Nota kajian
Dikemas kini 17 Jun 2026. Disemak setiap suku tahun untuk perubahan pasaran, pakej dan polisi.
Data pasaran, bukti sewaan, pakej, transaksi dan polisi perlu disahkan semula sebelum sebarang keputusan tempahan.
Senarai pendek pembeli rumah pertama
Hartanah Terbaik Untuk Pembeli Rumah Pertama
Rumah pertama patut melindungi keselesaan bulanan dahulu. Senarai pendek yang betul mengimbangi harga, pelan unit, akses harian, pinjaman dan pasaran resale.
Skor senarai pendek tertinggi
8.2/10
Daya 1 Residences kini mendahului senarai rujukan awam ini.
Ringkasan pantas
Ringkasan Pantas
Sesuai untuk
Pembeli rumah pertama dan pembeli own stay praktikal
Pelaburan baik?
Ya, apabila komitmen bulanan dan kecairan resale jelas.
Tahap risiko
Rendah-Sederhana ke Sederhana
Peraturan Skor Lewis
Mengutamakan kemampuan, akses dan kecairan.
Senarai Teratas
Daya 1 Residences
| Sesuai untuk | Pembeli rumah pertama dan pembeli own stay praktikal |
|---|---|
| Pelaburan baik? | Ya, apabila komitmen bulanan dan kecairan resale jelas. |
| Tahap risiko | Rendah-Sederhana ke Sederhana |
| Peraturan Skor Lewis | Mengutamakan kemampuan, akses dan kecairan. |
| Senarai Teratas | Daya 1 Residences |
Senarai pendek mengikut kedudukan
Disusun mengikut Skor Pelaburan Lewis berorientasikan nilai dan tujuan pembeli. Bajet adalah penapis, tetapi susunan didorong oleh nilai, permintaan, kawalan risiko dan logik resale.
Jadual Keputusan Senarai Pendek
Gunakan jadual ini untuk bandingkan logik kedudukan sebelum membuka halaman projek.
Projek
Daya 1 Residences
Skor Lewis
8.2/10
Tahap Risiko
Low-Medium
Harga Panduan
RM 364,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Laurel Residence
Skor Lewis
8.2/10
Tahap Risiko
Low-Medium
Harga Panduan
RM 430,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Radium Arena
Skor Lewis
8.2/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 436,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
The Atera (Phase 2)
Skor Lewis
8.1/10
Tahap Risiko
Low-Medium
Harga Panduan
RM 633,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Amberwood Resort Residence
Skor Lewis
8.1/10
Tahap Risiko
Low-Medium
Harga Panduan
RM 350,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Tangen Residence
Skor Lewis
8.1/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 659,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
ARRA Residences
Skor Lewis
8.0/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 490,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
Skor Lewis
7.9/10
Tahap Risiko
Low-Medium
Harga Panduan
RM 382,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
| Projek | Skor Lewis | Tahap Risiko | Harga Panduan | Semakan Seterusnya |
|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences | 8.2/10 | Low-Medium | RM 364,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Laurel Residence | 8.2/10 | Low-Medium | RM 430,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Radium Arena | 8.2/10 | Medium | RM 436,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| The Atera (Phase 2) | 8.1/10 | Low-Medium | RM 633,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Amberwood Resort Residence | 8.1/10 | Low-Medium | RM 350,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Tangen Residence | 8.1/10 | Medium | RM 659,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| ARRA Residences | 8.0/10 | Medium | RM 490,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau | 7.9/10 | Low-Medium | RM 382,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
#1
8.2/10
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru, Johor
Dari RM364,000Anggaran ansuran ≈ RM 1,490 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 590 - 954 sqft · 1 - 3 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: Low-MediumRM 364,000
#2
8.2/10
Laurel Residence
Bangsar South, Kuala Lumpur
Dari RM 430KAnggaran ansuran ≈ RM 1,760 /bulan (pinjaman 90%)
Pajakan · Kediaman Servis · 495 - 903 sqft
Bawah RM700kPembeli sedia lihat unit
Risiko: Low-MediumRM 430,000
#3
8.2/10
Radium Arena
Old Klang Road, Kuala Lumpur
RM 436K – RM 661KAnggaran ansuran ≈ RM 1,785 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 658 - 920 sqft · 2 - 3 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 436,000
#4
8.1/10
The Atera (Phase 2)
Petaling Jaya, Selangor
RM 633K – RM 1.1MAnggaran ansuran ≈ RM 2,591 /bulan (pinjaman 90%)
Pajakan · Kediaman Servis · 775 - 1420 sqft
Bawah RM700kAkses transit
Risiko: Low-MediumRM 633,000
#5
8.1/10
Amberwood Resort Residence
Larkin, Johor
RM 350,000Anggaran ansuran ≈ RM 1,433 /bulan (pinjaman 90%)
Pajakan · Kediaman Servis · 560 - 872 sqft · 1 - 3 bilik
Bawah RM700kBajet permulaan
Risiko: Low-MediumRM 350,000
#6
8.1/10
Tangen Residence
North Kiara, Kuala Lumpur
RM 659K – RM 1.14MAnggaran ansuran ≈ RM 2,698 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kondominium · 1033 - 1582 sqft · 3 - 4 Bedrooms bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 659,000
#7
8.0/10
ARRA Residences
Ara Damansara, Selangor
Dari RM 490KAnggaran ansuran ≈ RM 2,006 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 721 sqft · 2 - 3 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 490,000
#8
7.9/10
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
W City Larkinton, Larkin, Johor Bahru, Johor
Dari RM 382KAnggaran ansuran ≈ RM 1,564 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 501-791 sqft · Studio-2 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: Low-MediumRM 382,000
#9
8.0/10
Papyrus North Kiara
North Kiara, Kuala Lumpur
Dari RM783,000Anggaran ansuran ≈ RM 3,205 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kondominium · 1,141 - 5,523 sqft · 4 - 5 bilik
Bawah RM1jPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 783,000
#10
7.9/10
One Seputeh Asia Bina
Seputeh, Kuala Lumpur
RM 6xx,xxxAnggaran ansuran ≈ RM 2,456 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kondominium · 657 - 1611 sq ft · 1 - 2 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: Low-MediumRM 600,000
#11
7.9/10
Time Square 2
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
RM 788K- RM1.5MAnggaran ansuran ≈ RM 3,226 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 488-1038 sqft · 1-3 bilik
Bawah RM1jPegangan jangka panjang
Risiko: Low-MediumRM 788,000
#12
7.9/10
River Park
Bangsar South, Kuala Lumpur
RM 550K – RM 862KAnggaran ansuran ≈ RM 2,252 /bulan (pinjaman 90%)
Pajakan · Kediaman Servis · 812 - 1180 sqft · 2 - 3 bilik
Bawah RM700kKhalayak sewa
Risiko: Low-MediumRM 550,000
Soalan Lazim
Apakah hartanah untuk pembeli pertama terbaik?
Pilihan terbaik bergantung pada bajet, jenis unit, harga terkini, permintaan sewa, bukti transaksi, risiko bekalan dan strategi resale. Gunakan Skor Lewis sebagai tapisan awal, bukan jaminan mutlak.
Bagaimana Lewis menyusun kedudukan projek ini?
Projek ditapis mengikut tema halaman, kemudian disusun mengikut Skor Pelaburan Lewis berorientasikan nilai: nilai relatif, permintaan sewa, akses, pertumbuhan masa depan, kawalan risiko bekalan, kecairan dan kesesuaian pembeli. Harga murah semata-mata tidak akan menaikkan kedudukan.
Adakah harga ini dijamin?
Tidak. Harga, rebat, pakej, petak tempat letak kereta dan ketersediaan unit boleh berubah. Sentiasa minta Lewis mengesahkan kemas kini terkini daripada pemaju atau pemilik.
Adakah saya patut pilih projek dengan Skor Lewis tertinggi sahaja?
Tidak. Skor tinggi membantu membuat senarai pendek, tetapi pilihan akhir mesti sepadan dengan keselesaan pinjaman, pelan kegemaran, tempoh pegangan, strategi penyewa dan toleransi risiko anda.
Apakah pulangan sewa yang patut saya jangkakan?
Pulangan sewa patut disemak berbanding PropertyGuru, iProperty, SPEEDHOME dan bekalan siap berhampiran sebelum booking. Jangan bergantung pada sewa anggaran terbaik sahaja.
Apakah data transaksi yang patut saya semak?
Semak Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi siap, trend pasaran dan data bekalan jika ada.
Apakah risiko utama?
Risiko biasa termasuk membayar lebih demi rebat, bukti sewa lemah, penyelenggaraan tinggi, bekalan berhampiran yang serupa, pelan unit tidak praktikal dan pasaran resale yang tidak jelas.
Siapa yang patut menggunakan halaman senarai terbaik ini?
Gunakan jika anda mahu senarai pendek sebelum viewing, tetapi masih perlukah Lewis mengesahkan pakej terkini, pelan lantai, unit dan pilihan alternatif.
Bolehkah Lewis bandingkan dua projek daripada senarai ini?
Boleh. Hantar nama projek, bajet dan tujuan membeli. Lewis boleh bandingkan skor, sewa, risiko, pakej, pelan lantai dan strategi resale.
Berapa kerap senarai pendek ini patut disemak?
Senarai pendek patut disemak setiap kali harga, pakej, unit, permintaan sewa atau bukti transaksi berubah.
Perlu Lewis senaraikan hartanah untuk pembeli pertama?
Hantar bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Lewis akan bantu shortlist projek, bandingkan angka dan atur viewing.