Nota kajian
Dikemas kini 17 Jun 2026. Disemak setiap suku tahun untuk perubahan pasaran, pakej dan polisi.
Data pasaran, bukti sewaan, pakej, transaksi dan polisi perlu disahkan semula sebelum sebarang keputusan tempahan.
Senarai pendek pertumbuhan
Hartanah Terbaik Untuk Kenaikan Modal
Kenaikan modal biasanya datang daripada membeli di bawah permintaan masa depan, bukan mengejar projek paling bising. Pertumbuhan mesti disokong oleh kecairan.
Skor senarai pendek tertinggi
8.2/10
Daya 1 Residences kini mendahului senarai rujukan awam ini.
Ringkasan pantas
Ringkasan Pantas
Sesuai untuk
Pemegang jangka panjang dan pelabur fokus pertumbuhan
Pelaburan baik?
Bersyarat: berfungsi terbaik dengan tempoh pegangan lebih panjang.
Tahap risiko
Sederhana
Peraturan Skor Lewis
Mengutamakan pertumbuhan masa depan, kecairan dan kawalan risiko bekalan.
Senarai Teratas
Daya 1 Residences
| Sesuai untuk | Pemegang jangka panjang dan pelabur fokus pertumbuhan |
|---|---|
| Pelaburan baik? | Bersyarat: berfungsi terbaik dengan tempoh pegangan lebih panjang. |
| Tahap risiko | Sederhana |
| Peraturan Skor Lewis | Mengutamakan pertumbuhan masa depan, kecairan dan kawalan risiko bekalan. |
| Senarai Teratas | Daya 1 Residences |
Senarai pendek mengikut kedudukan
Disusun mengikut Skor Pelaburan Lewis berorientasikan nilai dan tujuan pembeli. Bajet adalah penapis, tetapi susunan didorong oleh nilai, permintaan, kawalan risiko dan logik resale.
Jadual Keputusan Senarai Pendek
Gunakan jadual ini untuk bandingkan logik kedudukan sebelum membuka halaman projek.
Projek
Daya 1 Residences
Skor Lewis
8.2/10
Tahap Risiko
Low-Medium
Harga Panduan
RM 364,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Radium Arena
Skor Lewis
8.2/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 436,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
ARRA Residences
Skor Lewis
8.0/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 490,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
Skor Lewis
7.9/10
Tahap Risiko
Low-Medium
Harga Panduan
RM 382,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail
Skor Lewis
8.0/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 1,897,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
111 Menerung
Skor Lewis
7.9/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 1,745,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Orion Residence
Skor Lewis
7.9/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 1,600,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
Projek
Bamboo Hills
Skor Lewis
7.8/10
Tahap Risiko
Medium
Harga Panduan
RM 486,000
Semakan Seterusnya
Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia
| Projek | Skor Lewis | Tahap Risiko | Harga Panduan | Semakan Seterusnya |
|---|---|---|---|---|
| Daya 1 Residences | 8.2/10 | Low-Medium | RM 364,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Radium Arena | 8.2/10 | Medium | RM 436,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| ARRA Residences | 8.0/10 | Medium | RM 490,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau | 7.9/10 | Low-Medium | RM 382,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail | 8.0/10 | Medium | RM 1,897,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| 111 Menerung | 7.9/10 | Medium | RM 1,745,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Orion Residence | 7.9/10 | Medium | RM 1,600,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
| Bamboo Hills | 7.8/10 | Medium | RM 486,000 | Sahkan pakej terkini, bukti sewa dan pelan unit tersedia |
#1
8.2/10
Daya 1 Residences
Taman Daya, Johor Bahru, Johor
Dari RM364,000Anggaran ansuran ≈ RM 1,490 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 590 - 954 sqft · 1 - 3 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: Low-MediumRM 364,000
#2
8.2/10
Radium Arena
Old Klang Road, Kuala Lumpur
RM 436K – RM 661KAnggaran ansuran ≈ RM 1,785 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 658 - 920 sqft · 2 - 3 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 436,000
#3
8.0/10
ARRA Residences
Ara Damansara, Selangor
Dari RM 490KAnggaran ansuran ≈ RM 2,006 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 721 sqft · 2 - 3 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 490,000
#4
7.9/10
Adison (Larkinton Phase 2) / Residensi Laman Hijau
W City Larkinton, Larkin, Johor Bahru, Johor
Dari RM 382KAnggaran ansuran ≈ RM 1,564 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 501-791 sqft · Studio-2 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: Low-MediumRM 382,000
#5
8.0/10
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail
KLCC, Kuala Lumpur
Dari RM1,897,000Anggaran ansuran ≈ RM 7,766 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 573 - 1,085 sqft · 2 bilik
Pegangan jangka panjangKhalayak sewa
Risiko: MediumRM 1,897,000
#6
7.9/10
111 Menerung
Bangsar, Kuala Lumpur
RM 1,745,000Anggaran ansuran ≈ RM 7,143 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 1001 - 3714 sqft · 2 - 4+1 bilik
Pegangan jangka panjangAkses transit
Risiko: MediumRM 1,745,000
#7
7.9/10
Orion Residence
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
Dari RM 1.6MAnggaran ansuran ≈ RM 6,550 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 491 - 1329 sqft
Pegangan jangka panjangAkses transit
Risiko: MediumRM 1,600,000
#8
7.8/10
Bamboo Hills
Kuala Lumpur, Kuala Lumpur
RM 486K – RM 1.3MAnggaran ansuran ≈ RM 1,990 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 603 - 904 sqft
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 486,000
#9
7.8/10
Gen Starz
Old Klang Road, Kuala Lumpur
RM 593K- 867KAnggaran ansuran ≈ RM 2,428 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 650-874 sqft · 2-3 bilik
Bawah RM700kPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 593,000
#10
7.8/10
Residensi Armani
KLCC, Kuala Lumpur
RM 833K-1.1MAnggaran ansuran ≈ RM 3,410 /bulan (pinjaman 90%)
Hakmilik Bebas · Kediaman Servis · 456-694 sqft · 2 bilik
Bawah RM1jPegangan jangka panjang
Risiko: MediumRM 833,000
#11
8.0/10
The Rise @ Emerald Rawang
Kota Emerald, Rawang, Selangor
Hubungi untuk harga
Hakmilik Bebas · Hartanah Bertanah · 2,987-3,865 sqft · 5+1-6+1 bilik
Pegangan jangka panjangUntuk didiami sendiri
Risiko: Low-MediumTanya harga
#12
7.9/10
Khaya Residence
Bangsar, Kuala Lumpur
RM 877K – RM 3MAnggaran ansuran ≈ RM 3,590 /bulan (pinjaman 90%)
Pajakan · Kediaman Servis · 630 - 1321 sqft · 2 - 3 bilik
Bawah RM1jAkses transit
Risiko: MediumRM 877,000
Soalan Lazim
Apakah hartanah untuk capital appreciation terbaik?
Pilihan terbaik bergantung pada bajet, jenis unit, harga terkini, permintaan sewa, bukti transaksi, risiko bekalan dan strategi resale. Gunakan Skor Lewis sebagai tapisan awal, bukan jaminan mutlak.
Bagaimana Lewis menyusun kedudukan projek ini?
Projek ditapis mengikut tema halaman, kemudian disusun mengikut Skor Pelaburan Lewis berorientasikan nilai: nilai relatif, permintaan sewa, akses, pertumbuhan masa depan, kawalan risiko bekalan, kecairan dan kesesuaian pembeli. Harga murah semata-mata tidak akan menaikkan kedudukan.
Adakah harga ini dijamin?
Tidak. Harga, rebat, pakej, petak tempat letak kereta dan ketersediaan unit boleh berubah. Sentiasa minta Lewis mengesahkan kemas kini terkini daripada pemaju atau pemilik.
Adakah saya patut pilih projek dengan Skor Lewis tertinggi sahaja?
Tidak. Skor tinggi membantu membuat senarai pendek, tetapi pilihan akhir mesti sepadan dengan keselesaan pinjaman, pelan kegemaran, tempoh pegangan, strategi penyewa dan toleransi risiko anda.
Apakah pulangan sewa yang patut saya jangkakan?
Pulangan sewa patut disemak berbanding PropertyGuru, iProperty, SPEEDHOME dan bekalan siap berhampiran sebelum booking. Jangan bergantung pada sewa anggaran terbaik sahaja.
Apakah data transaksi yang patut saya semak?
Semak Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi siap, trend pasaran dan data bekalan jika ada.
Apakah risiko utama?
Risiko biasa termasuk membayar lebih demi rebat, bukti sewa lemah, penyelenggaraan tinggi, bekalan berhampiran yang serupa, pelan unit tidak praktikal dan pasaran resale yang tidak jelas.
Siapa yang patut menggunakan halaman senarai terbaik ini?
Gunakan jika anda mahu senarai pendek sebelum viewing, tetapi masih perlukah Lewis mengesahkan pakej terkini, pelan lantai, unit dan pilihan alternatif.
Bolehkah Lewis bandingkan dua projek daripada senarai ini?
Boleh. Hantar nama projek, bajet dan tujuan membeli. Lewis boleh bandingkan skor, sewa, risiko, pakej, pelan lantai dan strategi resale.
Berapa kerap senarai pendek ini patut disemak?
Senarai pendek patut disemak setiap kali harga, pakej, unit, permintaan sewa atau bukti transaksi berubah.
Perlu Lewis senaraikan hartanah untuk capital appreciation?
Hantar bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Lewis akan bantu shortlist projek, bandingkan angka dan atur viewing.