Apakah jenis unit yang ditawarkan di Astrum Ampang?

Pelancaran semasa merangkumi SOHO Transit (280 kaki persegi, studio), SOHO Suites Type A (658 kaki persegi, 1+1 bilik) dan SOHO Suites Type B (735 kaki persegi, 2+1 bilik). Lewis boleh bantu bandingkan pakej terkini, layout, sudut sewa dan kos pegangan sebelum anda membuat keputusan.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Astrum Ampang?

Astrum Ampang mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.7/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Astrum Ampang?

Guna minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Astrum Ampang?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Apakah strategi keluar untuk Astrum Ampang?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding Astrum Ampang?

Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk Astrum Ampang?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Berapa lamakah saya perlu pegang Astrum Ampang?

Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.

Astrum Ampang Berbaloi? Harga, Pelan, Sewa & Risiko 2026

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pelabur. Akses transit / Khalayak sewa / Untuk didiami sendiri.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Galeri dan pelan lantai / layout

Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Ilustrasi eksterior waktu malam menara Pembangunan Berorientasikan Transit Astrum Ampang di atas podium runcit, Ampang Kuala Lumpur

1 / 13

Gallery

Ilustrasi eksterior waktu malam menara Pembangunan Berorientasikan Transit Astrum Ampang di atas podium runcit, Ampang Kuala Lumpur

Project visual reference.

Select Floor Plan Type

Pelan lantai studio SOHO Transit Astrum Ampang, 280 kaki persegi, 1 bilik mandi, Ampang Kuala Lumpur

Studio • Floor / layout plan

Pelan Lantai SOHO Transit (280 kaki persegi)

Astrum Ampang SOHO Transit — Studio, 1 Bilik Mandi, 280 kaki persegi (bina).

Minta pelan floor/layout

Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.

Minta pelan floor/layout

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

Astrum Ampang

Location

Ampang, Kuala Lumpur

Developer

Setia Awan

Tenure

Leasehold

Completion Year

2026Q3

Price From

RM 631K-1M

Built-up Range

280-735 sqft

Bedrooms

Studio-2

Maintenance Fee

RM0.35/psf

Total Units

5255

Nearest MRT / LRT

Jelatek LRT (150m covered walkway)

Nearest Mall

Suria KLCC (4 LRT stops away)

Project Name	Astrum Ampang
Location	Ampang, Kuala Lumpur
Developer	Setia Awan
Tenure	Leasehold
Completion Year	2026Q3
Price From	RM 631K-1M
Built-up Range	280-735 sqft
Bedrooms	Studio-2
Maintenance Fee	RM0.35/psf
Total Units	5255
Nearest MRT / LRT	Jelatek LRT (150m covered walkway)
Nearest Mall	Suria KLCC (4 LRT stops away)

Poin utama

Ampang, Kuala Lumpur — Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD)

Jambatan bertutup 150m ke LRT Jelatek (4 stesen ke KLCC)

Konsep HOPSCA: Hotel, Park, Shopping, Connectivity, Apartments

62 kemudahan bertaraf hotel premium

Hakmilik pajakan (leasehold) sehingga 26 Julai 2119

Akses transitKhalayak sewaUntuk didiami sendiri

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian ringkas menggunakan panduan harga projek, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,150

Gross Yield

4.1%

Show all details

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 2,771

Jurang Tunai

-RM 621

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,350

Gross Yield

4.5%

Show all details

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 2,771

Jurang Tunai

-RM 421

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,500

Gross Yield

4.8%

Show all details

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 2,771

Jurang Tunai

-RM 271

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Senario	Sewa Bulanan	Gross Yield	Buffer Kosong	Kos Pegangan	Jurang Tunai	Maksudnya
Konservatif	RM 2,150	4.1%	2 bulan / tahun	RM 2,771	-RM 621	Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Seimbang	RM 2,350	4.5%	1 bulan / tahun	RM 2,771	-RM 421	Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Optimistik	RM 2,500	4.8%	0.5 bulan / tahun	RM 2,771	-RM 271	Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 6,310

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 18,930

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,155

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 15,775

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Panduan kos pegangan bulanan

Anggaran ansuran

RM 2,583

Panduan penyelenggaraan

RM 98

Panduan kumpulan wang penjelasan

RM 10

Bufer cukai taksiran / cukai tanah

RM 80

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

HargaMargin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 2,583

Panduan penyelenggaraan

RM 98

Panduan sinking fund

RM 10

Panduan pegangan bulanan

RM 2,771

Panduan penampan tunai

RM 91,495

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

Jelatek LRT (150m covered walkway)

Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp

Pusat beli-belah terdekat

Suria KLCC (4 LRT stops away)

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Verdict, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Kali PertamaPembeli Untuk Didiami SendiriPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang mengelak persaingan bekalanPembeli yang perlu berpindah masuk segeraPembeli yang hanya mahukan freehold

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.

Risiko

Sederhana-Tinggi

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

7.9/10

Skor Keseluruhan

7.7/10

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

7.3/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

9.1/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

8.3/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

8.2/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.0/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

6.4/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

8.2/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

7.3/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

9.1/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

8.3/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

8.2/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

6.4/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

8.2/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	7.3/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	9.1/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	8.3/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	8.2/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.0/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	6.4/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	8.2/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout Studio-2 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Ampang, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Astrum Ampang?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Panduan pembeli berkaitan

KL rental yield areas KLCC investment review Freehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluAmpang Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best condo investment under RM700k Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaKL rental yield areas KLCC investment review Freehold vs leasehold MRT/LRT buying guide

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Astrum Ampang dibangunkan oleh Setia Awan. Ia merupakan Pembangunan Berorientasikan Transit di Ampang, Kuala Lumpur, dengan jambatan bertutup 150m ke LRT Jelatek dan tarikh siap disasarkan dari 2026Q3, mengikut fasa.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).