Adakah Daya 1 Residences hakmilik kekal atau pajakan?

Daya 1 Residences terletak di atas tapak bertajuk komersial hakmilik kekal yang dilindungi di bawah Akta Pemajuan Perumahan (HDA).

Di manakah lokasi Daya 1 Residences?

Ia terletak di Taman Daya (turut dikenali sebagai Fu Lin Yuan / 福林园), Johor Bahru, dalam kejiranan bersepadu TD Central / TD Point, berhampiran Mount Austin dan beberapa minit dari AEON Mall Tebrau City, IKEA Tebrau dan Hospital Sultan Ismail.

Siapakah pemaju Daya 1 Residences?

Projek ini dibangunkan oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad.

Apakah jenis unit dan saiz yang ditawarkan di Daya 1 Residences?

Enam jenis unit merentasi 2 menara: Jenis A (590 kp, 1BR/1BA, RM364,000-416,000), Jenis A2 (649 kp, 1BR+Bilik Kajian/1BA, RM397,000-483,000), Jenis A3 (721 kp, 1BR+Bilik Kajian dengan PES/1BA, RM450,000, hanya Menara A Tingkat 4), Jenis B (778 kp, 2BR/2BA, RM481,000-566,000), Jenis B2 (850 kp, 2BR dengan PES/2BA, RM533,000, hanya Menara A Tingkat 4), dan Jenis C (954 kp, 3BR/2BA, RM604,000-659,000).

Apakah kemudahan yang ditawarkan di Daya 1 Residences?

Dek kemudahan multi-generasi khas di tingkat 4 dengan splash pad, kolam air cetek, jakuzi, kabana kolam, wet lounge, gim, set permainan bertema hutan, plaza catur, stesen kecergasan, dek matahari terbenam dan laluan refleksologi.

Bilakah Daya 1 Residences akan siap?

Sasaran siap ialah 2029. Sahkan tarikh SPA dan tarikh milikan kosong sebenar dalam dokumen jualan sebelum anda menandatangani.

Apakah unit PES di Daya 1 Residences?

PES bermaksud Private Enclosed Space (Ruang Tertutup Peribadi) — ruang separuh luar tambahan yang disambungkan kepada unit aras bawah. Jenis A3 dan B2 ialah varian PES bagi susun atur standard A2 dan B, kedua-duanya terletak di Menara A Tingkat 4.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Daya 1 Residences?

Daya 1 Residences mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 8.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Daya 1 Residences?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Daya 1 Residences?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

WhatsApp Analisis Viewing

Review projek

Daya 1 Residences

Taman Daya, Johor Bahru, Johor

Daya 1 Residences ialah pembangunan apartmen servis hakmilik kekal oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad, terletak di kawasan matang Taman Daya (turut dikenali sebagai Fu Lin Yuan / 福林园) di Johor Bahru, Jo...

Harga Dari

From RM364,000

Binaan

590 - 954 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Est. 2029

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Est. 2029

Pandangan projek Daya 1 Residences di Taman Daya, Johor Bahru, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

YA. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.

Sesuai untuk

Pelabur. Pegangan jangka panjang / Bajet permulaan / Akses transit.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Galeri dan pelan lantai / layout

Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Menara kembar hakmilik kekal Daya 1 Residences di Taman Daya, Johor Bahru, pandangan udara waktu siang

1 / 10

Gallery

Menara kembar hakmilik kekal Daya 1 Residences di Taman Daya, Johor Bahru, pandangan udara waktu siang

Project visual reference.

Select Floor Plan Type

Unit 590 • Floor / layout plan

Jenis A (590.29 kaki persegi)

Susun atur Jenis A di Menara A (Tingkat 4-34) dan Menara B (Tingkat 5-34) — unit 590.29 kaki persegi, 1 bilik tidur, 1 bilik air, harga RM364,000 hingga RM416,000.

Minta pelan floor/layout

Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.

Minta pelan floor/layout

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

Daya 1 Residences

Location

Taman Daya, Johor Bahru, Johor

Developer

Keck Seng (Malaysia) Berhad

Tenure

Freehold

Completion Year

Est. 2029

Price From

From RM364,000

Built-up Range

590 - 954 sqft

Bedrooms

1 - 3

Total Units

2 towers (Tower A: Levels 4-34, Tower B: Levels 5-34) — exact unit count not disclosed

Nearest Mall

AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km

Project Name	Daya 1 Residences
Location	Taman Daya, Johor Bahru, Johor
Developer	Keck Seng (Malaysia) Berhad
Tenure	Freehold
Completion Year	Est. 2029
Price From	From RM364,000
Built-up Range	590 - 954 sqft
Bedrooms	1 - 3
Total Units	2 towers (Tower A: Levels 4-34, Tower B: Levels 5-34) — exact unit count not disclosed
Nearest Mall	AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km

Poin utama

Apartmen servis hakmilik kekal di kawasan matang Taman Daya, dibangunkan oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad

2 menara kediaman dengan 6 jenis unit dari 590 hingga 954 kaki persegi, termasuk tiga varian Ruang Tertutup Peribadi (PES)

Dek kemudahan multi-generasi di tingkat 4: splash pad, kolam air cetek, jakuzi, kabana kolam, gim, set permainan bertema hutan, plaza catur, stesen kecergasan, dek matahari terbenam dan laluan refleksologi

Dalam kejiranan bersepadu TD Central / TD Point, berhampiran kelompok runcit dan F&B Taman Daya sendiri

Beberapa minit dari AEON Mall Tebrau City, IKEA Tebrau, Hospital Sultan Ismail dan Mount Austin

Akses terus ke Lebuhraya Tebrau, Lebuhraya Pasir Gudang dan Eastern Dispersal Link (EDL)

Pegangan jangka panjangBajet permulaanAkses transit

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 1,150

Jurang Tunai

-RM 840

Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,798

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 1,250

Jurang Tunai

-RM 652

Papar semua butiran

Gross Yield

4.1%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,798

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 1,350

Jurang Tunai

-RM 504

Papar semua butiran

Gross Yield

4.5%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,798

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Senario	Sewa Bulanan	Gross Yield	Buffer Kosong	Kos Pegangan	Jurang Tunai	Maksudnya
Konservatif	RM 1,150	3.8%	2 bulan / tahun	RM 1,798	-RM 840	Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Seimbang	RM 1,250	4.1%	1 bulan / tahun	RM 1,798	-RM 652	Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Optimistik	RM 1,350	4.5%	0.5 bulan / tahun	RM 1,798	-RM 504	Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 3,640

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 10,920

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 1,820

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 9,100

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 36,400 bayaran muka + RM 25,480 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

HargaMargin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 1,490

Panduan penyelenggaraan

RM 207

Panduan sinking fund

RM 21

Panduan pegangan bulanan

RM 1,798

Panduan penampan tunai

RM 52,780

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Pusat beli-belah terdekat

AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Hospital terdekat

Sultan Ismail Hospital — 4.2km

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Universiti/sekolah terdekat

Mount Austin & Austin Heights Private & International Schools

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Kali PertamaPembeli Untuk Didiami SendiriPemegang Jangka PanjangPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

5-10 tahun

Keyakinan

8.4/10

Skor Keseluruhan

8.2/10

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

8.2/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

8.7/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

8.8/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

7.8/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.9/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

7.5/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

8.5/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

8.2/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

8.7/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

8.8/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

7.8/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.9/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

7.5/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

8.5/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	8.2/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	8.7/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	8.8/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	7.8/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.9/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	7.5/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	8.5/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout 1 - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Taman Daya, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Daya 1 Residences?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Panduan pembeli berkaitan

Freehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide Loan comfort guide New launch vs subsale

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluTaman Daya, Johor Bahru Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best condo investment under RM500k Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Senarai harga rasmi Keck Seng (Malaysia) Berhad bermula RM364,000 untuk Jenis A 590 kaki persegi sehingga RM659,000 untuk Jenis C 3 bilik tidur 954 kaki persegi. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, menara, tingkat dan unit yang masih ada.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).