Strata & Pengurusan Bangunan
Bunyi bising dari unit di atas
Undang-undang kecil yang ditetapkan sudah meliputi bunyi bising: undang-undang kecil 8(8) menghalang penggunaan petak sehingga menyebabkan gangguan atau bahaya, undang-undang kecil 10 melarang kelakuan menyinggung dan menghendaki bunyi elektronik atau muzik dikekalkan pada volum rendah selepas 11:00 malam, dan undang-undang kecil 24 menyekat kanak-kanak mencipta bunyi bising di harta bersama.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Penduduk dalam pertikaian jiran, dan pembeli yang menimbang kehidupan bangunan tinggi berbanding bertanah atas alasan kualiti hidup. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah-Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Sebelum anda mengetuk pintu
Yang berikut membedah pengurusan, COB, tribunal, pihak berkuasa tempatan, polis, mahkamah sivil — setiap satu boleh melakukan perkara berbeza, dan susunannya penting. Susunan tindakan penting: aduan yang sama berjaya atau mati bergantung pada ke mana anda bawa dahulu.
Empat undang-undang kecil sudah meliputi ini
Jadual Ketiga Peraturan 2015 menangani bunyi bising dari beberapa arah. Undang-undang kecil 8(8) melarang pemilik menggunakan petak mereka dengan cara yang menyebabkan gangguan atau bahaya kepada pemilik lain — peruntukan amnya. Undang-undang kecil 10 ialah yang khusus, melarang bahasa atau kelakuan yang menyebabkan kesalahan, rasa malu atau gangguan, dan menghendaki bunyi elektronik atau muzik dikekalkan pada volum rendah selepas 11:00 malam. Undang-undang kecil 14 melarang memelihara haiwan yang menyebabkan gangguan atau bahaya kepada kesihatan atau keselamatan. Undang-undang kecil 24 menyekat kanak-kanak di harta bersama daripada mencipta bunyi bising atau gangguan.
Apa yang badan pengurusan sebenarnya boleh buat
Empat tindak balas, meningkat. Di bawah undang-undang kecil 7 ia boleh mengenakan denda yang ditentukan oleh resolusi pada mesyuarat agung. Di bawah undang-undang kecil 16(2) ia boleh menghendaki pelanggar berulang, yang telah diberi amaran, keluar dari harta bersama dengan segera. Di bawah undang-undang kecil 16(3) dan 16(4) ia boleh menghendaki pemilik membetulkan pelanggaran dan, jika gagal, menuntut sebarang kos pembaikan yang ditanggungnya sebagai hutang. Dan jika haiwan puncanya, undang-undang kecil 14(2) membenarkannya mengarahkan pengalihan dalam tiga hari, atau mengalihkan haiwan itu secara paksa atas kos pemilik.
Cara menulis aduan supaya ia bergerak
Namakan undang-undang kecil, beri tarikh dan masa, dan nyatakan apa yang anda mahu dilakukan. Aduan yang berbunyi 'unit di atas tidak tertahan' meminta jawatankuasa menimbang tara soal citarasa. Aduan yang berbunyi 'pada lima tarikh ini, pada masa ini selepas 11:00 malam, muzik yang diperbesarkan kedengaran dalam unit saya, bertentangan dengan undang-undang kecil 10; sila keluarkan amaran bertulis di bawah undang-undang kecil 16(2)' meminta mereka menerapkan peraturan dan memberi mereka perkataan untuk digunakan. Yang kedua mendapat jawapan; yang pertama mendapat simpati.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Dapatkan salinan undang-undang kecil tambahan skim anda dan resolusi yang meluluskannya. Peraturan yang tidak boleh dijejaki kepada resolusi yang diluluskan dengan betul ialah permintaan, bukan kewajipan.
Checklist pembeli
Anda tidak perlukan peraturan rumah baharu — Jadual Ketiga sudah ada empat. Undang-undang kecil 8(8) melarang penggunaan petak dengan cara yang menyebabkan gangguan atau bahaya kepada pemilik lain. Undang-undang kecil 10 melarang bahasa atau kelakuan yang menyebabkan kesalahan, rasa malu atau gangguan, dan secara nyata menghendaki bunyi elektronik atau muzik dikekalkan pada volum rendah selepas 11:00 malam. Undang-undang kecil 14 meliputi haiwan yang menyebabkan gangguan. Undang-undang kecil 24 menyekat kanak-kanak mencipta bunyi bising atau gangguan di harta bersama.
1
2
3
4
5
| 1 | Kenal pasti undang-undang kecil mana terpakai — 8(8) bagi gangguan am, 10 bagi bunyi dan kelakuan, 14 bagi haiwan, 24 bagi kanak-kanak di harta bersama. |
|---|---|
| 2 | Ambil perhatian ambang 11:00 malam dalam undang-undang kecil 10 bagi bunyi elektronik dan muzik. |
| 3 | Catat tarikh, masa dan tempoh sebelum anda mengadu. |
| 4 | Minta langkah khusus: amaran bertulis di bawah undang-undang kecil 16(2), atau denda di bawah undang-undang kecil 7. |
| 5 | Jika haiwan puncanya, ambil perhatian undang-undang kecil 14(2) membenarkan pengalihan dalam tiga hari atau pengalihan paksa atas kos pemilik. |
Soalan lazim
Adakah waktu senyap dalam undang-undang kecil yang ditetapkan?
Undang-undang kecil 10 menghendaki bunyi elektronik atau muzik dikekalkan pada volum rendah selepas 11:00 malam.
Undang-undang kecil mana meliputi bunyi bising secara am?
Undang-undang kecil 8(8) melarang penggunaan petak dengan cara yang menyebabkan gangguan atau bahaya kepada pemilik lain, dan undang-undang kecil 10 melarang kelakuan yang menyebabkan kesalahan, rasa malu atau gangguan.
Bolehkah pihak pengurusan mendenda jiran yang bising?
Di bawah undang-undang kecil 7 ia boleh mengenakan denda yang ditentukan oleh resolusi pada mesyuarat agung.
Bagaimana jika orang itu terus melakukannya?
Undang-undang kecil 16(2) membolehkan badan pengurusan menghendaki pelanggar berulang yang telah diberi amaran keluar dari harta bersama dengan segera, dan undang-undang kecil 16(3) dan 16(4) membolehkannya menghendaki pembetulan dan menuntut kos pembaikan sebagai hutang.
Bagaimana pula dengan anjing yang menyalak?
Undang-undang kecil 14 melarang memelihara haiwan yang menyebabkan gangguan atau bahaya kesihatan atau keselamatan, dan undang-undang kecil 14(2) membenarkan perintah mengalihkan haiwan itu dalam tiga hari, atau pengalihan paksa atas kos pemilik.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Bukti apa yang diperlukan aduan bunyi bising sebelum sesiapa bertindak
Undang-undang kecil yang ditetapkan sudah menyatakan piawaian bunyi — undang-undang kecil 8(8) melarang penggunaan menyebabkan gangguan atau bahaya, undang-undang kecil 10 menghendaki bunyi elektronik atau muzik dikekalkan rendah selepas 11:00 malam, dan undang-undang kecil 24 menyekat kanak-kanak mencipta bunyi di harta bersama. Tiada piawai desibel dalam Akta atau peraturan. Penguatkuasaan bergantung pada bukti yang didokumenkan: log bertarikh dengan masa, pengesahan pihak ketiga, aduan bertulis kepada pengurusan, dan balasan mereka.
Kesimpulan Lewis
Mulai log bertarikh pada insiden pertama. Rekod itu sendiri biasanya lebih persuasif daripada hujah. Pada saat anda mempunyai enam tarikh, tiga waktu dalam sehari, tempoh, dan saksi kedua, badan pengurusan akan bergerak, atau anda akan mempunyai bukti yang tribunal perlukan.
Bagaimana caj penyelenggaraan anda sebenarnya dikira — unit syer, bukan keluasan lantai
Caj penyelenggaraan Malaysia diagihkan mengikut unit syer yang diperuntukkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, bukan mengikut keluasan lantai — s.8(1) merujuk pengiraan kepada Jadual Pertama, dan s.12(3), s.25(3) serta s.60(3) menerapkannya sepanjang tempoh pemaju, JMB dan MC. Inilah cara membaca bil anda sendiri dan bila kadar berbeza adalah sah.
Kesimpulan Lewis
Jika anda hanya ingat satu perkara: minta angka unit syer anda, bukan keluasan kaki persegi. Ia nombor yang menetapkan bil dan undi anda selagi anda memiliki unit itu, dan ia tercetak pada dokumen yang anda berhak lihat.
Kumpulan wang penjelas dijelaskan
Kumpulan wang penjelas ialah rizab modal statutori yang ditetapkan minimum 10% daripada caj penyelenggaraan di bawah s.12(4), 25(4), 52(3), 61(3) dan 68(3) Akta 757. Ia hanya boleh dibelanjakan untuk item modal — mengecat, menggantikan lekapan, menaik taraf harta bersama — dan mesyuarat agung boleh menaikkan kadar tetapi tidak boleh menurunkannya di bawah 10%.
Kesimpulan Lewis
Tanya dua soalan sebelum anda membeli mana-mana bangunan tinggi: berapa baki kumpulan wang penjelas, dan bila lif, bumbung dan cat luar terakhir dibuat. Jika bakinya kecil dan item itu lama, kekurangan itu akan datang kepada anda sebagai levi khas — persoalannya hanya tahun mana.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Kenal pasti undang-undang kecil mana terpakai — 8(8) bagi gangguan am, 10 bagi bunyi dan kelakuan, 14 bagi haiwan, 24 bagi kanak-kanak di harta bersama.
Send
Ambil perhatian ambang 11:00 malam dalam undang-undang kecil 10 bagi bunyi elektronik dan muzik.
Send
Catat tarikh, masa dan tempoh sebelum anda mengadu.
Send
Minta langkah khusus: amaran bertulis di bawah undang-undang kecil 16(2), atau denda di bawah undang-undang kecil 7.