Ipoh, Perak • Kondominium
Raffles 188 oleh Raffles World Sdn Bhd — kondominium hakmilik pajakan berdensiti rendah dengan 188 unit di Tiger Lane, Ipoh atas tapak 4.94 ekar. Jenis A1/A4 (2 bilik, 712-714 kaki persegi) dan Jenis…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$147,235
Harga per unit keluasan
S$206.79 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh ialah kondominium pajakan (leasehold) di Ipoh, Perak, oleh Raffles World Sdn Bhd, berharga dari RM 470,400 (712 - 888 sqft), dijangka siap Est. July 2027, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.7/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Kali Pertama. Bajet permulaan.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A1 • Pelan lantai / layout
Floor / layout plan reference.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
| Nama Projek | Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh |
|---|---|
| Lokasi | Ipoh, Perak |
| Pemaju | Raffles World Sdn Bhd |
| Pegangan | Pajakan |
| Tahun Siap | Est. July 2027 |
| Harga Dari | From RM470,400 |
| Julat Keluasan Binaan | 712 - 888 sqft |
| Bilik Tidur | 2 - 3 |
| Jumlah Unit | 188 |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Ipoh, Perak — Tiger Lane (Jalan Sultan Azlan Shah)
Hakmilik Pajakan 99 tahun
Kondominium berdensiti rendah: 188 unit atas 4.94 ekar
Jenis A1/A4: 2 bilik, 712 - 714 kaki persegi; Jenis B: 3 bilik, 888 kaki persegi
19 kemudahan: kolam lap, gelongsor air, gim, padang yoga, pawagam luar
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 712 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaPelabur sewa | Tanya jenis ini |
| Type A4 | 714 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaPelabur sewa | Tanya jenis ini |
| Type B | 888 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
Type A1 · 2 Bilik 2 Bilik Air · 712 sq ft
Type A4 · 2 Bilik 2 Bilik Air · 714 sq ft
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 1,350 | 3.4% | 2 bulan / tahun | RM 2,280 | -RM 1,155 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 1,450 | 3.7% | 1 bulan / tahun | RM 2,280 | -RM 951 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 1,550 | 4.0% | 0.5 bulan / tahun | RM 2,280 | -RM 795 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 47,040 bayaran muka + RM 32,928 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 1,926
Panduan penyelenggaraan
RM 249
Panduan sinking fund
RM 25
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 80
Panduan pegangan bulanan
RM 2,280
Panduan penampan tunai
RM 68,208
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Raffles 188 @ Tiger Lane, IpohProjek Semasa | Kondominium | Pajakan | RM 470,400 |
| Klemeru Ipoh | Kondominium | Pajakan | RM 468,000 |
| Klemeru @ Ipoh | Hartanah Bertanah | Pajakan | RM 520,000 |
| Taman Lapangan Indah @ Botani Ipoh | Hartanah Bertanah | Pajakan | RM 522,000 |
| Taman Lapangan Harmoni Phase 4 @ Ipoh | Hartanah Bertanah | Hakmilik Bebas | RM 395,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
6.9/10
Model saringan Lewis
6.7/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.4/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.0/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.1/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.0/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.4/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.3/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.4/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.0/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.1/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.0/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.4/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.3/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 1,350 - RM 1,550
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Kali Pertama
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Est. July 2027.
Ipoh, Perak — Tiger Lane (Jalan Sultan Azlan Shah) Leasehold 99 years tenure Low-density condominium: 188 units on 4.94 acres
Ipoh, Perak — Tiger Lane (Jalan Sultan Azlan Shah)
Hakmilik Pajakan 99 tahun
Kondominium berdensiti rendah: 188 unit atas 4.94 ekar
Bermula RM470,400
Jenis A1/A4: 2 bilik, 712 - 714 kaki persegi; Jenis B: 3 bilik, 888 kaki persegi
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
Klemeru Ipoh
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Klemeru @ Ipoh
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Taman Lapangan Indah @ Botani Ipoh
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Raffles 188 bermula dari RM 470,400. Ia mempunyai bilik tidur 2 - 3.
Raffles 188 adalah hakmilik pajakan.
Raffles 188 terletak di Jalan Niaga Simee, Tiger Lane, 31650 Ipoh, Perak.
Raffles 188 dibangunkan oleh Raffles World Sdn Bhd.
Raffles 188 menawarkan susun atur bilik tidur 2 - 3.
Raffles 188 menawarkan unit 2 bilik Jenis A1 (712 kaki persegi) dan A4 (714 kaki persegi), serta unit 3 bilik Jenis B (888 kaki persegi). WhatsApp untuk pelan lantai penuh.
Milik kosong untuk Raffles 188 dianggarkan pada Est. July 2027.
Pembangunan menunjukkan anggaran RM 0.30 sekaki persegi sebulan, dengan kumpulan wang penjimatan dikenakan berasingan. Bajetkan untuk kenaikan biasa pada tahun-tahun awal.
Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh ialah kondominium pajakan (leasehold) di Ipoh, Perak, oleh Raffles World Sdn Bhd, berharga dari RM 470,400 (712 - 888 sqft), dijangka siap Est. July 2027, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.7/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.7/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh paling sesuai untuk Pembeli Kali Pertama, Pembeli Untuk Didiami Sendiri.
Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh biasanya turut melihat Klemeru Ipoh (dari RM 468,000), Klemeru @ Ipoh (dari RM 520,000) dan Taman Lapangan Indah @ Botani Ipoh (dari RM 522,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Kelayakan pemilikan dan had harga minimum warga asing berbeza mengikut negeri dan jenis hakmilik di Malaysia. WhatsApp Lewis untuk sahkan syarat tepat, kelulusan negeri dan unit yang layak untuk Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 470,400, jumlahnya adalah kira-kira RM 37,632. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Ipoh kerana ia menawarkan pilihan Condominium From RM470,400, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 712 - 888 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama Royal Perak Golf Club dan Perak Turf Club. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Raffles 188 @ Tiger Lane, Ipoh ialah Condominium leasehold di Ipoh, Perak. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Perak
Dari RM522,000
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
