Strata & Pengurusan Bangunan
Kuorum, proksi dan penangguhan
Kuorum bagi mesyuarat agung ialah satu perdua pemilik yang berhak mengundi, sendiri atau melalui proksi (Jadual Kedua perenggan 15(1)) — tetapi jika tidak dipenuhi dalam setengah jam, mereka yang hadir menjadi kuorum (perenggan 15(2)). Proksi mesti didepositkan 48 jam lebih awal dan seorang hanya boleh memegang satu proksi (perenggan 18(5), 18(4)).
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pemilik yang mahu bersuara tentang cara bangunan mereka diuruskan, dan sesiapa yang mempertimbangkan untuk bertanding jawatankuasa. |
|---|---|
| Tahap risiko | Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Di mana kuasa berada
Yang berikut membedah peraturan penangguhan bermakna mesyuarat panggilan kedua boleh diteruskan dengan syarat jauh lebih rendah — itulah cara kumpulan kecil menguasai. Prosedur bukan birokrasi di sini; ia satu-satunya yang menghalang antara wang anda dan kumpulan kecil yang tidak bertanggungjawab.
Empat belas hari, dan apa yang mesti disertakan dengan notis
Perenggan 12(1) Jadual Kedua menghendaki sekurang-kurangnya empat belas hari notis bertulis kepada setiap pemilik sebelum mana-mana mesyuarat agung. Empat belas hari yang sama terpakai khusus kepada pemaju bagi mesyuarat agung tahunan JMB pertama di bawah s.18(3), dan bagi AGM perbadanan pengurusan pertama di bawah s.57(3). Notis itu bukan sekadar tarikh kosong: perenggan 12(3)(b) menghendaki akaun beraudit dan laporan juruaudit mengiringinya, yang menjadikan empat belas hari itu berguna dan bukan upacara.
Kuorum ialah satu perdua — sehingga ia bukan
Perenggan 15(1) menetapkan kuorum pada satu perdua pemilik yang berhak mengundi, hadir sama ada sendiri atau melalui proksi. Sangat sedikit skim Malaysia mencapainya. Perenggan 15(2) oleh itu ialah peruntukan yang benar-benar beroperasi: jika kuorum tidak hadir dalam setengah jam selepas masa yang ditetapkan, pemilik yang berhak mengundi yang hadir hendaklah membentuk kuorum. Dalam amalan itu bermakna mesyuarat bermula tiga puluh minit lewat dan diteruskan dengan sesiapa yang ada dalam bilik, dan keputusan mereka mengikat seluruh skim. Ini bukan kelemahan undang-undang — ia jawapan sengaja Akta kepada alternatifnya, iaitu bangunan yang tidak pernah boleh memutuskan apa-apa secara sah.
AGM JMB pertama mempunyai jaring keselamatannya sendiri
Seksyen 19(2) meliputi kes di mana mesyuarat agung tahunan JMB pertama langsung tidak boleh berfungsi: jika tiada pembeli yang berhak mengundi hadir dalam setengah jam, atau mereka yang hadir enggan menjadi ahli jawatankuasa, pemaju atau orang yang dilantik Pesuruhjaya mesti memberitahu Pesuruhjaya Bangunan dalam tujuh hari. Pesuruhjaya kemudian boleh menetapkan tarikh baharu untuk mesyuarat atau melantik ejen pengurusan. Jadi AGM pertama yang tidak dihadiri tidak meninggalkan bangunan tanpa tadbir urus — ia menyerahkan keputusan kepada Pesuruhjaya.
Peraturan proksi, dan had satu proksi
Pelantikan proksi mesti bertulis di bawah tandatangan pemilik atau peguamnya, atau di bawah meterai atau tandatangan yang diberi kuasa bagi pemilik korporat (perenggan 18(1)). Ia mesti didepositkan di alamat berdaftar perbadanan pengurusan tidak kurang empat puluh lapan jam sebelum mesyuarat atau mana-mana penangguhan (perenggan 18(5)). Proksi berhak mengundi secara mengangkat tangan atau undian dan tidak perlu menjadi pemilik (perenggan 17(3) dan 18(1)). Dua had paling penting: proksi tidak layak dipilih ke jawatankuasa pengurusan (perenggan 2(8)), dan seseorang hanya boleh bertindak sebagai proksi bagi satu pemilik pada mana-mana satu mesyuarat agung (perenggan 18(4)). Peraturan terakhir itu ialah pertahanan Akta terhadap seorang yang masuk memegang tiga puluh undi.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Semak undang-undang kecil skim anda sendiri dan notis yang sebenarnya dikeluarkan untuk mesyuarat anda — tarikh akhir dan peraturan kuorum adalah statutori, tetapi skim menambah variasi yang sah. Jika keputusan kelihatan tidak teratur, failkan bantahan secara bertulis sebelum mesyuarat, bukan selepas.
Checklist pembeli
Notis bertulis empat belas hari ialah minimum (Jadual Kedua perenggan 12(1); s.18(3) bagi AGM JMB pertama, s.57(3) bagi AGM MC pertama). Kuorum ialah satu perdua daripada mereka yang berhak mengundi, tetapi perenggan 15(2) menukar sesiapa yang hadir selepas tiga puluh minit menjadi kuorum yang sah. Proksi mesti bertulis, didepositkan tidak kurang 48 jam lebih awal, boleh mengundi secara mengangkat tangan atau undian, tidak perlu menjadi pemilik, tidak layak dipilih ke jawatankuasa, dan hanya boleh bertindak bagi satu pemilik pada mana-mana satu mesyuarat.
1
2
3
4
5
| 1 | Semak notis memberi sekurang-kurangnya empat belas hari dan datang bersama akaun beraudit dan laporan juruaudit. |
|---|---|
| 2 | Rancang untuk tiba tepat masa — selepas tiga puluh minit, sesiapa yang hadir menjadi kuorum di bawah perenggan 15(2). |
| 3 | Jika anda tidak boleh hadir, depositkan proksi anda di alamat berdaftar sekurang-kurangnya 48 jam sebelum mesyuarat. |
| 4 | Jangan lantik seseorang yang sudah memegang proksi pemilik lain — satu proksi setiap orang setiap mesyuarat. |
| 5 | Ingat proksi tidak boleh dipilih ke jawatankuasa, jadi jangan mencalonkannya. |
Soalan lazim
Apakah kuorum bagi AGM?
Satu perdua pemilik yang berhak mengundi, hadir sendiri atau melalui proksi — Jadual Kedua perenggan 15(1).
Apa berlaku jika kuorum tidak dicapai?
Jika kuorum tidak hadir dalam setengah jam selepas masa yang ditetapkan, pemilik yang berhak mengundi yang hadir membentuk kuorum — perenggan 15(2).
Berapa banyak proksi boleh dipegang seorang?
Hanya satu. Seseorang hanya boleh bertindak sebagai proksi bagi satu pemilik pada mana-mana satu mesyuarat agung — perenggan 18(4).
Bila borang proksi mesti dihantar?
Tidak kurang empat puluh lapan jam sebelum mesyuarat atau mana-mana penangguhan, didepositkan di alamat berdaftar — perenggan 18(5).
Bolehkah proksi saya bertanding jawatankuasa?
Tidak. Proksi yang dilantik oleh pemilik tidak layak dipilih ke jawatankuasa pengurusan — perenggan 2(8).
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
AGM Strata dan Proksi: Undi Anda sebagai Pemilik Asing
Pandangan realistik tentang bagaimana tadbir urus JMB/MC menentukan yuran penyelenggaraan dan kualiti bangunan anda, dan cara melaksanakan undi anda melalui proksi dari Singapura — ditulis untuk warga Singapura yang menimbang hartanah Malaysia pada 2026.
Kesimpulan Lewis
Saya menilai masa depan sebuah bangunan melalui helaian kehadiran AGMnya sama seperti gimnya. Bangunan di mana pemilik yang tiada menghantar proksi bermaklumat mengekalkan yuran yang jujur dan kumpulan wang penjelas yang nyata; bangunan di mana tiada siapa mengundi mendapat tepat pengurusan yang mereka tidak undi.
Melangkau AGM merugikan anda — inilah yang sebenarnya diputuskan di sana
Satu mesyuarat setahun menetapkan kadar caj, meluluskan akaun, memilih jawatankuasa dan boleh mengubah undang-undang kecil. Notis mesti sampai kepada anda sekurang-kurangnya 14 hari lebih awal dengan akaun beraudit dilampirkan — dan selepas tiga puluh minit, sesiapa yang ada dalam bilik menjadi kuorum.
Kesimpulan Lewis
Dua jam setahun menentukan apa yang anda bayar untuk dua belas bulan akan datang dan siapa membelanjakannya. Jika anda benar-benar tidak boleh hadir, tarikh akhir proksi empat puluh lapan jam ialah keseluruhan penyertaan anda — dan proksi hanya boleh memegang undi seorang pemilik, jadi hantar awal kepada seseorang yang belum membawa proksi lain.
Usul anda ditolak kerana lewat: adakah itu sah?
Usul pemilik mesti didepositkan secara bertulis di pejabat berdaftar perbadanan pengurusan tidak kurang tujuh hari sebelum mesyuarat — Jadual Kedua perenggan 13(1). Penuhi tarikh akhir itu dan usul masuk ke agenda; terlepas dan penolakan adalah sah.
Kesimpulan Lewis
Jika anda mahu sesuatu diubah di bangunan anda, kerja itu berlaku tujuh hari sebelum mesyuarat, bukan pada mesyuarat. Draf usul, depositkan di pejabat berdaftar, dan simpan bukti tarikh — resit itulah yang menjadikan penolakan boleh dicabar.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Semak notis memberi sekurang-kurangnya empat belas hari dan datang bersama akaun beraudit dan laporan juruaudit.
Send
Rancang untuk tiba tepat masa — selepas tiga puluh minit, sesiapa yang hadir menjadi kuorum di bawah perenggan 15(2).
Send
Jika anda tidak boleh hadir, depositkan proksi anda di alamat berdaftar sekurang-kurangnya 48 jam sebelum mesyuarat.
Send
Jangan lantik seseorang yang sudah memegang proksi pemilik lain — satu proksi setiap orang setiap mesyuarat.