我要賣房
適合準備出售單位的業主。
- •根據同區實際成交價定價，而非僅參考市場喊價。
- •專業照片、平面圖與文案，吸引認真的買家詢問。
- •從安排看房、議價到簽約的全程跟進。
買賣
我要買二手
適合正在物色二手房的買家。
- •看房前先算清貸款成數與首付金額。
- •針對實際單位檢查屋況、地契與產權年限。
- •根據同區成交價制定出價策略。
租賃
我要出租
適合想出租而非出售單位的業主。
- •參考市場租金水平，讓單位更快租出。
- •協助篩選租客並安排看房。
- •租約、押金與交房細節全程協助。
我要租房
適合正在尋找新住所的租客。
- •根據預算、入住日期與通勤需求篩選單位。
- •為你比較傢俱配置與大廈設施。
- •簽約前協助確認租約條款與交房細節。
想知道目前有哪些單位在售或在租？
目前市場上的二手房與租盤單位流通很快，因此 Lewis 直接透過 WhatsApp 分享最新可選單位，而不是容易過時的靜態頁面。發訊息給他，說明你的地區與預算，即可獲取當前可選單位。
快速解答
二手房與租房常見問題解答
在馬來西亞買賣、出租或租房前的常見疑問。
二手房是不是一定比新樓盤便宜？
不一定絕對更便宜，但由於沒有發展商的營銷預算與階段性付款溢價，同一棟大廈的二手房每平方尺價格通常較低——而且你可以直接比較逐單位的實際成交價，而非價目表。
在馬來西亞，二手房交易的中介佣金由誰支付？
一般由賣方委託中介並支付佣金，費率與條款以委託合約（Agency Agreement）為準，應在開始推廣前談妥。不同中介公司與房產類型的收費不一，請要求以書面列明確切數字，不要預設一個「標準」比例。買方一般不需要直接支付賣方經紀的佣金。
二手房交易從出價到收鑰匙大約需要多久？
沒有固定的時間表。二手房交易需經過買賣合約簽署、貸款審批，以及轉名與蓋章手續；實際所需時間很大程度上取決於貸款批核的快慢，以及是否涉及分層地契或土著地契等需額外批准的情況。待你的貸款狀況明朗後，可請 Lewis 給出較實際的時間估算。
訂金或訂購費一般是多少？
訂購費用於在買賣合約擬定期間鎖定單位，餘下的約定首付則在簽署合約時支付。相關金額並非法律統一規定，會因賣方與中介公司而異——付款前請務必以書面確認確切金額與退款條款。
Lewis 是否也處理純租賃的個案，而不只是買賣？
是的。想出租單位的業主與尋找住所的租客，Lewis 都會直接協助處理，與買賣業務分開處理——詳見上方「我要出租」或「我要租房」。
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