5 | 针对每个项目，找持牌顾问核实最新数字 |
常见问题
那到底 MM2H 和希腊黄金签证哪个更好？
没有哪个是普遍更好的——这取决于你的预算、入籍对你重不重要、你的家庭结构，以及你实际想住在哪个地区。请用上面的对比，来匹配最符合你具体目标的项目。
我能不能两个都申请，之后再决定？
原则上可以，因为它们是不同国家的独立项目——但每个项目都需要各自的资金投入，所以大多数人还是会根据自己实际打算长期居住的地方来做选择。
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把不同新闻放在同一个买房框架里看。
MM2H 对比泰国精英签证（Thailand Elite）：成本比较
MM2H 的定存和购房要求，和泰国精英签证（Thailand Elite）的成本结构相比如何。
Lewis verdict
光看标价，没办法看到全貌——我一直都会把headline成本，和你实际能拿到的东西放在一起权衡：签证期限、家属覆盖范围、税务待遇，以及最终有没有入籍这条路。
MM2H 对比泰国精英签证（Thailand Elite）：税务待遇比较
马来西亚对 MM2H 持有人的税务规则，和泰国精英签证（Thailand Elite）对境外收入的税务待遇相比如何。
Lewis verdict
我不是税务顾问，这也不是税务建议——但了解一项免税规定到底有没有条件、条件有多严格，会改变你应该给这些项目「免税」这个headline多大的权重。
MM2H 对比泰国精英签证（Thailand Elite）：签证期限与入籍途径
比较每种签证的有效期，以及它是否能通往长期居留之外的其他身份。
Lewis verdict
如果目标真的是拿到第二本护照，那签证期限这个数字其实没那么重要，更重要的是这个项目到底有没有入籍途径——在比较年限之前，我会先把这个问题弄清楚。
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先弄清楚自己真正的目标：长期生活方式，还是第二本护照
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把自己现实的预算，和每个项目的实际成本做对比
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确认你需要覆盖哪些家属、以及怎么覆盖
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想清楚入籍途径对你来说有多重要