Taman Daya, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
Daya 1 Residences ialah pembangunan apartmen servis hakmilik kekal oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad, terletak di kawasan matang Taman Daya (turut dikenali sebagai Fu Lin Yuan / 福林园) di Johor Bahru,…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$113,932
Harga per unit keluasan
S$193.11 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Daya 1 Residences ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Taman Daya, Johor Bahru, Johor, oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad, berharga dari RM 364,000 (590 - 954 sqft), dijangka siap Est. 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 8.2/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Bajet permulaan / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit 590 • Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A di Menara A (Tingkat 4-34) dan Menara B (Tingkat 5-34) — unit 590.29 kaki persegi, 1 bilik tidur, 1 bilik air, harga RM364,000 hingga RM416,000.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Daya 1 Residences |
|---|---|
| Lokasi | Taman Daya, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Keck Seng (Malaysia) Berhad |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Est. 2029 |
| Harga Dari | From RM364,000 |
| Julat Keluasan Binaan | 590 - 954 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 3 |
| Jumlah Unit | 2 towers (Tower A: Levels 4-34, Tower B: Levels 5-34) — exact unit count not disclosed |
| Pusat Beli-belah Terdekat | AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Apartmen servis hakmilik kekal di kawasan matang Taman Daya, dibangunkan oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad
2 menara kediaman dengan 6 jenis unit dari 590 hingga 954 kaki persegi, termasuk tiga varian Ruang Tertutup Peribadi (PES)
Dek kemudahan multi-generasi di tingkat 4: splash pad, kolam air cetek, jakuzi, kabana kolam, gim, set permainan bertema hutan, plaza catur, stesen kecergasan, dek matahari terbenam dan laluan refleksologi
Dalam kejiranan bersepadu TD Central / TD Point, berhampiran kelompok runcit dan F&B Taman Daya sendiri
Beberapa minit dari AEON Mall Tebrau City, IKEA Tebrau, Hospital Sultan Ismail dan Mount Austin
Akses terus ke Lebuhraya Tebrau, Lebuhraya Pasir Gudang dan Eastern Dispersal Link (EDL)
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 1,150 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 1,798 | -RM 840 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 1,250 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 1,798 | -RM 652 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 1,350 | 4.5% | 0.5 bulan / tahun | RM 1,798 | -RM 504 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 36,400 bayaran muka + RM 25,480 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 1,490
Panduan penyelenggaraan
RM 207
Panduan sinking fund
RM 21
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 1,798
Panduan penampan tunai
RM 52,780
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Daya 1 ResidencesProjek Semasa | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 364,000 |
| Clover 3 | Kondominium | Pajakan | RM 360,000 |
| Taman Pesona | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 369,000 |
| Aliff Heights / Residensi Mutiara Indah | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 355,000 |
| Aville Residences / Residensi Permata Indah | Kediaman Servis | Pajakan | RM 374,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km
Hospital terdekat
Sultan Ismail Hospital — 4.2km
Universiti/sekolah terdekat
Mount Austin & Austin Heights Private & International Schools
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
8.4/10
Model saringan Lewis
8.2/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
8.2/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.8/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
8.5/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 8.2/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.8/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 8.5/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 1,150 - RM 1,350
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Est. 2029.
Freehold serviced apartments in the established Taman Daya township, developed by Keck Seng (Malaysia) Berhad 2 residential towers with 6 unit types from 590 to 954 sqft, including three Private Enclosed Space (PES) variants 4th-floor multi-generational facility deck: splash pad, wading pool, jacuzzi, pool cabana, gym, forest-themed playset, chess plaza, fitness stations, sunset deck and reflexology path
Apartmen servis hakmilik kekal di kawasan matang Taman Daya, dibangunkan oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad
2 menara kediaman dengan 6 jenis unit dari 590 hingga 954 kaki persegi, termasuk tiga varian Ruang Tertutup Peribadi (PES)
Dek kemudahan multi-generasi di tingkat 4: splash pad, kolam air cetek, jakuzi, kabana kolam, gim, set permainan bertema hutan, plaza catur, stesen kecergasan, dek matahari terbenam dan laluan refleksologi
Dalam kejiranan bersepadu TD Central / TD Point, berhampiran kelompok runcit dan F&B Taman Daya sendiri
Beberapa minit dari AEON Mall Tebrau City, IKEA Tebrau, Hospital Sultan Ismail dan Mount Austin
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Centro
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
D'Secret Garden 2 / Pangsapuri Kempas Indah 2
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Trellis Residences (Residensi Puncak Saujana)
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Senarai harga rasmi Keck Seng (Malaysia) Berhad bermula RM364,000 untuk Jenis A 590 kaki persegi sehingga RM659,000 untuk Jenis C 3 bilik tidur 954 kaki persegi. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, menara, tingkat dan unit yang masih ada.
Daya 1 Residences terletak di atas tapak bertajuk komersial hakmilik kekal yang dilindungi di bawah Akta Pemajuan Perumahan (HDA).
Ia terletak di Taman Daya (turut dikenali sebagai Fu Lin Yuan / 福林园), Johor Bahru, dalam kejiranan bersepadu TD Central / TD Point, berhampiran Mount Austin dan beberapa minit dari AEON Mall Tebrau City, IKEA Tebrau dan Hospital Sultan Ismail.
Projek ini dibangunkan oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad.
Enam jenis unit merentasi 2 menara: Jenis A (590 kp, 1BR/1BA, RM364,000-416,000), Jenis A2 (649 kp, 1BR+Bilik Kajian/1BA, RM397,000-483,000), Jenis A3 (721 kp, 1BR+Bilik Kajian dengan PES/1BA, RM450,000, hanya Menara A Tingkat 4), Jenis B (778 kp, 2BR/2BA, RM481,000-566,000), Jenis B2 (850 kp, 2BR dengan PES/2BA, RM533,000, hanya Menara A Tingkat 4), dan Jenis C (954 kp, 3BR/2BA, RM604,000-659,000).
Dek kemudahan multi-generasi khas di tingkat 4 dengan splash pad, kolam air cetek, jakuzi, kabana kolam, wet lounge, gim, set permainan bertema hutan, plaza catur, stesen kecergasan, dek matahari terbenam dan laluan refleksologi.
Sasaran siap ialah 2029. Sahkan tarikh SPA dan tarikh milikan kosong sebenar dalam dokumen jualan sebelum anda menandatangani.
PES bermaksud Private Enclosed Space (Ruang Tertutup Peribadi) — ruang separuh luar tambahan yang disambungkan kepada unit aras bawah. Jenis A3 dan B2 ialah varian PES bagi susun atur standard A2 dan B, kedua-duanya terletak di Menara A Tingkat 4.
Daya 1 Residences ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Taman Daya, Johor Bahru, Johor, oleh Keck Seng (Malaysia) Berhad, berharga dari RM 364,000 (590 - 954 sqft), dijangka siap Est. 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 8.2/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. YA. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Daya 1 Residences mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 8.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Daya 1 Residences paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Kali Pertama, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Daya 1 Residences mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Daya 1 Residences biasanya turut melihat Centro (dari RM 157,000), D'Secret Garden 2 / Pangsapuri Kempas Indah 2 (dari RM 226,000) dan Trellis Residences (Residensi Puncak Saujana) (dari RM 240,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Johor ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 364,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 364,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 29,120. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Daya 1 Residences sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Taman Daya, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence From RM364,000, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 590 - 954 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Daya 1 Residences dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Tebrau City / Lotus's Desa Tebrau — 4.1km, bersama TD Central (Maslee Express Taman Daya, Scarlett Supermarket, F&B) — 150m dan TD Sports Centre — 700m. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Daya 1 Residences ialah Serviced Residence freehold di Taman Daya, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
RM 157K-342K/informal 284k-524k?
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Johor
RM 226K-559K
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Johor
RM 240K-668K
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
