Adakah Tuju Residences hakmilik kekal atau pajakan?

Tuju Residences ialah pembangunan pajakan (leasehold) di sepanjang Jalan Kuching, kawasan Duta North, Kuala Lumpur.

Di manakah lokasi Tuju Residences?

Tuju Residences terletak berhampiran Jalan Kuching di kawasan Duta North, Kuala Lumpur (Segambut), dengan akses terus ke Jalan Kuching dan berdekatan KLCC, MITEC serta KL Metropolis.

Siapakah pemaju Tuju Residences?

Tuju Residences dibangunkan oleh Distinctive World Sdn Bhd dalam usaha sama dengan Eccaz.

Apakah jenis unit dan saiz yang ditawarkan di Tuju Residences?

10 susun atur konfigurasi dari 710 kaki persegi hingga 1,442 kaki persegi, dengan 1 hingga 4 bilik tidur dan 1 hingga 3 bilik air, termasuk unit dual-key, unit boleh disambung dan susun atur untuk warga emas yang tinggal berdikari.

Bilakah Tuju Residences akan siap?

Tuju Residences ialah pelancaran baharu, disasarkan siap sekitar suku ketiga 2027, dengan kira-kira 932 unit kediaman merentasi dua menara 41 tingkat dan Blok Annexe.

Apakah kemudahan yang ditawarkan di Tuju Residences?

Lebih 50 kemudahan gaya hidup termasuk taman langit bumbung dengan pemandangan panorama garis langit KL, taman berkhemah, gimnasium, Breezy Parlour, Skyroof, kolam renang, floating lounge, gelanggang badminton dan bilik permainan, ditambah podium runcit dengan kedai runcit, makan al-fresco dan penjagaan kesihatan primer.

Adakah Tuju Residences mempunyai kedai runcit dalam tapak?

Ya. Tuju Residences ialah pembangunan bercampur dengan podium runcit yang menawarkan kedai runcit, pilihan makan al-fresco, butik gaya hidup dan kemudahan penjagaan kesihatan primer dalam pembangunan.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Tuju Residences?

Tuju Residences mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.4/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Tuju Residences?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Tuju Residences?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Apakah strategi keluar untuk Tuju Residences?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding Tuju Residences?

Pembeli yang membandingkan Tuju Residences biasanya turut melihat M Nova (dari RM 328,000), Arte Star (dari RM 340,000) dan M Astra (dari RM 340,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk Tuju Residences?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Berapa lamakah saya perlu pegang Tuju Residences?

Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.

Bolehkah warga asing membeli Tuju Residences?

Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Kuala Lumpur ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 358,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.

Berapakah duti setem yang perlu dibayar oleh pembeli asing untuk Tuju Residences?

Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 358,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 28,640. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.

Review projek

Tuju Residences

Duta North, Jalan Kuching, Kuala Lumpur, Kuala Lumpur • Kediaman Servis

Tuju Residences ialah pembangunan bercampur baharu (new launch) bertajuk pajakan (leasehold) oleh Distinctive World Sdn Bhd — dalam usaha sama dengan Eccaz — yang terdiri daripada dua menara 41…

Harga Dari:RM 358K – RM 771KBinaan:710 - 1,442 sqftHakmilik:PajakanSiap:Targeted completion around Q3 2027 (New Launch)

Lihat harga ini dalam mata wang anda

Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.

Harga dari

S$112,054

Harga per unit keluasan

S$157.82 / sq ft

Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Keputusan Projek Ringkas

Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.

Bagus untuk pelaburan?

Tuju Residences ialah kediaman servis pajakan (leasehold) di Duta North, Jalan Kuching, Kuala Lumpur, Kuala Lumpur, oleh Distinctive World Sdn Bhd (joint venture with Eccaz), berharga dari RM 358,000 (710 - 1,442 sqft), dijangka siap Targeted completion around Q3 2027 (New Launch), dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.4/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pelabur. Bajet permulaan / Khalayak sewa / Untuk didiami sendiri.

Galeri dan pelan lantai / layout

Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.

Fasad bangunan Tuju Residences pada waktu senja menunjukkan siluet menara berkembar di Duta North

1 / 18

Foto galeri

Fasad bangunan Tuju Residences pada waktu senja menunjukkan siluet menara berkembar di Duta North

Project visual reference.

Pilih Jenis Pelan Lantai

Pelan lantai Tuju Residences Jenis A, 710 kaki persegi 1 bilik tidur tambah bilik kajian dengan 1 bilik air

Unit PERINGKAT • Pelan lantai / layout

Jenis A / Aa (710 kaki persegi)

Susun atur Jenis A / Aa — unit peringkat masuk pada 710 kaki persegi dengan 1 bilik tidur, bilik kajian dan 1 bilik air.

Minta Lewis untuk fail brosur terkini.

Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.

Minta pelan floor/layout

Ringkasan projek

Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.

Jadual Maklumat Projek

Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.

Nama Projek

Tuju Residences

Lokasi

Duta North, Jalan Kuching, Kuala Lumpur, Kuala Lumpur

Pemaju

Distinctive World Sdn Bhd (joint venture with Eccaz)

Pegangan

Pajakan

Tahun Siap

Targeted completion around Q3 2027 (New Launch)

Harga Dari

RM 358K – RM 771K

Julat Keluasan Binaan

710 - 1,442 sqft

Bilik Tidur

1 - 4

Jumlah Unit

Approx. 932 units across twin 41-storey towers (Block A, Block B) and an Annexe Block

Pusat Beli-belah Terdekat

KLCC (Kuala Lumpur City Centre)

Nama Projek	Tuju Residences
Lokasi	Duta North, Jalan Kuching, Kuala Lumpur, Kuala Lumpur
Pemaju	Distinctive World Sdn Bhd (joint venture with Eccaz)
Pegangan	Pajakan
Tahun Siap	Targeted completion around Q3 2027 (New Launch)
Harga Dari	RM 358K – RM 771K
Julat Keluasan Binaan	710 - 1,442 sqft
Bilik Tidur	1 - 4
Jumlah Unit	Approx. 932 units across twin 41-storey towers (Block A, Block B) and an Annexe Block
Pusat Beli-belah Terdekat	KLCC (Kuala Lumpur City Centre)

Poin utama

Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.

Pembangunan bercampur menara berkembar pajakan pelancaran baharu (41 tingkat, Blok A, Blok B dan Blok Annexe) di sepanjang Jalan Kuching, Duta North, Kuala Lumpur

10 susun atur konfigurasi dari 710 kaki persegi hingga 1,442 kaki persegi, 1-4 bilik tidur dan 1-3 bilik air, termasuk unit dual-key dan boleh disambung

Unit direka khas untuk kehidupan berdikari warga emas selain pilihan untuk keluarga pelbagai generasi

Lebih 50 kemudahan gaya hidup termasuk taman langit bumbung dengan pemandangan panorama garis langit KL, taman berkhemah, gim, Breezy Parlour dan Skyroof

Podium runcit dalam tapak dengan kedai runcit, makan al-fresco, butik gaya hidup dan penjagaan kesihatan primer

Akses terus ke Jalan Kuching, berhampiran KLCC, MITEC dan KL Metropolis

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 1,200

Jurang Tunai

-RM 819

Papar semua butiran

Gross Yield

4.0%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,819

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 1,350

Jurang Tunai

-RM 581

Papar semua butiran

Gross Yield

4.5%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,819

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 1,450

Jurang Tunai

-RM 429

Papar semua butiran

Gross Yield

4.9%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,819

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Senario	Sewa Bulanan	Gross Yield	Buffer Kosong	Kos Pegangan	Jurang Tunai	Maksudnya
Konservatif	RM 1,200	4.0%	2 bulan / tahun	RM 1,819	-RM 819	Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Seimbang	RM 1,350	4.5%	1 bulan / tahun	RM 1,819	-RM 581	Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Optimistik	RM 1,450	4.9%	0.5 bulan / tahun	RM 1,819	-RM 429	Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guamanRM 3,580

Bufer duti setemRM 10,740

Bufer perjanjian pinjamanRM 1,790

Bufer renovasi / pindah masukRM 8,950

Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.

Anggaran tunai awal

RM 35,800 bayaran muka + RM 25,060 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

HargaMargin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 1,466

Panduan penyelenggaraan

RM 248

Panduan sinking fund

RM 25

Panduan cukai taksiran & cukai tanah

RM 80

Panduan pegangan bulanan

RM 1,819

Panduan penampan tunai

RM 51,910

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Perbandingan harga projek sekawasan

Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.

Projek	Jenis Hartanah	Hakmilik	Harga Dari
Tuju ResidencesProjek Semasa	Kediaman Servis	Pajakan	RM 358,000
The Vesta	Kediaman Servis	Pajakan	RM 359,000
Luminar Residence @ Federal Avenue	Kediaman Servis	Hakmilik Bebas	RM 356,000
Altris	Kediaman Servis	Hakmilik Bebas	RM 360,000
Aradia	Kondominium	Pajakan	RM 350,000

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Pusat beli-belah terdekat

KLCC (Kuala Lumpur City Centre)

Analisis pelaburan Lewis

Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Kali PertamaPembeli Untuk Didiami Sendiri

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang mengelak persaingan bekalanPembeli yang perlu berpindah masuk segeraPembeli yang hanya mahukan freehold

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.

Risiko

Sederhana-Tinggi

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

7.6/10

Model saringan Lewis

7.4/10

Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

7.0/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

9.1/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

7.6/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

6.9/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.0/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

6.4/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

8.2/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

9.1/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

7.6/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

6.9/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

6.4/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

8.2/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	7.0/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	9.1/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	7.6/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	6.9/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.0/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	6.4/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	8.2/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluDuta North, Jalan Kuching, Kuala Lumpur Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best condo investment under RM500k Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaKL rental yield areas KLCC investment review Freehold vs leasehold Booking checklist

Panduan pembeli berkaitanFirst investment guide Loan comfort guide

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Distinctive World Sdn Bhd tidak menerbitkan senarai harga rasmi di laman web projek. Portal senarai pihak ketiga memetik anggaran RM358,000 hingga RM770,800 (kira-kira RM502-RM692 psf). WhatsApp Lewis untuk pakej terkini, rebat dan ketersediaan unit sebelum membuat tempahan.

Lebih banyak soalan pembeli (22)

Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).