Pembeli Filipina
MM2H Berbanding SRRV
MM2H Malaysia menjalankan tiga tahap deposit dari USD 150,000 hingga USD 1,000,000, tiada ujian pendapatan sejak 2024. SRRV Filipina sendiri, disusun semula pada September 2025, memerlukan serendah USD 30,000. Membandingkan kedua-duanya menunjukkan dengan tepat apa yang diminta MM2H daripada pemohon Filipina, dan di mana ia sebenarnya lebih murah hati.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Keluarga Filipina yang serius menilai perpindahan tinggal lama ke Malaysia, yang mahukan keperluan semasa sebenar MM2H berbanding angka pra-2024 yang masih beredar dalam talian. |
|---|---|
| Tahap risiko | Sederhana |
| Tindakan pembeli | Jika MM2H sebahagian daripada rancangan anda, minta Lewis menghubungkan anda dengan ejen MM2H berdaftar untuk mengesahkan keperluan tahap semasa, dan secara berasingan senarai pendek projek hak milik kekal yang berbaloi sama ada permohonan MM2H diteruskan atau tidak. |
Mengapa Membandingkan MM2H dengan SRRV Sebenarnya Membantu
Kebanyakan panduan yang menerangkan program Rumah Kedua Malaysia (MM2H) kepada khalayak asing menganggap tiada titik rujukan terdahulu. Pembaca Filipina mempunyai satu yang lebih baik daripada kebanyakan: Filipina menjalankan visa pesara tinggal lama sendiri, Visa Pesara Penduduk Khas (SRRV), bertujuan menarik pesara asing untuk tinggal di Filipina, ditadbir oleh Pihak Berkuasa Persaraan Filipina. Ia serupa dari segi struktur dengan MM2H dari segi konsep — deposit boleh dikembalikan, visa kediaman yang terikat kepadanya, dan ambang umur atau pendapatan minimum — yang menjadikannya titik rujukan yang benar-benar berguna untuk memahami apa yang diminta MM2H daripada anda, walaupun arah perjalanannya bertentangan: dengan SRRV, Filipina adalah negara hos yang merekrut pesara asing; dengan MM2H, anda sebagai rakyat Filipina akan menjadi pemohon asing yang pergi ke arah lain. Membandingkan kedua-duanya bersebelahan menjawab soalan yang sebenarnya dimiliki kebanyakan pembaca Filipina, iaitu bukan 'apakah MM2H' secara abstrak, tetapi 'adakah ini meminta lebih atau kurang daripada saya berbanding apa yang negara saya sendiri minta daripada pesara asing.'
Tahap MM2H, Selepas Rombakan 2024
Program Rumah Kedua Malaysia dirombak pada Jun 2024 selepas tempoh peraturan yang diperketat menyebabkan permohonan jatuh mendadak, dan struktur semasa beroperasi pada tiga tahap utama di bawah Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya: Silver, memerlukan deposit tetap USD 150,000 dan memberikan visa 5 tahun; Gold, memerlukan deposit USD 500,000 dan memberikan visa 15 tahun; dan Platinum, memerlukan deposit USD 1,000,000 dan memberikan visa 20 tahun, dengan pemegang Platinum tambahan dibenarkan bekerja di Malaysia tanpa permit kerja berasingan. Keperluan terdahulu untuk pendapatan luar pesisir bulanan minimum RM40,000 dan RM1.5 juta dalam aset cair berasingan digugurkan dalam semakan 2024, memudahkan ujian kelayakan sebahagian besarnya kepada deposit tetap itu sendiri. Sebahagian deposit boleh, selepas tempoh pegangan, dikeluarkan untuk tujuan diluluskan termasuk membeli hartanah di Malaysia, pendidikan, atau perbelanjaan perubatan, dengan syarat baki minimum kekal terkunci, dan peserta MM2H yang membeli hartanah amnya perlu memegangnya sekurang-kurangnya sepuluh tahun. Peraturan telah berubah lebih daripada sekali sejak pengetatan program pada 2021, jadi angka yang anda selidik walaupun setahun lalu mungkin sudah lapuk — sentiasa sahkan keperluan tahap semasa dengan ejen berdaftar.
SRRV Filipina Sendiri, sebagai Perbandingan
SRRV Filipina, sebaliknya, disusun semula oleh Pihak Berkuasa Persaraan Filipina pada September 2025, dan program itu kini beroperasi pada dua kategori yang tinggal selepas pilihan Smile dan Human Touch terdahulu dihentikan. SRRV Classic, untuk pemohon tanpa pencen yang layak, memerlukan deposit masa boleh dikembalikan yang diletakkan dengan bank bertauliah PRA — USD 50,000 untuk pemohon berumur 40 hingga 49, turun kepada USD 30,000 untuk pemohon berumur 50 ke atas — manakala SRRV Courtesy, kategori lebih sempit untuk bekas warganegara Filipina, diplomat bersara, pegawai organisasi antarabangsa dan tentera asing bersara, memerlukan deposit yang jauh lebih kecil iaitu USD 1,500. Umur minimum kelayakan merentasi program itu diturunkan kepada 40 dalam rombakan September 2025. Tidak seperti MM2H, deposit SRRV tidak membawa laluan eksplisit untuk menggunakan dana ke arah membeli hartanah Filipina, satu perkara struktur yang berbaloi diambil perhatian memandangkan sekatan pemilikan tanah ke atas warga asing yang dibincangkan di tempat lain dalam siri ini — deposit itu sebahagian besarnya kekal sebagai deposit.
BINCANG DENGAN LEWIS
Saya menggunakan perbandingan SRRV dengan hampir setiap klien Filipina kerana ia membingkai semula soalan dengan betul: bukan 'adakah MM2H mahal' secara berasingan, tetapi 'adakah MM2H meminta lebih daripada saya berbanding apa yang negara saya sendiri minta daripada pesara asing' — dan jawapan jujurnya ialah ya, jauh lebih banyak, pada setiap tahap. Itu bukan sebab untuk mengelakkannya, tetapi ia sebab untuk jelas tentang apa yang sebenarnya anda bayar: visa yang lebih panjang, hak bekerja pada tahap tertinggi, dan laluan ke pasaran hartanah yang tidak boleh anda akses di negara sendiri dengan cara yang sama.
Di Mana MM2H Lebih Murah Hati
Susun angka-angka itu dan MM2H, dalam beberapa aspek, adalah program yang lebih murah hati sebaik sahaja anda memenuhi deposit kemasukannya. Tahap terpanjangnya memberikan 20 tahun kediaman berbanding deposit USD 1 juta; pilihan tinggal lama setanding SRRV, SRRV Classic, mencecah kemuncak sekitar deposit USD 50,000 tanpa tarikh luput tetap terikat kepada umur, walaupun ia memerlukan pematuhan berterusan kepada peraturan PRA untuk mengekalkannya. Penggugurkan ujian pendapatan dan aset cair berasingan MM2H pada 2024 juga memudahkan kelayakan dengan ketara berbanding peraturan pra-2024, dan laluan eksplisitnya, walaupun terhad, untuk menggunakan dana deposit bagi pembelian hartanah Malaysia yang tulen memberikan keluarga Filipina laluan untuk menggabungkan kediaman tinggal lama dengan pemilikan hartanah sebenar dalam satu rancangan, sesuatu yang tidak ditawarkan struktur SRRV secara langsung di pihak Filipina. Hak bekerja tahap Platinum juga kelebihan bermakna bagi keluarga yang mahu seorang ibu bapa bekerja secara tempatan berbanding hidup sepenuhnya daripada pendapatan pasif atau simpanan. Terdapat juga laluan kos lebih rendah yang berbaloi ditandakan: laluan zon ekonomi khas khusus Johor membolehkan pemohon layak dengan deposit lebih kecil jika pembelian hartanah yang terikat datang daripada pemaju yang ditetapkan negeri, yang boleh menurunkan kos kemasukan efektif di bawah tahap Silver bagi pembeli yang memberi tumpuan khusus kepada Johor — sahkan kelayakan semasa dan pemaju yang mengambil bahagian dengan ejen berdaftar, kerana laluan ini lebih sempit dan ditadbir berasingan daripada tahap MM2H semenanjung.
Di Mana Struktur SRRV Lebih Mudah bagi Keluarga Filipina
Di mana SRRV benar-benar menang ialah kebolehcapaian dan kebiasaan bagi seseorang yang merancang untuk tinggal di negara sendiri: deposit SRRV Classic, pada USD 30,000 hingga 50,000, adalah sebahagian kecil daripada tahap Silver MM2H, deposit itu dalam peso tanpa langkah pemindahan rentas sempadan atau penukaran mata wang, dan keseluruhan permohonan berjalan melalui agensi kerajaan Filipina dalam bahasa dan sistem undang-undang pemohon Filipina sendiri. Bagi keluarga Filipina sebenar, sudah tentu, SRRV bukan perbandingan relevan untuk perpindahan mereka sendiri — MM2H Malaysia yang penting, dan berbanding penanda aras itu, deposit minimum Malaysia pada tahap Silver (USD 150,000) adalah tiga hingga lima kali ganda deposit SRRV Classic Filipina sendiri, jurang sebenar dalam kos kemasukan yang berbaloi dijujurkan berbanding disamarkan. Jika SRRV titik rujukan tunggal anda untuk bagaimana deposit visa persaraan 'biasa' kelihatan, tahap MM2H akan terbaca mahal berbanding, malah pada Silver.
Apa yang Masuk Akal bagi Keluarga yang Benar-benar Merancang Berpindah
Bagi keluarga Filipina yang telah memutuskan Malaysia khususnya tempat mereka mahu menghabiskan masa lanjut — bukan sekadar membandingkan program secara abstrak — pilihan tahap bergantung kepada untuk apa deposit itu sebenarnya. Jika rancangan itu kediaman tinggal lama semata-mata tanpa niat membeli hartanah, USD 150,000 Silver dan visa boleh diperbaharui 5 tahun adalah titik kemasukan komitmen lebih rendah. Jika keluarga sudah berniat membeli hartanah Malaysia sebagai sebahagian daripada perpindahan ini, berbaloi mengira sama ada menstruktur pembelian melalui peraturan deposit berkait hartanah MM2H masuk akal berbanding pembelian hartanah asing yang mudah tanpa visa MM2H langsung, kerana kediaman MM2H dan pemilikan hartanah adalah perkara berasingan dari segi undang-undang — anda boleh memiliki hartanah hak milik kekal Malaysia tanpa MM2H, dan memegang visa MM2H tanpa memiliki hartanah. Kira kos kedua-dua laluan sebelum menganggap satu secara automatik memerlukan yang lain.
Checklist pembeli
Tiga tahap MM2H (Silver USD150k/5thn, Gold USD500k/15thn, Platinum USD1j/20thn) menggugurkan ujian pendapatan dan aset cair mereka pada 2024. SRRV Filipina sendiri, disusun semula pada September 2025, beroperasi pada deposit USD 30,000-50,000 untuk kategori utamanya — titik rujukan yang berguna, walaupun pemohon Filipina akan membandingkan SRRV sebagai program negara sendiri, bukan satu yang mereka akan gunakan secara peribadi.
1
2
3
4
5
| 1 | Tentukan sama ada anda benar-benar memerlukan kediaman MM2H, atau sekadar mahu memiliki hartanah, sebelum membandingkan tahap deposit — kedua-duanya berasingan dari segi undang-undang |
|---|---|
| 2 | Bandingkan keperluan MM2H semasa yang hanya deposit (tiada ujian pendapatan atau aset cair sejak 2024) berbanding peraturan pra-2024 jika anda menyelidik MM2H beberapa tahun lalu, kerana keperluan telah berubah |
| 3 | Semak peraturan pembelian hartanah MM2H terkini tentang jumlah dan masa dana deposit yang boleh diarahkan kepada rumah, dan tempoh pegangan minimum |
| 4 | Sahkan tahap deposit berasaskan umur SRRV Classic semasa jika anda menilainya sebagai titik rujukan, kerana rombakan September 2025 mengubah angka-angka itu |
| 5 | Mohon melalui ejen MM2H berdaftar, seperti yang diperlukan di bawah peraturan program semasa, berbanding secara langsung |
Soalan lazim
Perlukah saya MM2H untuk membeli hartanah di Malaysia?
Tidak — pemilikan hartanah dan kediaman MM2H adalah berasingan. Pembeli Filipina boleh membeli hartanah hak milik kekal atau pajakan Malaysia yang memenuhi harga minimum negeri berkenaan tanpa memegang sebarang visa MM2H.
Tahap MM2H manakah paling murah?
Silver, memerlukan deposit tetap USD 150,000 untuk visa boleh diperbaharui 5 tahun, adalah tahap kemasukan kos paling rendah di bawah struktur semakan 2024 semasa, di samping laluan zon ekonomi khas Johor yang lebih sempit yang boleh menjadi lebih murah jika anda membeli daripada pemaju yang ditetapkan negeri di sana.
Bolehkah saya menggunakan deposit MM2H saya untuk membeli rumah?
Sebahagian deposit boleh, selepas tempoh pegangan dan tertakluk kepada keperluan baki minimum, diarahkan ke arah pembelian hartanah diluluskan di Malaysia, amnya dalam julat harga terikat kepada tahap khusus anda; sahkan angka semasa dengan ejen MM2H bertauliah sebelum bergantung pada ini untuk bajet pembelian anda.
Bagaimana SRRV berbanding jika saya langsung tidak merancang berpindah ke Malaysia?
Jika anda kekal di Filipina, SRRV adalah program pesara tinggal lama Filipina sendiri dan bukan sesuatu yang dipohon secara peribadi oleh warganegara Filipina — ia bertujuan untuk pesara asing yang berpindah ke Filipina. Ia dirujuk di sini hanya sebagai titik perbandingan untuk memahami apa yang diminta MM2H daripada anda secara berbanding.
Adakah MM2H menjadi lebih sukar atau lebih mudah untuk layak baru-baru ini?
Lebih mudah di atas kertas dalam satu cara khusus — keperluan pra-2024 untuk pendapatan luar pesisir bulanan RM40,000 dan RM1.5 juta dalam aset cair berasingan digugurkan dalam semakan Jun 2024, memudahkan kelayakan sebahagian besarnya kepada deposit tetap itu sendiri, walaupun jumlah deposit itu sendiri masih besar dan peraturan telah berubah lebih daripada sekali sejak 2021, jadi sentiasa semak versi semasa.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Pemilikan: Tanah vs Hak Milik Strata
Perlembagaan Filipina menghalang warga asing daripada memiliki tanah di negara sendiri, dengan satu pengecualian sempit untuk kondominium yang dihadkan pada 40% pemilikan asing bagi setiap projek. Malaysia mengeluarkan hak milik kekal strata atas nama pembeli asing sendiri sebaik sahaja harga minimum sesebuah negeri dipenuhi — tiada had peratusan, tiada jalan pintas melalui syarikat.
Kesimpulan Lewis
Saya tidak menjual 'pemilikan' sebagai keseluruhan tawaran, kerana ia bukan begitu — hak milik atas nama anda hanya bernilai seberapa banyak hartanah di baliknya bernilai. Tetapi bagi pembeli Filipina yang sudah bertahun-tahun mendengar 'anda tidak boleh memiliki itu' tentang tanah di negara sendiri, melihat hak milik dengan nama anda sendiri, tanpa struktur syarikat yang menghalang antara anda dan pendaftaran kerajaan, adalah sebab yang sah untuk melihat Malaysia dahulu.
Had 40% Kondominium, Dibandingkan
Filipina mengehadkan jumlah pemilikan asing dalam mana-mana projek kondominium pada 40% daripada unitnya, dipantau projek demi projek — sebuah menara popular di Manila boleh menjadi penuh dan menutup terus akses pembeli asing. Malaysia menggunakan harga minimum dan bukannya had peratusan. Berikut cara had ini berfungsi, apa yang berlaku apabila ia penuh, dan apa yang menggantikannya di Malaysia.
Kesimpulan Lewis
Had itu sendiri tidak membimbangkan saya — 40% daripada menara besar masih beratus-ratus unit. Apa yang saya akan minta klien semak ialah kiraan semasa bagi bangunan khusus mereka, secara bertulis, sebelum membayar yuran tempahan, kerana 'cukup popular sehingga habis dijual kepada warga asing' adalah tepat jenis bangunan yang paling cepat memenuhi had itu — dan diberitahu tidak boleh selepas anda sudah membayar adalah kedudukan yang lebih buruk berbanding mengetahui terlebih dahulu.
Harga Minimum Mengikut Negeri
Malaysia tiada satu harga minimum kebangsaan untuk pembeli asing — setiap negeri menetapkan harga minimum sendiri, beberapa dibahagikan mengikut zon atau jenis hartanah. Kuala Lumpur, Selangor, Johor dan Pulau Pinang dibandingkan, berserta yuran kelulusan negeri semasa, dan mengapa anda perlu mengesahkan setiap angka sebelum menempah unit.
Kesimpulan Lewis
Saya pernah melihat pembeli jatuh cinta dengan harga sesebuah projek, hanya untuk mendapati ia berada di bawah ambang zon mereka dan langsung tidak boleh dibeli secara sah oleh mereka. Penyelesaiannya membosankan tetapi tidak boleh dipertikaikan: semak zon, semak jenis hartanah, semak notis negeri semasa, mengikut susunan itu, sebelum anda terikat secara emosi dengan sesuatu penyenaraian.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Tentukan sama ada anda benar-benar memerlukan kediaman MM2H, atau sekadar mahu memiliki hartanah, sebelum membandingkan tahap deposit — kedua-duanya berasingan dari segi undang-undang
Send
Bandingkan keperluan MM2H semasa yang hanya deposit (tiada ujian pendapatan atau aset cair sejak 2024) berbanding peraturan pra-2024 jika anda menyelidik MM2H beberapa tahun lalu, kerana keperluan telah berubah
Send
Semak peraturan pembelian hartanah MM2H terkini tentang jumlah dan masa dana deposit yang boleh diarahkan kepada rumah, dan tempoh pegangan minimum
Send
Sahkan tahap deposit berasaskan umur SRRV Classic semasa jika anda menilainya sebagai titik rujukan, kerana rombakan September 2025 mengubah angka-angka itu