Pemilikan Bersama & Pusaka
Dua wasiat, dan anak-anak yang ditinggalkan oleh wasiat
Apabila timbul dua wasiat bertentangan atau ada anak yang diketepikan, pertikaian di Malaysia tertumpu pada klausa pembatalan, keupayaan wasiat, dan tuntutan nafkah tanggungan.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Keluarga yang berurusan dengan nama bersama, kematian, atau perceraian melibatkan hartanah |
|---|---|
| Tahap risiko | Tinggi |
| Tindakan pembeli | Hantar hartanah itu, bagaimana nama dipegang pada hakmilik dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Apa yang benar-benar berlaku apabila tiada siapa merancang
Mulakan di sini jika anda perlukan wasiat mana yang mengatasi apabila ada dua, dan siapa boleh mencabar wasiat yang mengecualikan mereka Undang-undang yang terpakai bergantung pada fakta yang kebanyakan keluarga tidak pernah semak: bagaimana nama dipegang pada hakmilik, sama ada wujud wasiat yang sah, dan jumlah nilai harta pusaka.
Dua wasiat bertentangan: pembatalan oleh wasiat terkemudian yang sah
Apabila keluarga menemui lebih daripada satu wasiat selepas kematian, prosiding pentadbiran tidak boleh diteruskan sehingga Mahkamah Tinggi menentukan dokumen mana yang sah. Di bawah prinsip probet yang mantap, wasiat terkemudian yang sah membatalkan wasiat terdahulu melalui klausa pembatalan nyata atau setakat mana syaratnya bercanggah dengan dokumen lama. Walau bagaimanapun, pembatalan ini hanya terpakai jika wasiat yang terkemudian itu dilaksanakan mengikut formaliti undang-undang dan oleh pewasiat yang mempunyai keupayaan undang-undang.
Alasan mencabar kesahan wasiat di Mahkamah Tinggi sivil
Litigasi probet mengenai wasiat yang bertentangan tidak menilai sama ada pembahagian itu adil dari segi moral, sebaliknya tertumpu pada kesahan formal. Waris yang mencabar wasiat yang mencurigakan mesti membuktikan alasan undang-undang tertentu di Mahkamah Tinggi sivil. Alasan ini merangkumi kegagalan pematuhan formaliti pelaksanaan, ketiadaan keupayaan mental pewasiat (seperti demensia atau masalah kognitif semasa menandatangani), ketiadaan pengetahuan dan kelulusan terhadap kandungan wasiat, pemalsuan, atau pengaruh tidak wajar.
Anak yang diketepikan: kebebasan berwasiat dan tuntutan nafkah tanggungan
Di bawah undang-undang sivil Malaysia, pewasiat menikmati kebebasan berwasiat yang luas dan tidak diwajibkan menyerahkan hartanah kepada anak-anak mereka. Ibu bapa berhak mengecualikan anak dewasa daripada mewarisi harta dan memberikannya kepada pihak ketiga atau kebajikan. Namun begitu, undang-undang menyediakan perlindungan terhad untuk tanggungan. Dalam keadaan statutori tertentu, individu yang bergantung dari segi kewangan kepada si mati semasa hayatnya boleh memohon kepada mahkamah untuk peruntukan nafkah yang munasabah.
Perbandingan tanpa wasiat: takrif zuriat di bawah Akta 300 berbanding Faraid
Kedudukan anak berbeza sekiranya tiada wasiat yang sah ditinggalkan. Di bawah Akta Pembahagian 1958 (Akta 300, menggabungkan Akta A1004), harta pusaka dibahagikan kepada zuriat yang sah di bawah Seksyen 6(1). Takrifan zuriat di sisi undang-undang sivil memerlukan hubungan perkahwinan atau pengangkatan yang sah. Bagi harta pusaka orang Islam, kedudukan anak luar nikah ditadbir secara eksklusif oleh prinsip Faraid di Mahkamah Syariah, di mana hukum syarak menetapkan peraturan khusus mengenai hubungan nasab dan hak pusaka.
Membekukan hartanah semasa pertikaian: kaveat persendirian di bawah s.323(1)
Semasa pertikaian mahkamah mengenai kesahan wasiat berlangsung, risiko utama ialah wasi wasiat yang dipertikaikan mungkin menjual atau menggadaikan hartanah. Untuk menghalang pelupusan aset, pihak terkilan yang menuntut hakmilik atau kepentingan boleh daftar di bawah wasiat terdahulu boleh memasukkan kaveat persendirian di bawah s.323(1) Kanun Tanah Negara (Akta 828, Disemak 2020). Kaveat ini bertindak membekukan dokumen hakmilik daftar sehingga mahkamah memutuskan wasiat yang sah bagi pindah milik Borang 14A di bawah s.215(1).
Semak ini terhadap kes anda sendiri
Keluarkan dokumen sebenar sebelum anda bertindak: hakmilik (untuk melihat bagaimana nama dipegang), sijil kematian, apa-apa wasiat, dan carian tanah semasa. Forum mana yang anda tuju — Unit Pusaka Kecil, Mahkamah Tinggi, atau Amanah Raya — ditentukan oleh apa yang dokumen itu nyatakan, bukan oleh apa yang keluarga percaya. Salah forum menelan kos berbulan-bulan.
Checklist pembeli
Sekiranya terdapat dua wasiat yang bertentangan, prinsip undang-undang umum menetapkan bahawa wasiat terkemudian yang sah membatalkan wasiat terdahulu melalui klausa pembatalan atau peruntukan yang bercanggah. Walau bagaimanapun, pertikaian probet di Mahkamah Tinggi lazimnya mencabar sama ada wasiat kemudian itu sah dilaksanakan, sama ada pewasiat mempunyai keupayaan mental, atau sama ada terdapat pengaruh tidak wajar. Bagi anak yang diketepikan daripada wasiat, pengecualian adalah dibenarkan di bawah kebebasan berwasiat, namun tanggungan yang layak boleh memohon kepada mahkamah dalam keadaan tertentu untuk peruntukan nafkah yang munasabah. Semasa pertikaian, hartanah boleh dilindungi daripada pelupusan dengan memasukkan kaveat persendirian di bawah s.323(1) Kanun Tanah Negara (Akta 828, Disemak 2020) sebelum sebarang pindah milik Borang 14A di bawah s.215(1).
1
2
3
4
5
| 1 | Semak semua dokumen wasiat asal untuk memeriksa tarikh pelaksanaan dan klausa pembatalan nyata. |
|---|---|
| 2 | Nilai sama ada wujud asas undang-undang untuk mencabar wasiat yang diragui (keupayaan mental, pemalsuan, atau pengaruh tidak wajar). |
| 3 | Lantik peguam litigasi untuk memasukkan kaveat persendirian di bawah s.323(1) bagi melindungi hartanah. |
| 4 | Tentukan sama ada waris yang diketepikan layak sebagai tanggungan untuk memohon nafkah daripada estet. |
| 5 | Pastikan sebarang pindah milik tanah susulan penghakiman probet Mahkamah Tinggi menggunakan Borang 14A di bawah s.215(1). |
Soalan lazim
Wasiat manakah yang terpakai jika si mati meninggalkan dua wasiat berbeza?
Wasiat terkemudian yang sah membatalkan wasiat terdahulu melalui klausa pembatalan. Namun, jika wasiat kemudian berjaya dicabar dan diisytiharkan tidak sah, wasiat terdahulu akan diguna pakai.
Bolehkah anak kandung diketepikan sepenuhnya daripada wasiat ibu bapa di Malaysia?
Boleh. Undang-undang sivil mengiktiraf kebebasan berwasiat; ibu bapa tidak diwajibkan mewasiatkan harta kepada anak, walaupun anak tanggungan boleh memohon nafkah kepada mahkamah.
Bagaimanakah waris boleh menghalang rumah dijual semasa kesahan wasiat dicabar?
Waris yang menuntut hak di bawah wasiat terdahulu boleh memasukkan kaveat persendirian di bawah s.323(1) Kanun Tanah Negara (Akta 828, Disemak 2020) bagi membekukan hakmilik daftar.
Apakah bukti yang diperlukan untuk membuktikan pewasiat hilang keupayaan mental?
Pencabar mesti mengemukakan rekod perubatan semasa, keterangan doktor pakar, dan saksi untuk membuktikan pewasiat tiada keupayaan kognitif untuk memahami sifat dan kesan wasiat tersebut.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Pemilik bersama anda berhenti membayar pinjaman
Apabila pemilik bersama berhenti membayar ansuran pinjaman perumahan, bank menguatkuasakan liabiliti bersama dan berasingan terhadap kedua-dua peminjam. Menyelesaikan kebuntuan memerlukan pembiayaan semula, pembelian syer melalui Borang 14A, atau permohonan mahkamah.
Kesimpulan Lewis
Jangan sekali-kali berhenti membayar ansuran kerana marah pemilik bersama ingkar; bank hanya akan menyaman pihak yang mempunyai punca pendapatan atau aset yang jelas. Simpan bukti setiap pembayaran yang anda buat bersendirian untuk menyokong tuntutan kira-kira kelak. Jika pemilik yang ingkar enggan bekerjasama menandatangani Borang 14A, lantik peguam untuk menghantar notis tuntutan rasmi dan bersedia memohon perintah Mahkamah Tinggi untuk jualan atau pembahagian.
Memindahkan hartanah kepada keluarga
Pindah milik hartanah kepada keluarga atas dasar kasih sayang memerlukan urusan rasmi di bawah s.215(1) Kanun Tanah Negara, pengesahan duti setem dengan LHDN, dan kebenaran pemegang gadaian bank.
Kesimpulan Lewis
Jangan anggap pindah milik antara keluarga hanyalah sekadar menandatangani borang biasa. Jika hartanah mempunyai baki pinjaman bank, berbincanglah dengan pihak bank sebelum melantik peguam kerana anda tidak boleh memindahkan hakmilik tanpa menebus gadaian sedia ada. Sentiasa minta LHDN membuat adjudikasi pelepasan duti setem sebelum pelaksanaan, dan jangan sesekali menggunakan pindah milik keluarga untuk menyembunyikan aset daripada pemiutang.
Seorang pemilik bersama muflis: apa yang berlaku kepada hartanah
Apabila seorang pemilik bersama hartanah diisytiharkan muflis di Malaysia, syer tak dipecahkan mereka terletak hak pada Ketua Pengarah Insolvensi, manakala syer pemilik solven dilindungi di bawah s.217(1).
Kesimpulan Lewis
Jika pemilik bersama anda diisytiharkan muflis, hubungi Ketua Pengarah Insolvensi dengan segera melalui peguam hartanah untuk memulakan rundingan. Jangan cuba membuat perjanjian peribadi dengan individu muflis itu kerana mereka tiada lagi kuasa undang-undang untuk menandatangani Borang 14A. Bersedia sama ada untuk membeli syer orang muflis daripada KPI atau bekerjasama dalam jualan teratur sebelum bank memulakan tindakan lelongan.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Semak semua dokumen wasiat asal untuk memeriksa tarikh pelaksanaan dan klausa pembatalan nyata.
Send
Nilai sama ada wujud asas undang-undang untuk mencabar wasiat yang diragui (keupayaan mental, pemalsuan, atau pengaruh tidak wajar).
Send
Lantik peguam litigasi untuk memasukkan kaveat persendirian di bawah s.323(1) bagi melindungi hartanah.
Send
Tentukan sama ada waris yang diketepikan layak sebagai tanggungan untuk memohon nafkah daripada estet.