Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

Andara @ Ara Damansara

Ara Damansara, Selangor

Andara @ Ara Damansara ialah koleksi rumah berkembar terakhir oleh Sime Darby Property dalam perbandaran matang Ara Damansara — enklaf 2.85 ekar dengan hanya 20 unit rumah berkembar hakmilik kekal ber...

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

4,100 - 5,112 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

2028 (3 years from SPA date)

MRT/LRT Terdekat

Ara Damansara & Lembah Suban…

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: 2028 (3 years from SPA date)

Pandangan projek Andara @ Ara Damansara di Ara Damansara, Selangor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pelabur. Pegangan jangka panjang / Khalayak sewa.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

Andara @ Ara Damansara

Location

Ara Damansara, Selangor

Developer

Sime Darby Property

Tenure

Freehold

Completion Year

2028 (3 years from SPA date)

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

4,100 - 5,112 sqft

Bedrooms

5+1 - 6+2

Total Units

20

Nearest MRT / LRT

Ara Damansara & Lembah Subang LRT stations

Nearest Mall

Citta Mall & Evolve Concept Mall

Poin utama

Hanya 20 unit rumah berkembar hakmilik kekal dalam enklaf berpagar 2.85 ekar

Hartanah berkepilan hakmilik individu di Ara Damansara yang matang, Petaling Jaya

Keluasan binaan 4,100 - 5,112 kaki persegi, 5+1 hingga 6+2 bilik tidur, sehingga 8 bilik mandi

Jenis A1/A2 5,112 kp, A3/A4 5,101 kp, B1/B2 4,817 kp, C 4,139 kp, D 4,100 kp

Tiga tingkat dengan dua balkoni, teres bumbung dan penyediaan dual key

Sistem solar PV terbina dalam, penyediaan pengecas EV jenis AC dan peti bungkusan

Pegangan jangka panjangKhalayak sewa

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian ringkas menggunakan panduan harga projek, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,400

Gross Yield

4.1%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,529

Jurang Tunai

-RM 2,129

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,600

Gross Yield

4.5%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,529

Jurang Tunai

-RM 1,929

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,800

Gross Yield

4.8%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 4,529

Jurang Tunai

-RM 1,729

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Panduan kos pegangan bulanan

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 1,435

Panduan kumpulan wang penjelasan

RM 144

Bufer cukai taksiran / cukai tanah

RM 84

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 1,435

Panduan sinking fund

RM 144

Panduan pegangan bulanan

RM 4,529

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

Ara Damansara & Lembah Subang LRT stations

Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp

Pusat beli-belah terdekat

Citta Mall & Evolve Concept Mall

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Hospital terdekat

Subang Airport & Ara Damansara Medical Centre

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Universiti/sekolah terdekat

Asia Pacific Schools & Japanese School of KL

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Verdict, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Untuk Didiami SendiriPemegang Jangka PanjangPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang mengelak persaingan bekalanPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana

Tempoh Pegangan

5-10 tahun

Keyakinan

7.7/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout 5+1 - 6+2 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Ara Damansara, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Andara @ Ara Damansara?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Sime Darby Property tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk pelancaran 20 unit rumah berkembar ini. Keluasan binaan antara 4,100 hingga 5,112 kaki persegi dengan hakmilik kekal individu, dan harga berbeza mengikut jenis unit dan saiz tanah. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.