貸款與月供
漸進式付款計劃指南：武吉加里爾新開發項目
解釋在武吉加里爾建設中的住宅物業，其漸進式付款計劃（分期付款）如何運作的科普指南。
Quick summary
快速結論
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適合誰
風險等級
Lewis verdict
買家行動
| 適合誰 | 在武吉加里爾購買期房並希望瞭解未來賬單階段的買家。 |
|---|---|
| 風險等級 | 低 |
| Lewis verdict | 對於像 Residensi Andalan（2028年完工）或 Vividz Residence 這樣的新盤，漸進式付款計劃意味著您的每月貸款還款額起初非常低，只有在建築里程碑獲得認證時才會增加，這對於首次購房者來說非常易於管理。 |
| 買家行動 | 審查您的買賣協議（SPA）中的表 H（Schedule H），以瞭解確切的付款階段和施工里程碑。 |
什麼是漸進式付款計劃？
在馬來西亞，購買在建房產（即先售手後建方案）不需要預先支付全部購買價格。相反，受《住房開發法》（HDA）表 H（Schedule H）管轄的高層住宅物業遵循漸進式付款計劃（也稱分期賬單）。在這種方案下，開發商分階段向買家的貸款銀行開出賬單，這些賬單與獨立建築師認證的特定施工里程碑掛鉤。
實際中的漸進式付款階段
付款階段通常從簽署買賣協議（SPA）並支付10%的首付款開始。隨後的階段隨著結構框架的完成（最高15%）、牆體的完成（最高10%）、屋頂的完成（最高10%）以及管道和電線的安裝（最高10%）而逐步計費。例如，對於 Residensi Andalan（/projects/residensi-andalan/，起價30萬令吉）或 Vividz Residence（/projects/the-vividz-residence-bukit-jalil/）的單位，賬單金額將隨著工程推進反映這些確切的進度進度百分比。
真實的時間表對齊：Residensi Andalan 和 Sunway Flora
這些計費階段直接與項目的施工時間表相對應。Sunway Flora Residences（外部開發項目）計劃於2026年第四季度完工，這意味著其計費階段將在2026年期間加速。相反，永久產權的 Residensi Andalan 是一個包含823個單位的開發商 Chin Hin 項目，計劃於2028年完工。Residensi Andalan 的買家會發現他們的賬單分攤在更長達3至4年的時間跨度內，從而使利息支付更加漸進。
施工期間的融資利息管理
漸進式計費的一個主要好處是，買家僅根據向開發商發放的金額向銀行支付漸進利息，而不是根據全部貸款金額支付。如果銀行為地基和結構僅發放了貸款的20%，則買家的每月還款額僅根據這20%的部分進行計算。這種漸進利息起步很低並逐步上升，為買家在收房前處理房租開支或其他財務承諾提供了額外的現金流喘息空間。
買家檢查清單
表 H 下的漸進式付款計劃將賬單與實際施工里程碑相聯繫，幫助買家管理新盤的現金流。
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| 1 | 研究您的 SPA 中的表 H，以牢記漸進式付款計費里程碑。 |
|---|---|
| 2 | 檢查施工時間表（Sunway Flora 2026年第四季度完工對比 Residensi Andalan 2028年完工）。 |
| 3 | 確保您的銀行在寬限期內放款，以避免產生開發商的利息費用。 |
| 4 | 留出資金以處理抵押貸款機構的初始漸進利息費用。 |
| 5 | 通過定期的項目進度更新，監控您的武吉加里爾項目的施工進度。 |
常見問題
房產施工期間的漸進利息是指什麼？
漸進利息是指銀行僅根據已向開發商發放的貸款部分收取的利息，而不是根據整個獲得批准的貸款本金計算利息。
如果銀行放款延遲，開發商可以收取滯納金利息嗎？
可以，如果銀行未能限在標準的 21 至 30 天寬限期內放款，開發商可以收取滯納金利息（通常為賬單金額的年利率 10%）。
漸進式付款計劃如何適用於 Residensi Andalan？
對於 Residensi Andalan，由於它正在建設中並於2028年完工，您的銀行將根據 HDA 表 H 分階段向開發商 Chin Hin 付款，您只需支付漸進利息，直到2028年交房為止。
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