房地產計算器
看房前先用這些規劃工具。估算貸款月供、DSR、租金回報率、完整現金流、ROI、MOT 印花稅和每平方尺價格，然後 WhatsApp Lewis 做更清楚的項目比較。
使用說明
最佳使用場景
從你每月舒適的供款數額反推，算出可買的最高房價與所需準備現金。
在開始看房前使用，確保只關注在舒適預算範圍內的項目。
使用 3 步驟
- 1輸入你每月舒適的房貸供款。
- 2設置預期貸款比例、利率和貸款年限。
- 3查看計算出的最高房價、貸款額、首期現金和建議月收入。
能買多少錢房地產？（反推預算計算器）
輸入你的目標每月供款、預期首付比例、銀行利率和貸款年限。系統將計算出可購買的最高房地產總價及預計所需準備的現金。
最高房地產總價
RM 489,000
預估貸款額
RM 440,000
首期現金準備參考
RM 70,800
建議月收入
約 RM 5,700 / 月
首期現金 = 首付 + 買賣合約/律師費 + 印花稅 + 貸款合約預留。發展商配套可能會承擔部分費用。
計算結果代表什麼
顯示與你每月預算匹配的房地產總價及首期準備現金。
做出決定前的注意事項
銀行審批取決於你的 DSR、收入證明及現有債務。支付訂金前請與銀行/Lewis 核實。
建議下一步
把你的每月預算發給 Lewis，讓他幫你配對預算範圍內的合適項目。
免責聲明：計算器結果僅供規劃參考。銀行審批、DSR 計算方式、利率、鎖定期、律師費、估價、印花稅評估及貸款配套可能有所不同。
裝修預算計算器
在推高買房預算前，先估算裝修和入住預算。
硬裝工程參考
RM 49,500
傢俱軟裝參考
RM 28,000
家電費用
RM 9,000
備用金
RM 10,380
總裝修預算參考
RM 96,880
快速摘要
快速要點
最適合
買家畫像
主要優勢
主要風險
下一步
| 最適合 | 貸款月供、DSR、租金回報、現金流壓力測試、ROI、MOT 和價格比較 |
|---|---|
| 買家畫像 | 首購族 / 投資者 / 換房升級 / 外國買家 |
| 主要優勢 | 把粗略數字變成更穩妥的看房、持有成本和候選名單討論 |
| 主要風險 | 計算器結果只是估算，必須與銀行、律師和最新項目配套核實 |
| 下一步 | 把計算結果、預算、地區和買房用途發給 Lewis 進行項目配對 |
可用的計算器
根據你要做的決定選擇合適的工具。
工具
用途
下一步
工具
用途
下一步
工具
用途
下一步
工具
用途
下一步
工具
用途
下一步
| 工具 | 用途 | 下一步 |
|---|---|---|
| 貸款月供 | 估算每月房貸承擔。 | 把月供與收入和 DSR 舒適度比較。 |
| DSR | 從收入和承擔粗略檢查負擔能力。 | 讓 Lewis 按你的貸款舒適度配對項目。 |
| 租金回報率 | 把租金與入場價比較。 | 用當前掛牌和空置風險核實租金證據。 |
| 現金流 | 壓力測試扣除空置、年度成本、中介費和傢俱儲備後的每月持有成本。 | 依賴租金前先檢查年度現金緩衝。 |
| ROI / MOT / 單位換算 | 估算成本、回報和每面積價格。 | 下訂前確認法律和稅務數字。 |
計算器常見問題
這些房地產計算器能確認銀行批貸嗎？
不能。計算器結果只是估算。下訂前必須核實銀行批貸、DSR 算法、利率、律師費和貸款配套。
用完計算器後應該發什麼給 Lewis？
把你的預算、心儀地區、買房用途、貸款狀態和計算結果發過來，Lewis 可以幫你比較合適的項目選擇。
需要幫忙解讀這些數字嗎？
Send Lewis your budget, preferred area, and purpose. He can help you shortlist projects, compare numbers, and plan the next viewing.