Strata & Pengurusan Bangunan
Tunggakan cukai tanah dan cukai pintu
Bahagian IVA Akta Hakmilik Strata 1985 mengagihkan cukai tanah kepada petak individu. Seksyen 23B menjadikan cukai bagi setiap petak hutang yang kena dibayar terus kepada Pihak Berkuasa Negeri, dan s.23C menjadikan Pentadbir Tanah mengiranya mengikut kadar setiap meter persegi dan mengendorskannya pada hakmilik strata — menggantikan amalan lama mengutipnya melalui badan pengurusan.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pemilik yang mempersoalkan apa yang mereka bayar, dan pembeli yang mengira kos pegangan bangunan tinggi sebelum komited. |
|---|---|
| Tahap risiko | Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Wang dahulu, pendapat kemudian
Mulakan di sini jika anda perlukan ini berasingan daripada caj penyelenggaraan, dikuatkuasakan oleh badan berbeza, dan remedi muktamadnya ialah pelucuthakan tanah. Akta memisahkan dua kumpulan wang atas sebab tertentu, dan mengetahui yang mana membayar apa menyelesaikan kebanyakan pertikaian.
Bahagian IVA mengubah siapa terhutang cukai
Ini salah satu perubahan yang lebih besar kesannya yang kebanyakan pemilik tidak pernah dengar. Bahagian IVA Akta Hakmilik Strata 1985 mengagihkan cukai tanah kepada petak individu. Seksyen 23B memperuntukkan bahawa cukai yang kena dibayar bagi setiap petak, atau setiap blok sementara, ialah hutang yang kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri — itulah yang memungkinkan kutipan individu. Itu menggantikan amalan lama di mana cukai lot dibilkan kepada pemilik lot atau kepada badan pengurusan dan dipungut daripada pemilik dalam caj penyelenggaraan.
Bagaimana angka itu dikira
Seksyen 23C mengawal penentuan dan pengiraan cukai oleh Pentadbir Tanah dan pengendorsannya pada hakmilik strata. Di bawah s.23C(8) dan (9), pengiraan berjalan mengikut kadar setiap meter persegi yang dikenakan kepada setiap petak, atau kepada petak bersama petak aksesorinya, atau kepada blok sementara. Jika terdapat tunggakan cukai pada lot induk, tunggakan itu boleh dibawa masuk ke dalam pengiraan dan diagihkan mengikut kadar unit syer dan unit syer sementara. Dan jika hasilnya mengandungi pecahan ringgit, ia dibundarkan ke ringgit terdekat ke atas.
Mengapa peraturan tunggakan penting semasa penyerahan
Pengagihan tunggakan lot induk mengikut kadar unit syer ialah peruntukan untuk dilihat dalam skim yang hakmiliknya baru sahaja dikeluarkan. Cukai yang tidak dibayar semasa tanah masih satu lot tidak hilang begitu sahaja apabila lot itu dipecah bahagi; s.23C(9) membenarkannya dibawa ke dalam pengiraan individu dan disebarkan merentasi petak mengikut unit syer. Pembeli yang mengambil unit dalam skim yang baru menerima hakmilik patut bertanya secara khusus sama ada sebarang tunggakan lot induk dibawa masuk.
Apa yang perlu disemak pada petak anda sendiri
Tiga perkara. Sama ada hakmilik strata anda telah dikeluarkan dan cukai diendorskan padanya di bawah s.23C. Sama ada anda menerima bil atas nama anda sendiri, dan jika tidak, ke mana bil itu pergi. Dan sama ada skim masih memungut sesuatu yang digambarkan sebagai cukai tanah di dalam caj penyelenggaraan, yang berbaloi diselaraskan dengan taksiran individu anda. Dibilkan dua kali bagi liabiliti sama adalah luar biasa, tetapi begitu juga pemilik strata yang tidak pernah melihat bil cukai tanah langsung.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Minta pihak pengurusan untuk akaun beraudit terkini, kadar caj semasa setiap unit syer dan baki kumpulan wang penjelas sebelum anda bergantung pada apa-apa di sini. Kadar dan kos bangunan berbeza; rangka kerja statutori tidak.
Checklist pembeli
Cukai tanah ke atas petak strata kini bersifat individu, bukan kolektif. Seksyen 23B menjadikan cukai yang kena dibayar bagi setiap petak atau blok sementara hutang yang kena dibayar terus kepada Pihak Berkuasa Negeri. Seksyen 23C menjadikan Pentadbir Tanah menentukan dan mengiranya dan mengendorskannya pada hakmilik strata. Di bawah s.23C(8) dan (9) ia dikira mengikut kadar setiap meter persegi bagi petak, atau petak bersama petak aksesorinya; tunggakan cukai pada lot induk boleh dimasukkan dan diagihkan mengikut kadar unit syer dan unit syer sementara; dan pecahan ringgit dibundarkan ke atas.
1
2
3
4
5
| 1 | Sahkan sama ada hakmilik strata anda telah dikeluarkan dan cukai telah diendorskan padanya di bawah s.23C. |
|---|---|
| 2 | Semak sama ada anda menerima bil cukai tanah atas nama anda sendiri; jika tidak, cari tahu ke mana ia pergi. |
| 3 | Tanya sama ada sebarang tunggakan lot induk dibawa masuk ke dalam pengiraan dan diagihkan mengikut unit syer di bawah s.23C(9). |
| 4 | Selaraskan sebarang item 'cukai tanah' yang masih muncul dalam caj penyelenggaraan anda dengan taksiran individu anda. |
| 5 | Ingat cukai bagi petak anda ialah hutang yang kena dibayar terus kepada Pihak Berkuasa Negeri di bawah s.23B, sama ada bil sampai kepada anda atau tidak. |
Soalan lazim
Adakah cukai tanah petak strata dibilkan kepada saya atau kepada pihak pengurusan?
Di bawah Bahagian IVA Akta Hakmilik Strata 1985 ia diagihkan kepada petak individu. Seksyen 23B menjadikan cukai bagi setiap petak hutang yang kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri, yang membolehkan kutipan individu.
Bagaimana cukai petak saya dikira?
Seksyen 23C menjadikan Pentadbir Tanah menentukan dan mengiranya. Di bawah s.23C(8) dan (9) ia berjalan mengikut kadar setiap meter persegi bagi petak, atau petak bersama petak aksesorinya, atau blok sementara.
Apa berlaku kepada cukai yang tidak dibayar pada lot asal?
Tunggakan pada lot induk boleh dibawa masuk ke dalam pengiraan dan diagihkan mengikut kadar unit syer dan unit syer sementara di bawah s.23C(9).
Saya tidak pernah menerima bil cukai tanah untuk kondo saya. Perlukah saya risau?
Ia berbaloi disemak. Di bawah s.23B, cukai bagi petak anda ialah hutang yang kena dibayar terus kepada Pihak Berkuasa Negeri, jadi tidak menerima bil tidak menghapuskan liabiliti. Sahkan sama ada hakmilik anda telah dikeluarkan dan cukai diendorskan di bawah s.23C.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Keputusan Cukai Tanah Strata: Hak Pembeli Teres & Kondominium
Analisis keputusan mercu tanda Mahkamah Rayuan Julai 2026 dalam kes cukai tanah Berjaya Hills dan maksudnya bagi cukai tanah petak serta caj perkhidmatan strata.
Kesimpulan Lewis
Kemas kini mengenai Presiden Undang-Undang Cukai Tanah & Penyelenggaraan Pemilik Strata (Keputusan mahkamah mercu tanda semakan cukai tanah peringkat negeri) ini ialah isyarat operasi yang kukuh untuk Berjaya Property. Walaupun angka utama mencerminkan kekuatan pemaju di Pembangunan Strata Pahang & Seluruh Negara, pembeli rumah harus fokus pada susun atur unit khusus, struktur yuran penyelenggaraan, dan penetapan harga kemasukan setiap kaki persegi berbanding sekadar siaran akhbar korporat.
Bagaimana caj penyelenggaraan anda sebenarnya dikira — unit syer, bukan keluasan lantai
Caj penyelenggaraan Malaysia diagihkan mengikut unit syer yang diperuntukkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, bukan mengikut keluasan lantai — s.8(1) merujuk pengiraan kepada Jadual Pertama, dan s.12(3), s.25(3) serta s.60(3) menerapkannya sepanjang tempoh pemaju, JMB dan MC. Inilah cara membaca bil anda sendiri dan bila kadar berbeza adalah sah.
Kesimpulan Lewis
Jika anda hanya ingat satu perkara: minta angka unit syer anda, bukan keluasan kaki persegi. Ia nombor yang menetapkan bil dan undi anda selagi anda memiliki unit itu, dan ia tercetak pada dokumen yang anda berhak lihat.
Kumpulan wang penjelas dijelaskan
Kumpulan wang penjelas ialah rizab modal statutori yang ditetapkan minimum 10% daripada caj penyelenggaraan di bawah s.12(4), 25(4), 52(3), 61(3) dan 68(3) Akta 757. Ia hanya boleh dibelanjakan untuk item modal — mengecat, menggantikan lekapan, menaik taraf harta bersama — dan mesyuarat agung boleh menaikkan kadar tetapi tidak boleh menurunkannya di bawah 10%.
Kesimpulan Lewis
Tanya dua soalan sebelum anda membeli mana-mana bangunan tinggi: berapa baki kumpulan wang penjelas, dan bila lif, bumbung dan cat luar terakhir dibuat. Jika bakinya kecil dan item itu lama, kekurangan itu akan datang kepada anda sebagai levi khas — persoalannya hanya tahun mana.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Sahkan sama ada hakmilik strata anda telah dikeluarkan dan cukai telah diendorskan padanya di bawah s.23C.
Send
Semak sama ada anda menerima bil cukai tanah atas nama anda sendiri; jika tidak, cari tahu ke mana ia pergi.
Send
Tanya sama ada sebarang tunggakan lot induk dibawa masuk ke dalam pengiraan dan diagihkan mengikut unit syer di bawah s.23C(9).
Send
Selaraskan sebarang item 'cukai tanah' yang masih muncul dalam caj penyelenggaraan anda dengan taksiran individu anda.