Sri Petaling, Kuala Lumpur • Komersial
Aurum Business Suites ialah suites komersial milik penuh (freehold) di Sri Petaling, Kuala Lumpur oleh Amber Homes, sebahagian daripada pembangunan Aurum yang sama, hanya 500m dari MRT Taman Naga…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$123,635
Harga per unit keluasan
S$234.60 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Aurum Business Suites ialah hartanah komersial pegangan bebas (freehold) di Sri Petaling, Kuala Lumpur, berharga dari RM 395,000 (527-679 sqft), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 8.0/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Bajet permulaan / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Aurum Business Suites Type A — 527 sqft, 1 bedroom, 1 bathroom. Confirm exact built-up and orientation with Lewis.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pegangan
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Aurum Business Suites |
|---|---|
| Lokasi | Sri Petaling, Kuala Lumpur |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Harga Dari | RM 395K |
| Julat Keluasan Binaan | 527-679 sqft |
| Bilik Tidur | 1-2 |
| MRT / LRT Terdekat | 500m to MRT Taman Naga Emas (MRT Putrajaya Line) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | 3 stops to Tun Razak Exchange (TRX), 4 stops to Bukit Bintang, 5 stops to KLCC |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Suites komersial milik penuh (freehold)
Pembangunan berorientasikan transit (TOD) — laluan berbumbung 500m ke MRT Taman Naga Emas (Laluan Putrajaya)
Dua layout: Type A 527 kaki persegi (1 bilik/1 bilik air) dan Type B 679 kaki persegi (2 bilik/2 bilik air)
Bermula RM395,000
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 1,250 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 1,899 | -RM 857 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 1,350 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 1,899 | -RM 661 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 1,450 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 1,899 | -RM 509 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 39,500 bayaran muka + RM 27,650 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 1,617
Panduan penyelenggaraan
RM 184
Panduan sinking fund
RM 18
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 1,899
Panduan penampan tunai
RM 57,275
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Aurum Business SuitesProjek Semasa | Komersial | Hakmilik Bebas | RM 395,000 |
| Aster Hill | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 700,000 |
| Aurum Residence | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 729,000 |
| Kuchai sentral | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 405,000 |
| Arunya | Kediaman Servis | Pajakan | RM 409,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
500m to MRT Taman Naga Emas (MRT Putrajaya Line)
Pusat beli-belah terdekat
3 stops to Tun Razak Exchange (TRX), 4 stops to Bukit Bintang, 5 stops to KLCC
Universiti/sekolah terdekat
Close to IMU, Bukit Jalil Sports School and Bukit Jalil Recreational Park
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.8/10
Model saringan Lewis
8.0/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.3/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
9.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.8/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
8.2/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
6.7/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
8.5/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.3/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 9.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.8/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 8.2/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 6.7/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 8.5/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 1,250 - RM 1,450
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026.
Sri Petaling, Kuala Lumpur location Freehold commercial suites Transit-oriented development — 500m covered walkway to MRT Taman Naga Emas (Putrajaya Line)
Lokasi Sri Petaling, Kuala Lumpur
Suites komersial milik penuh (freehold)
Pembangunan berorientasikan transit (TOD) — laluan berbumbung 500m ke MRT Taman Naga Emas (Laluan Putrajaya)
Dua layout: Type A 527 kaki persegi (1 bilik/1 bilik air) dan Type B 679 kaki persegi (2 bilik/2 bilik air)
Bermula RM395,000
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Aurum Business Suites dibangunkan oleh Amber Homes, pemaju yang sama di sebalik Casa Green @ Bukit Jalil dan Aster Residences @ Cheras. Ia terletak dalam pembangunan Sri Petaling yang sama dengan kondominium Aurum, 500m dari MRT Taman Naga Emas.
Aurum Business Suites kini dirujuk bermula RM395,000 untuk layout Type A (527 kaki persegi, 1 bilik, 1 bilik air). Layout Type B yang lebih besar (679 kaki persegi, 2 bilik, 2 bilik air) turut disediakan; harga Type B belum diumumkan, jadi WhatsApp Lewis untuk pakej terkini yang disemak.
Sebagai suite bertajuk komersial milik penuh (freehold) bersebelahan stesen MRT, Aurum Business Suites lazimnya dipertimbangkan untuk pelaburan sewa atau kegunaan pejabat kecil. Lewis boleh bantu anda bandingkan dengan projek berdekatan mengikut harga per kaki persegi, kemampuan pinjaman, pakej pemaju dan jangkaan permintaan penyewa.
Aurum Business Suites ialah hartanah komersial pegangan bebas (freehold) di Sri Petaling, Kuala Lumpur, berharga dari RM 395,000 (527-679 sqft), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 8.0/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Aurum Business Suites mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 8.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Aurum Business Suites paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Kali Pertama, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Aurum Business Suites mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang mengelak persaingan bekalan, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Aurum Business Suites biasanya turut melihat Aster Hill (dari RM 700,000), Aurum Residence (dari RM 729,000) dan Residensi Tiara Vista (dari RM 180,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Kuala Lumpur ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 395,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 395,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 31,600. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Aurum Business Suites sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Sri Petaling kerana ia menawarkan pilihan Commercial RM 395K, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 527-679 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Aurum Business Suites dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah 500m to MRT Taman Naga Emas (MRT Putrajaya Line). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah 3 stops to Tun Razak Exchange (TRX), 4 stops to Bukit Bintang, 5 stops to KLCC, bersama 500m ke MRT Taman Naga Emas (Laluan MRT Putrajaya) dan 3 stesen ke Tun Razak Exchange (TRX), 4 stesen ke Bukit Bintang, 5 stesen ke KLCC. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Aurum Business Suites ialah Commercial freehold di Sri Petaling, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kuala Lumpur
RM 180K-613K
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
