KLCC, Kuala Lumpur • Kediaman Servis
Royal Lexis KLCC oleh KL Metro Group. 518 suite hakmilik kekal dengan kolam peribadi setiap unit, diuruskan oleh Lexis Hotel Group, pulangan sewaan terjamin 6%. Bermula RM 1,897,000, milik kosong S3…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$593,761
Harga per unit keluasan
S$1,036 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di KLCC, Kuala Lumpur, oleh KL Metro Group, berharga dari RM 1,897,000 (573 - 1,085 sqft), dijangka siap Q3 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 8.0/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Khalayak sewa.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Royal Lexis Type A — 2 Bilik Tidur, 2 Bilik Mandi, 573 kaki persegi (bina). Pelan lantai pemaju yang disahkan.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail |
|---|---|
| Lokasi | KLCC, Kuala Lumpur |
| Pemaju | KL Metro Group |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Q3 2029 |
| Harga Dari | From RM1,897,000 |
| Julat Keluasan Binaan | 573 - 1,085 sqft |
| Bilik Tidur | 2 |
| Jumlah Unit | 518 |
| MRT / LRT Terdekat | MRT Bukit Bintang / Conlay / KLCC East / TRX |
| Pusat Beli-belah Terdekat | KLCC (Petronas Twin Towers) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 573 sq ft | 2 / 2 | ≈ RM 1,897,000 | ≈ RM 7,766 | Pelabur sewaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type B | 802 sq ft | 1 / 1 | Tanya Lewis | – | Pelabur sewaPembeli rumah pertama | Tanya jenis ini |
| Type C | 1085 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
Type A · 2 Bilik 2 Bilik Air · 573 sq ft
Type B · 1 Bilik 1 Bilik Air · 802 sq ft
Type C · 2 Bilik 2 Bilik Air · 1085 sq ft
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 6,500 | 4.1% | 2 bulan / tahun | RM 8,215 | -RM 2,798 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 7,050 | 4.5% | 1 bulan / tahun | RM 8,215 | -RM 1,752 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 7,600 | 4.8% | 0.5 bulan / tahun | RM 8,215 | -RM 932 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 189,700 bayaran muka + RM 132,790 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 7,766
Panduan penyelenggaraan
RM 201
Panduan sinking fund
RM 20
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 228
Panduan pegangan bulanan
RM 8,215
Panduan penampan tunai
RM 275,065
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan IsmailProjek Semasa | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,897,000 |
| Ascott Star Residence | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,800,000 |
| Jewel by Oxley KLCC | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,572,000 |
| SO/ Kuala Lumpur Hotel and Residences | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,545,000 |
| CloutHaus | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,500,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
MRT Bukit Bintang / Conlay / KLCC East / TRX
Pusat beli-belah terdekat
KLCC (Petronas Twin Towers)
Hospital terdekat
Tung Shin Hospital
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang mahukan harga masuk lebih rendah atau komitmen tunai lebih kecil.
Risiko
Sederhana
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
8.2/10
Model saringan Lewis
8.0/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.6/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
9.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.8/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
8.2/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
6.9/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.9/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.6/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 9.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.8/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 8.2/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 6.9/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.9/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 6,500 - RM 7,600
Anggaran Yield
4.1% - 4.8%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Q3 2029.
KLCC, Kuala Lumpur location Freehold tenure Serviced Residence project type
KLCC, Kuala Lumpur
Hakmilik Kekal
Jenis projek Kediaman Servis
Bermula RM1,897,000
Panduan keluasan binaan: 573 - 1,085 kaki persegi
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: profesional bekerja, ekspatriat, pelajar atau penyewa bandar bergantung kepada alamat sebenar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Royal Lexis KLCC bermula dari RM 1,897,000, dengan Type A (573 kaki persegi, 1 bilik), Type B (802 kaki persegi, 1 bilik) dan Type C (1,085 kaki persegi, 2 bilik), setiap unit dilengkapi kolam peribadi. Susun atur Type D eksklusif tingkat atas turut disediakan.
Ya. Kolam peribadi di setiap suite adalah ciri istimewa pembangunan ini.
Pakej pelaburan membawa pulangan sewaan terjamin 6% untuk tiga tahun pertama di bawah pengurusan Lexis Hotel Group, kemudian beralih kepada perkongsian pemilik-operator 75:25.
Royal Lexis KLCC adalah hakmilik kekal.
Di Jalan Sultan Ismail dalam Golden Triangle, bersebelahan Menara KL, berhampiran Monorel KL Raja Chulan dan Bukit Nanas.
Milik kosong untuk Royal Lexis KLCC dianggarkan pada Q3 2029.
Tidak. Tempat letak kereta diperuntukkan khas untuk tetamu hotel sahaja, bukan pemilik unit.
KL Metro Group (Kuala Lumpur Metro Property Sdn Bhd), diuruskan oleh Lexis Hotel Group.
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di KLCC, Kuala Lumpur, oleh KL Metro Group, berharga dari RM 1,897,000 (573 - 1,085 sqft), dijangka siap Q3 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 8.0/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. YA. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 8.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang mengelak persaingan bekalan, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail biasanya turut melihat Ascott Star Residence (dari RM 1,800,000), Majestic (dari RM 506,000) dan HugoZ Suites (dari RM 597,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Ya — unit dari RM 1,897,000 melepasi had minimum pembeli asing Kuala Lumpur sebanyak RM 1,000,000. Pembeli asing masih memerlukan Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (State Authority Consent) dan membayar duti setem rata 8%.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 1,897,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 151,760. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan KLCC kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence From RM1,897,000, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 573 - 1,085 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah MRT Bukit Bintang / Conlay / KLCC East / TRX. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KLCC (Petronas Twin Towers), bersama KLCC (Menara Berkembar Petronas) dan Menara KL. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Royal Lexis KLCC @ Jalan Sultan Ismail ialah Serviced Residence freehold di KLCC, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kuala Lumpur
RM 597K - RM 1.1M
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
