Bagus untuk pelaburan?
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Review projek
Anderson Residences Ipoh
Ipoh City Centre, Perak • Condominium
Anderson Residences ialah kondominium hakmilik kekal oleh A Tech Properties Sdn Bhd di atas tanah 9.05 ekar di Ipoh City Centre, di belakang SMK Anderson. 1,290 unit merentasi 4 blok, Type A2-C dari…
Harga Dari:From RM215,500Binaan:516 - 884 sqftHakmilik:FreeholdSiap:Est. Q4 2025MRT/LRT Terdekat:KTM Ipoh Railway Station
Lihat harga ini dalam mata wang anda
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$67,452
Harga per unit keluasan
S$130.72 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Keputusan Projek Ringkas
Jawapan pendek dari sudut pembeli sebelum anda semak foto, harga dan risiko dengan lebih dalam.
Sesuai untuk
Pembeli Kali Pertama. Pegangan jangka panjang / Bajet permulaan.
Galeri dan pelan lantai / layout
Pelan floor/layout yang disemak daripada brosur kekal utama. Foto projek digunakan apabila padanan jelas tersedia.
1 / 15
Pelan lantai / layout
Anderson Residences Ipoh Type A2 floor plan, 1 bedroom 516 sqft
Floor / layout plan reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A2 • Pelan lantai / layout
Anderson Residences Ipoh Type A2 floor plan, 1 bedroom 516 sqft
Floor / layout plan reference.
Minta Lewis untuk fail brosur terkini.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Ringkasan projek
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Jadual Maklumat Projek
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Nama Projek
Anderson Residences Ipoh
Lokasi
Ipoh City Centre, Perak
Pemaju
A Tech Properties Sdn Bhd
Pegangan
Freehold
Tahun Siap
Est. Q4 2025
Harga Dari
From RM215,500
Julat Keluasan Binaan
516 - 884 sqft
Bilik Tidur
1 - 3
Jumlah Unit
1,290 (4 Blocks)
MRT / LRT Terdekat
KTM Ipoh Railway Station
| Nama Projek | Anderson Residences Ipoh |
|---|---|
| Lokasi | Ipoh City Centre, Perak |
| Pemaju | A Tech Properties Sdn Bhd |
| Pegangan | Freehold |
| Tahun Siap | Est. Q4 2025 |
| Harga Dari | From RM215,500 |
| Julat Keluasan Binaan | 516 - 884 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 3 |
| Jumlah Unit | 1,290 (4 Blocks) |
| MRT / LRT Terdekat | KTM Ipoh Railway Station |
Poin utama
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Ipoh City Centre, Jalan Lebuh Cator, Perak — di belakang SMK Anderson
Hakmilik kekal, hakmilik kediaman tulen
1,290 unit merentasi 4 blok di atas 9.05 ekar
Type A2-C: 516 - 884 kaki persegi, 1-3 bilik tidur
Siling ruang tamu setinggi 3.1m, sedia fiber optik
Keselamatan berperingkat: berpagar & terkawal, rondaan, CCTV, akses kad 3-peringkat
Panduan harga dan unit
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
3 senario pelaburan
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Konservatif
Sewa Bulanan
RM 600
Jurang Tunai
-RM 661
Papar semua butiran
Gross Yield
3.3%
Buffer Kosong
2 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 1,161
Maksudnya
Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Senario
Seimbang
Sewa Bulanan
RM 650
Jurang Tunai
-RM 565
Papar semua butiran
Gross Yield
3.6%
Buffer Kosong
1 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 1,161
Maksudnya
Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Senario
Optimistik
Sewa Bulanan
RM 700
Jurang Tunai
-RM 490
Papar semua butiran
Gross Yield
3.9%
Buffer Kosong
0.5 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 1,161
Maksudnya
Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 600 | 3.3% | 2 bulan / tahun | RM 1,161 | -RM 661 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 650 | 3.6% | 1 bulan / tahun | RM 1,161 | -RM 565 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 700 | 3.9% | 0.5 bulan / tahun | RM 1,161 | -RM 490 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Kos dan kemampuan
Panduan kos tersembunyi
Bufer SPA / guamanRM 2,155
Bufer duti setemRM 6,465
Bufer perjanjian pinjamanRM 1,078
Bufer renovasi / pindah masukRM 5,388
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
Anggaran tunai awal
RM 21,550 bayaran muka + RM 15,086 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Kos Pegangan Bulanan
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 882
Panduan penyelenggaraan
RM 181
Panduan sinking fund
RM 18
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 1,161
Panduan penampan tunai
RM 31,248
Risikan lokasi
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
KTM Ipoh Railway Station
Hospital terdekat
Hospital Raja Permaisuri Bainun
Hab komersial terdekat
Greentown Business Centre
Analisis pelaburan Lewis
Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Pembeli Kali PertamaPembeli Fokus Transit
Elakkan jika
Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.4/10
Model saringan Lewis
7.2/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.3/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
6.4/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.3/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.3/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.7/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.1/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Cara Lewis baca skor ini
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Nilai Relatif
Skor
7.3/10
Kenapa penting
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
Apa perlu disahkan
Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Faktor
Skor Lokasi
Skor
6.4/10
Kenapa penting
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
Apa perlu disahkan
Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Faktor
Permintaan Sewa
Skor
7.3/10
Kenapa penting
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
Apa perlu disahkan
Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Faktor
Kebolehcapaian
Skor
7.3/10
Kenapa penting
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
Apa perlu disahkan
Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Faktor
Pertumbuhan Masa Depan
Skor
6.6/10
Kenapa penting
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
Apa perlu disahkan
Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Faktor
Kawalan Risiko Bekalan
Skor
7.7/10
Kenapa penting
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
Apa perlu disahkan
Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Faktor
Kecairan
Skor
7.1/10
Kenapa penting
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
Apa perlu disahkan
Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.3/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 6.4/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.3/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.3/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.7/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.1/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 600 - RM 700
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Kali Pertama
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Est. Q4 2025.
Ipoh City Centre, Jalan Lebuh Cator, Perak — behind SMK Anderson Freehold, pure residential title 1,290 units across 4 blocks on 9.05 acres
Ipoh City Centre, Jalan Lebuh Cator, Perak — di belakang SMK Anderson
Hakmilik kekal, hakmilik kediaman tulen
1,290 unit merentasi 4 blok di atas 9.05 ekar
Bermula RM215,500
Type A2-C: 516 - 884 kaki persegi, 1-3 bilik tidur
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Santorini Ipoh Botani
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Avante Gopeng
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Metro Gardens Phase 2 @ Batu Gajah
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Teruskan kajian projek ini
Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanahBest condo investment under RM500kProjek disyorkan LewisNota pasaran bulanan
Banding alternatifHub perbandinganMuat turun template perbandinganMalaysia property comparison engine
Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leaseholdBooking checklistFirst investment guideLoan comfort guide
Panduan pembeli berkaitanNew launch vs subsale
FAQ dan enquiry
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Soalan pembeli
Anderson Residences Ipoh bermula dari RM 215,500. Ia mempunyai bilik tidur 1 - 3.
Anderson Residences Ipoh adalah hakmilik kekal, hakmilik kediaman tulen.
Anderson Residences Ipoh terletak di Jalan Lebuh Cator, Ipoh City Centre, Perak, betul-betul di belakang SMK Anderson.
Anderson Residences Ipoh dibangunkan oleh A Tech Properties Sdn Bhd.
Anderson Residences Ipoh menawarkan susun atur bilik tidur 1 - 3 merentasi Type A2, B, B1 dan C.
Anderson Residences Ipoh menawarkan Type A2 (516 kps, 1BR), Type B (668 kps, 2BR), Type B1 (705 kps, 2BR) dan Type C (884 kps, 3BR). WhatsApp untuk pelan lantai penuh.
Milik kosong untuk Anderson Residences Ipoh dianggarkan pada Suku 4 2025.
Anderson Residences Ipoh terdiri daripada 1,290 unit merentasi 4 blok di atas tanah hakmilik kekal seluas 9.05 ekar.
Lebih banyak soalan pembeli (21)
Pada anggaran hasil kasar 6.7% berbanding 3.0 hingga 3.5% di KL, Ipoh menawarkan hampir dua kali ganda pulangan pendapatan. Pertukarannya ialah peningkatan modal mutlak yang lebih rendah.
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Anderson Residences Ipoh mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Anderson Residences Ipoh paling sesuai untuk Pembeli Kali Pertama, Pembeli Fokus Transit.
Anderson Residences Ipoh mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Anderson Residences Ipoh sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Ipoh City Centre kerana ia menawarkan pilihan Condominium From RM215,500, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 516 - 884 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Anderson Residences Ipoh dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah KTM Ipoh Railway Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama SMK Anderson (bersebelahan) dan Ipoh Parade. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Anderson Residences Ipoh ialah Condominium freehold di Ipoh City Centre, Perak. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Projek berkaitan
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Perak
Metro Gardens Phase 2 @ Batu Gajah
From RM360,000
Bawah RM700kUpdated
Long-term holdingEntry budget
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.