Rawang, Selangor • Hartanah Bertanah
Murraya Tamansari @ Rawang ialah fasa kepadatan rendah terbaharu dalam Tamansari, sebuah perbandaran bersepadu hakmilik kekal seluas 245 ekar di Rawang, Selangor, dibangunkan oleh Pinggir Mentari…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Murraya Tamansari @ Rawang ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Rawang, Selangor, oleh Pinggir Mentari Sdn. Bhd. (BRDB Developments), dengan saiz sekitar 1,826 - 2,473 sqft, dijangka siap Est. Q1 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A — lot 20'x70', 1,826 kaki persegi dengan bilik tetamu, dapur, ruang makan dan ruang tamu di tingkat bawah serta anjung kereta berkembar; tingkat atas mempunyai bilik tidur utama dan dua bilik tidur lain berkongsi ruang keluarga.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
| Nama Projek | Murraya Tamansari @ Rawang |
|---|---|
| Lokasi | Rawang, Selangor |
| Pemaju | Pinggir Mentari Sdn. Bhd. (BRDB Developments) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Est. Q1 2029 |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 1,826 - 2,473 sqft |
| Bilik Tidur | 4 |
| Jumlah Unit | 179 (Low Density Phase) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Rumah teres 2 tingkat hakmilik kekal dalam Tamansari, perbandaran bersepadu 245 ekar oleh BRDB
Kawasan kepadatan rendah: hanya 179 unit di kawasan khusus 16.2 ekar
Jenis A 1,826 kp, Jenis A1/A2 1,870 kp, Jenis B 2,473 kp — semuanya 4 bilik tidur
Jenis B (27'x70') menambah bilik mandi ke-4 berbanding 3 bilik mandi Jenis A/A1/A2
Keselamatan berbilang lapisan dengan Rumah Kelab Penduduk dan trek joging tepi tasik
Berhampiran AEON Rawang dan Straits International School
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 639
Panduan sinking fund
RM 64
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,653
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Murraya Tamansari @ RawangProjek Semasa | Hartanah Bertanah | Hakmilik Bebas | Ask Lewis |
| Monarc | Kondominium | Pajakan | RM 1,900,000 |
| Valeria Garden Home | Kondominium | Pajakan | RM 1,400,000 |
| Serene Residence 1B | Kondominium | Pajakan | RM 976,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Universiti/sekolah terdekat
Straits International School
Hab komersial terdekat
NSK Trade City Rawang
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.1/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.7/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.0/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.7/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.0/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Est. Q1 2029.
Freehold 2-storey terrace homes within Tamansari, a 245-acre master-planned township by BRDB Low-density precinct: only 179 units across a dedicated 16.2 acres Type A 1,826 sqft, Type A1/A2 1,870 sqft, Type B 2,473 sqft — all 4 bedrooms
Rumah teres 2 tingkat hakmilik kekal dalam Tamansari, perbandaran bersepadu 245 ekar oleh BRDB
Kawasan kepadatan rendah: hanya 179 unit di kawasan khusus 16.2 ekar
Jenis A 1,826 kp, Jenis A1/A2 1,870 kp, Jenis B 2,473 kp — semuanya 4 bilik tidur
Jenis B (27'x70') menambah bilik mandi ke-4 berbanding 3 bilik mandi Jenis A/A1/A2
Keselamatan berbilang lapisan dengan Rumah Kelab Penduduk dan trek joging tepi tasik
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
BRDB tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk fasa 179 unit rumah teres ini. WhatsApp Lewis untuk pakej terkini, ketersediaan jenis unit dan syarat tempahan sebelum anda membuat keputusan.
Murraya Tamansari @ Rawang ialah hartanah berkepilan hakmilik kekal (strata) dalam perbandaran Tamansari yang lebih besar.
Ia terletak di Jalan Batu Arang, Rawang, Selangor, dalam perbandaran Tamansari seluas 245 ekar, dengan akses ke NKVE, LATAR, Guthrie Corridor dan Rawang Bypass, kira-kira 35 minit dari pusat bandar KL.
Projek ini dibangunkan oleh Pinggir Mentari Sdn. Bhd., sebahagian daripada BRDB Developments, pemaju induk yang sama di sebalik keseluruhan perbandaran Tamansari (termasuk fasa Tamansari Jasmin yang lebih awal).
Hanya 179 unit dalam kawasan khusus kepadatan rendah seluas 16.2 ekar. Jenis A (20'x70') ialah 1,826 kaki persegi, Jenis A1/A2 (20'x70') ialah 1,870 kaki persegi — kedua-duanya 4 bilik tidur dan 3 bilik mandi — manakala Jenis B (27'x70') ialah 2,473 kaki persegi dengan 4 bilik tidur dan 4 bilik mandi.
Sasaran siap ialah anggaran Suku 1 2029. Sahkan tarikh SPA dan tarikh milikan kosong sebenar dalam dokumen jualan sebelum anda menandatangani.
Kawasan ini direka dengan sistem keselamatan berbilang lapisan untuk enklaf kepadatan rendah, di samping akses ke Rumah Kelab Penduduk, trek joging tepi tasik dan landskap hijau yang subur. Ia juga berhampiran AEON Rawang dan Straits International School yang terletak dalam perbandaran yang sama.
Murraya Tamansari @ Rawang ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Rawang, Selangor, oleh Pinggir Mentari Sdn. Bhd. (BRDB Developments), dengan saiz sekitar 1,826 - 2,473 sqft, dijangka siap Est. Q1 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Murraya Tamansari @ Rawang mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.1/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Murraya Tamansari @ Rawang paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.
Murraya Tamansari @ Rawang mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Murraya Tamansari @ Rawang biasanya turut melihat Serene Residence 1B (dari RM 976,000), Valeria Garden Home (dari RM 1,400,000) dan Monarc (dari RM 1,900,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Selangor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Murraya Tamansari @ Rawang sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Rawang kerana ia menawarkan pilihan Landed with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 1,826 - 2,473 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Murraya Tamansari @ Rawang dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama AEON Rawang dan Straits International School. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Murraya Tamansari @ Rawang ialah Landed freehold di Rawang, Selangor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Selangor
RM 1.4M-2.3M
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
