Bangsar, Kuala Lumpur • Kediaman Servis
111 Menerung di Bangsar ialah kediaman mewah milik penuh berketumpatan ultra-rendah yang direka untuk mereka yang menghargai privasi dan ruang luas. Dibina sebagai satu menara 23 tingkat dengan hanya…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$546,185
Harga per unit keluasan
S$545.64 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
111 Menerung ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Bangsar, Kuala Lumpur, oleh BRDB (Bandar Raya Developments Berhad), berharga dari RM 1,745,000 (1001 - 3714 sqft), dijangka siap Q1 2027, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.9/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Khalayak sewa.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Gambaran artis
Pandangan udara waktu malam menara 111 Menerung di Bangsar dengan skyline bandar Kuala Lumpur, termasuk Menara Berkembar Petronas, di kejauhan.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type M1 • Pelan lantai / layout
111 Menerung Type M1: 2 bilik tidur, 2 bilik air, keluasan binaan 1,001 kaki persegi.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
| Nama Projek | 111 Menerung |
|---|---|
| Lokasi | Bangsar, Kuala Lumpur |
| Pemaju | BRDB (Bandar Raya Developments Berhad) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Q1 2027 |
| Harga Dari | RM 1,745,000 |
| Julat Keluasan Binaan | 1001 - 3714 sqft |
| Bilik Tidur | 2 - 4+1 |
| Jumlah Unit | 111 |
| MRT / LRT Terdekat | Pusat Bandar Damansara MRT (Kajang Line) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Satu menara 23 tingkat, 111 suite eksklusif
5 stesen ke Pavilion Bukit Bintang melalui MRT Pusat Bandar Damansara (Laluan Kajang)
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 5,950 | 4.1% | 2 bulan / tahun | RM 7,737 | -RM 2,779 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 6,500 | 4.5% | 1 bulan / tahun | RM 7,737 | -RM 1,779 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 7,000 | 4.8% | 0.5 bulan / tahun | RM 7,737 | -RM 1,029 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 174,500 bayaran muka + RM 122,150 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 7,143
Panduan penyelenggaraan
RM 350
Panduan sinking fund
RM 35
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 209
Panduan pegangan bulanan
RM 7,737
Panduan penampan tunai
RM 253,025
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| 111 MenerungProjek Semasa | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,745,000 |
| Bangsar Hill Park (Talisa) | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 914,000 |
| Talisa | Kondominium | Pajakan | RM 914,000 |
| Khaya Residence | Kediaman Servis | Pajakan | RM 877,000 |
| The Lantern | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 814,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Pusat Bandar Damansara MRT (Kajang Line)
Hab komersial terdekat
Bangsar
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang mahukan harga masuk lebih rendah atau komitmen tunai lebih kecil.
Risiko
Sederhana
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
8.1/10
Model saringan Lewis
7.9/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
9.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.3/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
8.2/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
6.9/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.9/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 9.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.3/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 8.2/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 6.9/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.9/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 5,950 - RM 7,000
Anggaran Yield
4.1% - 4.8%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Q1 2027.
Bangsar serviced residence project Freehold tenure Developed by BRDB (Bandar Raya Developments Berhad)
Projek kediaman servis Bangsar
Hakmilik milik penuh
Pemaju: BRDB (Bandar Raya Developments Berhad)
Satu menara 23 tingkat, 111 suite eksklusif
Tarikh siap dijangka: Q1 2027
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: profesional bekerja, ekspatriat, pelajar atau penyewa bandar bergantung kepada alamat sebenar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Ulasan Projek
Ulasan hartanah mewah Bangsar untuk membantu pembeli memahami 111 Menerung sebelum viewing.
Ulasan Projek
Ulas D'Terra oleh EXSIM dan bandingkan gaya hidup, lokasi, serta kesesuaian pembeli sebelum membuat temujanji viewing.
Ulasan Projek
Lawati Maple Residence di OUG dan semak sama ada pegangan freehold serta kedudukan kejiranan matang sesuai untuk senarai pendek anda.
111 Menerung disenaraikan dengan panduan harga rujukan pemaju bermula RM 1,745,000. Harga nett akhir, rebat, pakej dan ketersediaan unit perlu disahkan dengan Lewis sebelum viewing atau booking.
111 Menerung terletak di Bangsar, Kuala Lumpur. Halaman projek ini menyediakan fakta bersandarkan brosur untuk bantu pembeli bandingkan lokasi, hakmilik, saiz, pemaju dan garis masa siap.
Boleh. Guna pautan brosur atau WhatsApp Lewis untuk minta brosur terkini, pelan lantai tersedia, pakej, anggaran pinjaman dan aturan viewing untuk 111 Menerung.
111 Menerung ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Bangsar, Kuala Lumpur, oleh BRDB (Bandar Raya Developments Berhad), berharga dari RM 1,745,000 (1001 - 3714 sqft), dijangka siap Q1 2027, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.9/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. YA. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
111 Menerung mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.9/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
111 Menerung paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
111 Menerung mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang mengelak persaingan bekalan, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan 111 Menerung biasanya turut melihat The Lantern (dari RM 814,000), Bnagsar 38 (dari RM 686,000) dan Khaya Residence (dari RM 877,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Ya — unit dari RM 1,745,000 melepasi had minimum pembeli asing Kuala Lumpur sebanyak RM 1,000,000. Pembeli asing masih memerlukan Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (State Authority Consent) dan membayar duti setem rata 8%.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 1,745,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 139,600. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
111 Menerung sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Bangsar kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence RM 1,745,000, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 1001 - 3714 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan 111 Menerung dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Pusat Bandar Damansara MRT (Kajang Line). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama Bangsar dan Kuala Lumpur. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
111 Menerung ialah Serviced Residence freehold di Bangsar, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kuala Lumpur
RM 814K-1.596M
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
