01
地点与交通
核查轨道交通、高速公路、学校、商场、就业中心、医院及日常通勤是否实用。
Lewis 房产评估框架
Lewis 如何在推荐前精选房产项目。
一个优秀的房产项目不仅仅取决于展销厅设计或回扣优惠大小。它必须符合你的预算、租客群体、风险承受能力及退出计划。
Lewis 使用的五大核心核查。
这些核查将房产选择转化为更清晰的投资对话，而非盲目推介随机项目。
02
租赁需求
明确潜在租客群体、合理租金范围、家具配置期望及空置风险。
03
未来发展
复核已确认的基础设施、城镇规划期数、商业配套及升值空间是否已提前透支。
04
供应风险
对比周边竞争新盘、已交房存量、密度、户型重复度及物业管理费。
05
转售流动性
明确未来的次级市场买家是谁、户型是否容易转售，以及已交房参考项目的表现。
Lewis 从事房产顾问的初衷
许多买家在尚未了解市场前就被推介项目。Lewis 建立此网站，旨在帮助买家首先对比区域需求、数据、风险及退出策略。
为什么重视投资逻辑
即使是自住买家也应了解流动性及未来转售受众。房屋自住固然有感性成分，但它依然是一项重大的财务决策。
WhatsApp 联系后会发生什么
Lewis 会仔细评估你的预算、购房目的、心仪区域、时间线及初选清单，然后对比合适的选项，绝不强推单一项目。
项目对比
使用的研究来源
横向对比项目与区域，以便买家清晰看清价格、密度、交通、回报率及发展商实力之间的权衡。
核实信息
- 价格
- 密度
- 土地面积
- 交通便捷度
- 租金回报率
- 发展商声誉
来源清单
发展商官方宣传册
密度、单位面积、设施、地块面积、户型种类及经核实的项目资料。
展销厅
最新总体规划、最新配套、可选户型及未来发展说明。
- EdgeProp
市场情绪、区域前景、房产新闻及面向买家的市场背景。
Lewis 的应用方式
- 1先阅读宣传册，记录经官方材料核实的项目事实信息。
- 2核查展销厅最新更新的价格、配套、可用单位及户型变更。
- 3按交通、密度、地契面积、租赁逻辑及退出买家画像对比竞争项目。
- 4用通俗语言总结推荐：谁适合考虑、谁应该避开以及具体原因。
租金回报率分析
使用的研究来源
在买家了解回扣、优惠配套或展销厅宣传之前，先评估项目是否能产生合理的毛租金收益。
计算公式
Gross Yield = Annual Rental / Property Price x 100
核实信息
- 购入价格
- 租金水平
- 租客需求
- 空置风险
来源清单
- PropertyGuru
租房挂牌、要价租金、挂牌售价及可见供应量。
- iProperty
租金对比及与竞争挂牌的区域市场对比。
- SPEEDHOME
租赁市场趋势参考、租客需求信号及实时要价租金区间。
Lewis 的应用方式
- 1收集项目当前价格指南及合理的实际净入场价。
- 2通过实时租房门户核实同类挂牌租金，避免仅参考最佳装修下的高租金。
- 3利用年租金除以房产价格计算毛租金回报率。
- 4在推荐前复核租客深度、空置风险、装修成本及周边竞争供应。
想要 Lewis 为你核查房产初选清单吗？
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