值得投资吗？
值得. 只要最新 nett 价格、户型和租金证据都合理，值得列入候选名单。
项目分析
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru, Johor
Daya 1 Residences 是由 Keck Seng（吉祥）(马来西亚) 有限公司打造的永久地契服务式公寓，坐落新山成熟社区 Taman Daya（福林园）。项目建于受《房屋发展法令》(HDA) 保护的商业地契土地之上，共 2 栋住宅塔楼，提供 6 种户型，面积介于 590 至 954 平方尺，涵盖 1 房、1 房加书房、2 房与 3 房配置，其中包含 3 款附带私人封闭空间（PES）的低...
起价
From RM364,000
建筑面积
590 - 954 sqft
地契
Freehold
竣工
Est. 2029
最后检查: August 2026 · brochure completion reference: Est. 2029
快速项目判断
Lewis 投资分析适合谁
投资客. 长期持有 / 入门预算 / 交通便利.
预订前要问什么
最新 nett 价格、可选单位、floor/layout plan、车位、配套和替代项目。
图片、楼书平面图与布局
把照片当成看房顺序来看：外观第一印象、设施生活感、室内感觉、floor/layout plan 和周边环境。
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Gallery
Daya 1 Residences 双子永久地契塔楼，坐落新山 Taman Daya，日间鸟瞰图
Project visual reference.
Select Floor Plan Type
Type A • Floor / layout plan
A型（590.29平方尺）
A/B 栋 Type A 户型（A栋4-34楼、B栋5-34楼）—— 590.29平方尺，1房1浴，价格 RM364,000 至 RM416,000。
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项目资料表
重点资料必须以文字和表格呈现，不只放在楼书图片里。
Project Name
Daya 1 Residences
Location
Taman Daya, Johor Bahru, Johor
Developer
Keck Seng (Malaysia) Berhad
Tenure
Freehold
Completion Year
Est. 2029
Price From
From RM364,000
Built-up Range
590 - 954 sqft
Bedrooms
1 - 3
Total Units
2 towers (Tower A: Levels 4-34, Tower B: Levels 5-34) — exact unit count not disclosed
Nearest Mall
AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km
| Project Name | Daya 1 Residences |
|---|---|
| Location | Taman Daya, Johor Bahru, Johor |
| Developer | Keck Seng (Malaysia) Berhad |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Est. 2029 |
| Price From | From RM364,000 |
| Built-up Range | 590 - 954 sqft |
| Bedrooms | 1 - 3 |
| Total Units | 2 towers (Tower A: Levels 4-34, Tower B: Levels 5-34) — exact unit count not disclosed |
| Nearest Mall | AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km |
项目卖点
永久地契服务式公寓，坐落新山成熟社区 Taman Daya，由 Keck Seng（吉祥）(马来西亚) 有限公司发展
2 栋住宅塔楼，提供 6 种户型，面积 590 至 954 平方尺，含 3 款附带私人封闭空间（PES）户型
4 楼多代同堂设施层：戏水池、儿童戏水池、按摩池、泳池凉亭、健身房、森林主题游乐设施、棋艺广场、健身角落、日落平台与反射疗法步道
坐落整合式 TD Central / TD Point 社区，步行即达 Taman Daya 自身零售与餐饮聚落
车程数分钟可达 AEON Mall Tebrau City、IKEA Tebrau、苏丹依斯迈医院及 Mount Austin
直接连接 Tebrau 高速公路、Pasir Gudang 高速公路与东部疏散大道（EDL）
长期持有入门预算交通便利
价格与户型参考
以下资料适合作为初步筛选。预订前请确认最新 nett 价格、回扣、配套和可选单位。
3 种投资情景
结合空置缓冲、租金参考和每月持有成本进行的压力测试。预订前一定要确认真实租金、贷款条件和最新配套。
情景
保守
每月租金
RM 1,150
现金差额
-RM 840
显示全部详情
毛租金回报
3.8%
空置缓冲
每年 2 个月
每月持有成本
RM 1,798
代表什么意思
压力测试情景。适合想预留更多空置、装修和出租竞争缓冲的买家。
情景
平衡
每月租金
RM 1,250
现金差额
-RM 652
显示全部详情
毛租金回报
4.1%
空置缓冲
每年 1 个月
每月持有成本
RM 1,798
代表什么意思
基础规划情景。用来判断扣除正常空置缓冲后，项目是否仍然舒服。
情景
理想
每月租金
RM 1,350
现金差额
-RM 504
显示全部详情
毛租金回报
4.5%
空置缓冲
每年 0.5 个月
每月持有成本
RM 1,798
代表什么意思
理想情景。只有在确认强出租证据和租客需求后才适合参考。
| 情景 | 每月租金 | 毛租金回报 | 空置缓冲 | 每月持有成本 | 现金差额 | 代表什么意思 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保守 | RM 1,150 | 3.8% | 每年 2 个月 | RM 1,798 | -RM 840 | 压力测试情景。适合想预留更多空置、装修和出租竞争缓冲的买家。 |
| 平衡 | RM 1,250 | 4.1% | 每年 1 个月 | RM 1,798 | -RM 652 | 基础规划情景。用来判断扣除正常空置缓冲后，项目是否仍然舒服。 |
| 理想 | RM 1,350 | 4.5% | 每年 0.5 个月 | RM 1,798 | -RM 504 | 理想情景。只有在确认强出租证据和租客需求后才适合参考。 |
这是决策参考，不是保证回报。未包含个人税务、保险、特别维修费和未来利率变化。
预算与负担能力
隐藏成本参考
买卖合约/律师费预留
RM 3,640
发展商配套可能会承担部分费用。
印花税预留
RM 10,920
实际金额需视买家身份和最新规定而定。
贷款合约预留
RM 1,820
订购前请向银行和律师确认。
装修/入伙预留
RM 9,100
可用于窗帘、灯具、家电和验收跟进等费用。
预估启动现金
RM 36,400 首付 + RM 25,480 前期缓冲金
下方计算器中显示的现金缓冲金额已包含上述前期缓冲金。
每月持有成本
仅供快速参考。下订前 Lewis 可以帮你核实更实际的银行配套。
预估月供
RM 1,490
管理费参考
RM 207
储备金参考
RM 21
每月持有参考
RM 1,798
现金缓冲参考
RM 52,780
地点判断
这些资料适合看房前做 checklist。实际路程和时间请以当天 Google Maps 或 Waze 为准。
最近的商场
AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km
资料来源: Google Maps 查核
最近的医院
Sultan Ismail Hospital — 4.2km
资料来源: Google Maps 查核
最近的大学/学校
Mount Austin & Austin Heights Private & International Schools
资料来源: Google Maps 查核
Lewis 投资分析
结论、评分、租金预估、风险和替代项目集中在这里，页面第一眼不会太重。
只要最新 nett 价格、户型和租金证据都合理，值得列入候选名单。
适合
投资客首购族自住买家长期持有者重视交通的买家
不适合
短期转售客需要立即入住的买家
如果买家需要立即入住或想看到确实完工的单位，这个项目未必适合。
如果家庭买家最看重学校和公园的便利性，这个项目未必适合。
风险
中低风险
持有期
5-10 年
信心指数
8.4/10
总评分
8.2/10
相对价值
入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。
8.2/10
地点评分
区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。
8.7/10
租金需求
来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。
8.8/10
交通便利性
根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。
7.8/10
未来增长
基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。
7.9/10
供应风险控制
分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。
7.5/10
流动性
预估的转售客群深度和日后脱手的能力。
8.5/10
此评分采用 Lewis 的价值优先框架，综合楼书资料、公开地图/基础设施信号、租金来源查核、供应风险控制和市场来源验证。单纯价格低并不会自动获得高分。
Lewis 怎样看这个评分
评分不是装饰。每个因素都对应预订前需要验证的重点。
因素
相对价值
评分
8.2/10
为什么重要
入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。
下一步要验证
把价格跟地点质量、租金支撑、供应风险和未来转售客群一起比较，不要只看便宜。
因素
地点评分
评分
8.7/10
为什么重要
区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。
下一步要验证
检查日常路线、周边配套、道路连接和真实社区感觉。
因素
租金需求
评分
8.8/10
为什么重要
来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。
下一步要验证
用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 当前租盘对比，不要只看预估。
因素
交通便利性
评分
7.8/10
为什么重要
根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。
下一步要验证
用 Google Maps 或 Waze 检查高峰时间，不只看楼书距离。
因素
未来增长
评分
7.9/10
为什么重要
基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。
下一步要验证
检查 MRT Corp、DBKL、发展商规划和最新区域发展消息。
因素
供应风险控制
评分
7.5/10
为什么重要
分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。
下一步要验证
比较附近新盘、已完成供应、出租竞争和密度。
因素
流动性
评分
8.5/10
为什么重要
预估的转售客群深度和日后脱手的能力。
下一步要验证
检查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供应，确认未来退出客群是否足够。
| 因素 | 评分 | 为什么重要 | 下一步要验证 |
|---|---|---|---|
| 相对价值 | 8.2/10 | 入场价格是否合理，取决于地点素质、租金支撑力、供应风险控制和转售客群。 | 把价格跟地点质量、租金支撑、供应风险和未来转售客群一起比较，不要只看便宜。 |
| 地点评分 | 8.7/10 | 区域实力、周边设施完善度、成熟度和日常生活便利性。 | 检查日常路线、周边配套、道路连接和真实社区感觉。 |
| 租金需求 | 8.8/10 | 来自职场、生活方式、教育、医疗、轨道交通和城市需求的租客深度。 | 用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 当前租盘对比，不要只看预估。 |
| 交通便利性 | 7.8/10 | 根据公开资讯和地图判断的轨道交通、道路、通勤和实际交通便利信号。 | 用 Google Maps 或 Waze 检查高峰时间，不只看楼书距离。 |
| 未来增长 | 7.9/10 | 基础设施、商业发展、市镇成熟度和增长催化因素。 | 检查 MRT Corp、DBKL、发展商规划和最新区域发展消息。 |
| 供应风险控制 | 7.5/10 | 分数越高，代表对周边竞争供应的控制越健康。 | 比较附近新盘、已完成供应、出租竞争和密度。 |
| 流动性 | 8.5/10 | 预估的转售客群深度和日后脱手的能力。 | 检查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供应，确认未来退出客群是否足够。 |
预期租金
RM 1,150 - RM 1,350
预估回报率
3.8% - 4.4%
租客画像
投资客
此为估算数字，订购前请确认目前的带家具租金、空置缓冲、管理费和周边竞争供应量。 更新于: August 2026 · brochure completion reference: Est. 2029.
Freehold serviced apartments in the established Taman Daya township, developed by Keck Seng (Malaysia) Berhad 2 residential towers with 6 unit types from 590 to 954 sqft, including three Private Enclosed Space (PES) variants 4th-floor multi-generational facility deck: splash pad, wading pool, jacuzzi, pool cabana, gym, forest-themed playset, chess plaza, fitness stations, sunset deck and reflexology path
永久地契服务式公寓，坐落新山成熟社区 Taman Daya，由 Keck Seng（吉祥）(马来西亚) 有限公司发展
2 栋住宅塔楼，提供 6 种户型，面积 590 至 954 平方尺，含 3 款附带私人封闭空间（PES）户型
4 楼多代同堂设施层：戏水池、儿童戏水池、按摩池、泳池凉亭、健身房、森林主题游乐设施、棋艺广场、健身角落、日落平台与反射疗法步道
坐落整合式 TD Central / TD Point 社区，步行即达 Taman Daya 自身零售与餐饮聚落
车程数分钟可达 AEON Mall Tebrau City、IKEA Tebrau、苏丹依斯迈医院及 Mount Austin
如果买家需要立即入住或想看到确实完工的单位，这个项目未必适合。
建议在平日繁忙时段实际查核交通与车程时间。
最终配套、回扣、车位分配和律师费补贴都可能随时变动，恕不另行通知。
租金预估应该对照附近现有已完工供应量来查核。
建筑进度和空置准证（VP）日期，应该向发展商再次确认。
可能的目标客群：本地自住家庭、换屋买家或周边务实租客。
下订前先检查
优先询问的单位
建议优先询问1 - 3 房户型，注重实际可用空间。
若为出租用途，请比较最小的实用户型与管理费、装修预算之间的关系。
若为自住，请优先考虑安静的朝向、停车便利和未来家庭需求，而不是只挑最便宜的单位。
单位朝向与楼层指南
请询问可选的栋座、楼层、朝向、午后日照方向和周边道路/噪音方向。
对于 Taman Daya, Johor Bahru，选单位前请权衡便利性与隐私、景观和人车流动之间的取舍。
建议至少列出两个户型作候选，万一心仪的栋座已被订走还有备案。
下订前要问的问题
Daya 1 Residences 目前最新的 nett 价格和配套是什么？
回扣是否有书面确认？有效期到什么时候？
目前还有哪些栋座、楼层和朝向可选？
有哪些户型类型和确切的建筑面积？
配套包含几个车位？车位位置在哪里？
预估的管理费和沉淀基金是多少？
继续研究这个项目
FAQ 与咨询
常见买家问题、相关项目和简短表格，方便你进入下一步。
买家常见问题
Keck Seng（吉祥）(马来西亚) 有限公司的官方价目表显示，590 平方尺 A 型起价 RM364,000，最高至 954 平方尺 C 型 3 房单位 RM659,000。请 WhatsApp Lewis 索取最新 nett 价格、塔楼、楼层与剩余单位。
Daya 1 Residences 坐落于永久地契的商业地契土地，受《房屋发展法令》(HDA) 保护。
项目位于新山 Taman Daya（当地俗称福林园），坐落整合式 TD Central / TD Point 社区，靠近 Mount Austin，车程数分钟可达 AEON Mall Tebrau City、IKEA Tebrau 与苏丹依斯迈医院。
项目由 Keck Seng（吉祥）(马来西亚) 有限公司发展。
2 栋塔楼共 6 种户型：A 型（590 平方尺，1 房 1 浴，RM364,000-416,000）、A2 型（649 平方尺，1 房加书房 1 浴，RM397,000-483,000）、A3 型（721 平方尺，1 房加书房附 PES，1 浴，RM450,000，仅限 A 栋 4 楼）、B 型（778 平方尺，2 房 2 浴，RM481,000-566,000）、B2 型（850 平方尺，2 房附 PES，2 浴，RM533,000，仅限 A 栋 4 楼）及 C 型（954 平方尺，3 房 2 浴，RM604,000-659,000）。
项目设有专属 4 楼多代同堂设施层，包括戏水池、儿童戏水池、按摩池、泳池凉亭、湿区休息室、健身房、森林主题游乐设施、棋艺广场、健身角落、日落平台与反射疗法步道。
预计 2029 年完工。签约前请以销售文件上的 SPA 日期与交吉日期为准。
PES 即 Private Enclosed Space（私人封闭空间），是附加于低楼层单位的半户外空间。A3 型与 B2 型分别是标准 A2 型与 B 型的 PES 版本，均位于 A 栋 4 楼。
值得。只要最新 nett 价格、户型和租金证据都合理，值得列入候选名单。
Daya 1 Residences 的 Lewis 投资评分为 8.2/10，综合考量相对价值、租金需求、供应风险控制、流动性、地点素质、交通便利性和未来增长潜力。单纯价格低并不代表项目就是顶级选择。
可以先让 Lewis 核实附近最新出租挂牌作为租金初步参考，再比较管理费、空置和装修成本后做投资决策。
目前框架将此项目风险评为中低风险。实际风险仍取决于最新 nett 价格、单位选择、竞争供应量和租金证据。
Daya 1 Residences 最适合投资客、首购族、自住买家、长期持有者、重视交通的买家。
Daya 1 Residences 可能不适合短期转售客、需要立即入住的买家。
退出策略是选购转售客群明确、户型实用、入场价合理，且租金需求仍能与周边已完工项目竞争的单位。
更好的替代选择取决于你的预算、偏好地区和购买目的。建议根据 Lewis 评分、实际通勤、租金证据、管理费和可选户型来比较周边项目。
建议先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的数据，了解实际成交区间、已完工可比价格和供应趋势，再参考开价。
建议持有期为 5-10 年，实际仍需视贷款负担、空置缓冲、市场周期和个人退出计划而定。
Daya 1 Residences 适合在 Taman Daya, Johor Bahru 比较的自住买家，因为项目提供 Serviced Residence 选择，价格From RM364,000，拥有 Freehold 地契，面积约 590 - 954 sqft。
对于投资，下订前请先将 Daya 1 Residences 与附近已完工出租供应、实际带家具成本、管理费和租客需求进行比较。
请询问最新 nett 价格、回扣、配套有效期、可选栋座单位、车位分配、预估管理费、平面图以及贷款能力评估。
Lewis Chong（REN 69566，隶属 IQI Global）可以帮你比较最新配套、平面图、贷款舒适度、租赁逻辑和替代选择。
请 WhatsApp Lewis 确认最近的 MRT/LRT 站和步行距离。在依赖交通便利之前，请确认实际步行距离和是否有有盖连接。
最近的商场参考是 AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km，附近地标包括 TD Central（Maslee Express Taman Daya、Scarlett 超市、餐饮）——150 米和TD Sports Centre 体育中心——700 米。下订前请确认目前的零售、学校和医疗配套。
可以。WhatsApp Lewis 索取目前的户型、面积选择、朝向、楼层、可选单位和平面图（如有）。
付任何订金之前，先询问最新净价、回扣、车位分配、律师配套、下订条件和单位供应情况。
可以。分享你的预算、收入范围、现有承担和想要的贷款比例，就能在看房前预估月供和所需现金。
索取价格表、户型图与租金回报
留下资料，Lewis 会通过 WhatsApp 发你最新价格表、户型图和租金回报分析。通常 15 分钟内回复（9am–9pm）。
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预订前一起比较价格、地点、风险和出租逻辑。
预算范围相近，适合用来比较入场价格和每月供款压力。
Johor
D'Secret Garden 2 / Pangsapuri Kempas Indah 2
RM 226K-559K
Under ConstructionFreeholdRM700k 以下Updated
Long-term holdingEntry budget
预算范围相近，适合用来比较入场价格和每月供款压力。
Johor
Trellis Residences (Residensi Puncak Saujana)
RM 240K-668K
Under ConstructionFreeholdRM700k 以下Updated
Long-term holdingEntry budget
预算范围相近，适合用来比较入场价格和每月供款压力。