Ara Damansara, Selangor • Hartanah Bertanah
Andara @ Ara Damansara ialah koleksi rumah berkembar terakhir oleh Sime Darby Property dalam perbandaran matang Ara Damansara — enklaf 2.85 ekar dengan hanya 20 unit rumah berkembar hakmilik kekal…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Andara @ Ara Damansara ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Ara Damansara, Selangor, oleh Sime Darby Property, dengan saiz sekitar 4,100 - 5,112 sqft, dijangka siap 2028 (3 years from SPA date), dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.7/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Khalayak sewa.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A1 — 5,112 kaki persegi di atas lot 36'x117' hingga 41'x142', dengan suite utama tingkat bawah, laman dalam, dua balkoni, teres bumbung dan penyediaan dual key.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Andara @ Ara Damansara |
|---|---|
| Lokasi | Ara Damansara, Selangor |
| Pemaju | Sime Darby Property |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | 2028 (3 years from SPA date) |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 4,100 - 5,112 sqft |
| Bilik Tidur | 5+1 - 6+2 |
| Jumlah Unit | 20 |
| MRT / LRT Terdekat | Ara Damansara & Lembah Subang LRT stations |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Citta Mall & Evolve Concept Mall |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Hanya 20 unit rumah berkembar hakmilik kekal dalam enklaf berpagar 2.85 ekar
Hartanah berkepilan hakmilik individu di Ara Damansara yang matang, Petaling Jaya
Keluasan binaan 4,100 - 5,112 kaki persegi, 5+1 hingga 6+2 bilik tidur, sehingga 8 bilik mandi
Jenis A1/A2 5,112 kp, A3/A4 5,101 kp, B1/B2 4,817 kp, C 4,139 kp, D 4,100 kp
Tiga tingkat dengan dua balkoni, teres bumbung dan penyediaan dual key
Sistem solar PV terbina dalam, penyediaan pengecas EV jenis AC dan peti bungkusan
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 1,435
Panduan sinking fund
RM 144
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 4,529
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Andara @ Ara DamansaraProjek Semasa | Hartanah Bertanah | Hakmilik Bebas | Ask Lewis |
| Tiara Residence | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 850,000 |
| Amara Residence | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 537,000 |
| ARRA Residences | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 490,000 |
| Pinnacle Ara Damansara | Kediaman Servis | Pajakan | RM 410 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Ara Damansara & Lembah Subang LRT stations
Pusat beli-belah terdekat
Citta Mall & Evolve Concept Mall
Hospital terdekat
Subang Airport & Ara Damansara Medical Centre
Universiti/sekolah terdekat
Asia Pacific Schools & Japanese School of KL
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.7/10
Model saringan Lewis
7.7/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.9/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.8/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
6.7/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.9/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.9/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.8/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 6.7/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.9/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,400 - RM 2,800
Anggaran Yield
4.1% - 4.8%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: 2028 (3 years from SPA date).
Only 20 freehold semi-detached homes on a 2.85-acre gated enclave Individual title landed property in mature Ara Damansara, Petaling Jaya Built-ups 4,100 - 5,112 sqft with 5+1 to 6+2 bedrooms and up to 8 bathrooms
Hanya 20 unit rumah berkembar hakmilik kekal dalam enklaf berpagar 2.85 ekar
Hartanah berkepilan hakmilik individu di Ara Damansara yang matang, Petaling Jaya
Keluasan binaan 4,100 - 5,112 kaki persegi, 5+1 hingga 6+2 bilik tidur, sehingga 8 bilik mandi
Jenis A1/A2 5,112 kp, A3/A4 5,101 kp, B1/B2 4,817 kp, C 4,139 kp, D 4,100 kp
Tiga tingkat dengan dua balkoni, teres bumbung dan penyediaan dual key
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: profesional bekerja, ekspatriat, pelajar atau penyewa bandar bergantung kepada alamat sebenar.
ARRA Residences
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Amara Residence
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Pinnacle Ara Damansara
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Sime Darby Property tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk pelancaran 20 unit rumah berkembar ini. Keluasan binaan antara 4,100 hingga 5,112 kaki persegi dengan hakmilik kekal individu, dan harga berbeza mengikut jenis unit dan saiz tanah. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.
Andara @ Ara Damansara ialah hartanah berkepilan hakmilik kekal dengan geran individu — bukan pembangunan strata atau pajakan.
Ia terletak dalam perbandaran matang Ara Damansara di Petaling Jaya, Selangor, dengan akses ke NKVE, LDP, Sprint, Lebuhraya Persekutuan dan lebuhraya DASH, serta berhampiran stesen LRT Ara Damansara dan Lembah Subang, Citta Mall, Evolve Concept Mall, Lapangan Terbang Subang dan Ara Damansara Medical Centre.
Projek ini dibangunkan oleh Sime Darby Property, pemaju induk yang sama di sebalik keseluruhan perbandaran Ara Damansara.
Hanya 20 unit rumah berkembar dalam enklaf 2.85 ekar. Jenis A1 dan A2 ialah 5,112 kaki persegi, A3 dan A4 ialah 5,101 kaki persegi, B1 dan B2 ialah 4,817 kaki persegi — semuanya 6+2 bilik tidur dan 8 bilik mandi. Jenis C ialah 4,139 kaki persegi dan Jenis D ialah 4,100 kaki persegi, kedua-duanya 5+1 bilik tidur dan 6 bilik mandi.
Sasaran siap ialah 3 tahun dari tarikh SPA, iaitu anggaran penyerahan pada 2028. Sahkan tarikh SPA dan tarikh milikan kosong sebenar dalam dokumen jualan sebelum anda menandatangani.
Setiap rumah dilengkapi sistem solar PV terbina dalam, penyediaan pengecas EV jenis AC di anjung kereta, kunci digital pintar di pintu utama, sistem penggera keselamatan rumah dengan butang panik dan peti penerimaan bungkusan. Reka bentuk fasad telap digunakan untuk memaksimumkan cahaya semula jadi dan pengudaraan, manakala dalaman disiapkan dengan lantai kayu kejuruteraan dan jubin porselin.
Pelan Jenis A dan Jenis B menawarkan 6+2 bilik tidur dan 8 bilik mandi merentas tiga tingkat dengan suite utama di tingkat bawah, dua balkoni dan teres bumbung, dan pelan Jenis A1/A2 turut mencatatkan penyediaan dual key. Jenis C dan D lebih padat dengan 5+1 bilik tidur dan 6 bilik mandi serta bilik tetamu di tingkat bawah. WhatsApp Lewis untuk membandingkan saiz tanah dan lot yang masih tersedia.
Andara @ Ara Damansara ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Ara Damansara, Selangor, oleh Sime Darby Property, dengan saiz sekitar 4,100 - 5,112 sqft, dijangka siap 2028 (3 years from SPA date), dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.7/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Andara @ Ara Damansara mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.7/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Andara @ Ara Damansara paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Andara @ Ara Damansara mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang mengelak persaingan bekalan, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Andara @ Ara Damansara biasanya turut melihat ARRA Residences (dari RM 490,000), Amara Residence (dari RM 537,000) dan Pinnacle Ara Damansara (dari RM 410). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Selangor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Andara @ Ara Damansara sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Ara Damansara kerana ia menawarkan pilihan Landed with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 4,100 - 5,112 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Andara @ Ara Damansara dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Ara Damansara & Lembah Subang LRT stations. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Citta Mall & Evolve Concept Mall, bersama Stesen LRT Ara Damansara & Lembah Subang dan Citta Mall & Evolve Concept Mall. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Andara @ Ara Damansara ialah Landed freehold di Ara Damansara, Selangor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Selangor
RM 410- RM 800K
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
