Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur • Kediaman Servis
99 Legend ialah kediaman servis dwi-menara pajakan 99 tahun (Tower Anton & Tower Belim, 1,214 unit) oleh JL99 Group di Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur — bersebelahan Jalan Kuching, MRR2 dan lebuh…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$186,861
Harga per unit keluasan
S$254.23 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
99 Legend ialah kediaman servis pajakan (leasehold) di Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur, oleh JL99 Group, berharga dari RM 597,000 (735-1,152 sqft), dijangka siap November 2027, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.5/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Kali Pertama. Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A 99 Legend — bilik tidur utama, bilik tidur 2, ruang tamu, ruang makan dan dapur dengan balkoni. Sahkan keluasan binaan tepat dan orientasi dengan Lewis.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Yuran Penyelenggaraan
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | 99 Legend |
|---|---|
| Lokasi | Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur |
| Pemaju | JL99 Group |
| Pegangan | Pajakan |
| Tahun Siap | November 2027 |
| Harga Dari | RM 597K - RM 962K |
| Julat Keluasan Binaan | 735-1,152 sqft |
| Bilik Tidur | 2-4 |
| Yuran Penyelenggaraan | RM0.35/psf |
| Jumlah Unit | 1214 |
| MRT / LRT Terdekat | Batu Caves & Batu Caves KTM/MRT station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | AEON Mall Metro Prima & Selayang Mall |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Hakmilik pajakan (99 tahun, luput 2117)
Dwi-menara: Tower Anton & Tower Belim
Dijangka siap: November 2027
55+ kemudahan bertaraf resort merentasi 3 zon — The Base, The Core, The Skyline
Kolam Iconic Shark Beach & dua kolam langit 50 meter
Pemenang Star Property Award 2024 Skyline Award
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 1,900 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 2,807 | -RM 1,224 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,050 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 2,807 | -RM 928 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,200 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 2,807 | -RM 699 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 59,700 bayaran muka + RM 41,790 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,444
Panduan penyelenggaraan
RM 257
Panduan sinking fund
RM 26
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 2,807
Panduan penampan tunai
RM 86,565
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| 99 LegendProjek Semasa | Kediaman Servis | Pajakan | RM 597,000 |
| HugoZ Suites | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 597,000 |
| SCP Kensho | Kediaman Servis | Pajakan | RM 598,000 |
| M Zenya | Kediaman Servis | Pajakan | RM 598,000 |
| Aras Residence | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 599,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Batu Caves & Batu Caves KTM/MRT station
Pusat beli-belah terdekat
AEON Mall Metro Prima & Selayang Mall
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.7/10
Model saringan Lewis
7.5/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.3/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
8.2/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.4/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.3/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.3/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 8.2/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.4/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.3/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 1,900 - RM 2,200
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Kali Pertama
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: November 2027.
Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur location Leasehold (99 years, expiring 2117) Twin towers: Tower Anton & Tower Belim
Lokasi Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur
Hakmilik pajakan (99 tahun, luput 2117)
Dwi-menara: Tower Anton & Tower Belim
RM 597K - RM 962K
Keluasan binaan: 735-1,152 kaki persegi, 2-4 bilik tidur
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
99 Legend dibangunkan oleh JL99 Group, diketuai oleh Pengerusi Eksekutif Datuk Seri Jeff Lee. Projek ini telah memenangi pelbagai anugerah industri termasuk Star Property Award 2024 Skyline Award dan ASEAN Property Developer Award.
99 Legend terletak di PT27247, Jalan Seri Utara 1, Taman Wahyu, 68100 Kuala Lumpur — berhampiran Jalan Kuching dengan akses terus ke MRR2 dan lebuh raya DUKE, dekat dengan stesen KTM/MRT Batu Caves.
99 Legend mempunyai 4 jenis unit merentasi 2 menara (Tower Anton & Tower Belim, jumlah 1,214 unit): Jenis A (735 kaki persegi, 2 bilik), Jenis B (880 kaki persegi, 3 bilik), Jenis C (1,050 kaki persegi, 4 bilik) dan Jenis D (1,152 kaki persegi, 3 bilik + bilik solek). Ia menawarkan 55+ kemudahan bertaraf resort merentasi 3 zon — The Base, The Core (termasuk kolam Iconic Shark Beach) dan bumbung The Skyline (termasuk dua kolam langit 50 meter dan bilik wayang langit).
99 Legend mungkin sesuai untuk pembeli yang membandingkan pilihan kediaman servis di koridor Kepong/Batu Caves KL Utara, dari RM 597K - RM 962K dengan keluasan binaan 735-1,152 kaki persegi dan layout 2-4 bilik. Lewis boleh bantu bandingkan pakej terkini, layout, sudut sewa dan kos pegangan sebelum anda membuat keputusan.
99 Legend ialah kediaman servis pajakan (leasehold) di Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur, oleh JL99 Group, berharga dari RM 597,000 (735-1,152 sqft), dijangka siap November 2027, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.5/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
99 Legend mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.5/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
99 Legend paling sesuai untuk Pembeli Kali Pertama, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
99 Legend mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan 99 Legend biasanya turut melihat Tuju Residences (dari RM 358,000), The Vesta (dari RM 359,000) dan PV 22 (dari RM 373,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Kuala Lumpur ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 597,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 597,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 47,760. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
99 Legend sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Taman Wahyu, Kepong kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence RM 597K - RM 962K, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 735-1,152 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan 99 Legend dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Batu Caves & Batu Caves KTM/MRT station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Metro Prima & Selayang Mall, bersama Batu Caves & stesen KTM/MRT Batu Caves dan Lebuh raya MRR2 & DUKE. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
99 Legend ialah Serviced Residence leasehold di Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kuala Lumpur
RM 358K – RM 771K
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
